受春節(jié)假期等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企1月拿地總金額同比下降近三成，不少頭部房企尚未啟動(dòng)拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，2023年開年，房企銷售沒有迎來(lái)“開門紅”，普遍去化壓力大，拿地更為謹(jǐn)慎。不過，隨著政策端發(fā)力，未來(lái)房企銷售有望逐步企穩(wěn)，拿地積極性也有望恢復(fù)。

　　● 本報(bào)記者 董添

　　開年拿地規(guī)模有限

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100企業(yè)拿地總金額為591億元，同比下降29.4%。由于重點(diǎn)城市僅一城土拍，加上春節(jié)假期錯(cuò)峰影響，土地供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地節(jié)奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。

　　具體到企業(yè)，綠城中國(guó)、廣州潤(rùn)川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展拿地規(guī)模居前。

　　1月19日，華潤(rùn)置地廣州公司以底價(jià)29.8億元摘得廣州市荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊。出讓文件顯示，華潤(rùn)拿下的地塊由兩幅地塊組成，一幅為商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地，一幅為商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地兼容娛樂康體用地，宗地面積為34927平方米，計(jì)容總建面為24.84萬(wàn)平方米，成交底價(jià)為29.809億元，折合樓面地價(jià)為12000元/平方米。從地塊掛牌公告可見，華潤(rùn)置地建成該項(xiàng)目后，需自持商業(yè)、辦公物業(yè)不低于計(jì)算容積率建筑面積15萬(wàn)平方米，自持年限自首次登記之日起不少于10年。

　　值得注意的是，TOP10企業(yè)2023年1月新增貨值總額為628億元，占TOP100企業(yè)的24.9%。不少頭部房企2023年以來(lái)尚未出手拿地。

　　2023年1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積167.3萬(wàn)平方米、合同銷售金額286.3億元。2022年12月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司無(wú)新增開發(fā)項(xiàng)目，無(wú)新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2022年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為66854億元，同比下降23.3%。

　　1月銷售額同比下降

　　從房企披露的銷售數(shù)據(jù)看，受春節(jié)假期等因素影響，房企1月銷售金額同比普遍出現(xiàn)下滑。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額為3542.9億元，同比下降32.5%，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱度有所攀升。不過，春節(jié)期間房企推盤積極性不高，營(yíng)銷力度減弱。

　　從房企披露的1月銷售數(shù)據(jù)看，不少房企銷售金額、銷售面積雖然同比仍然下降，但同比降幅明顯收窄。

　　新城控股2月6日晚發(fā)布2023年1月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，1月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約57.76億元，比上年同期下降26.54%；銷售面積約為71.24萬(wàn)平方米，比上年同期下降10.62%。

　　2022年12月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約65.68億元，同比下降68.44%；合同銷售面積約為74.51萬(wàn)平方米，同比下降71.17%。2022年1-12月，公司累計(jì)合同銷售金額約為1160.49億元，同比下降50.36%；累計(jì)合同銷售面積約為1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.40%。

　　不少房企1月銷售雖然同比下滑，但代建業(yè)務(wù)出現(xiàn)了較為明顯的增長(zhǎng)。

　　中南建設(shè)公告顯示，2023年1月，中南建設(shè)合同銷售金額為32.4億元，銷售面積為28.5萬(wàn)平方米，同比分別下降29.8%和24.8%。2023年1月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目15個(gè)，預(yù)計(jì)合同金額合計(jì)4.3億元，同比增長(zhǎng)2050%。新承接（中標(biāo)）預(yù)計(jì)合同額達(dá)1億元以上的項(xiàng)目為新興園新能源電動(dòng)汽車科技園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積為11.2萬(wàn)平方米，合同金額為3.8億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)，預(yù)計(jì)更多的房企會(huì)積極參與保障房等項(xiàng)目的建設(shè)，向代建業(yè)務(wù)發(fā)展模式過渡。企業(yè)應(yīng)針對(duì)市場(chǎng)需求變化，構(gòu)建多元供應(yīng)體系。

　　多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策

　　近期，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，政策內(nèi)容涉及“帶押過戶”、增加多購(gòu)房資格、提高公積金貸款額度等內(nèi)容。

　　2月6日，山東省人民政府官網(wǎng)發(fā)文，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單（第二批）》（簡(jiǎn)稱《若干政策措施》）。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，《若干政策措施》提出，支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房的，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

　　2月6日，武漢市人民政府官網(wǎng)顯示，武漢市人民政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》，明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域政策的出臺(tái)，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的提振。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市效仿，對(duì)房企銷售、拿地也有一定的促進(jìn)作用。