中國商報(bào)(記者 周子荑)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示,房企2021年業(yè)績承壓,近40%的百強(qiáng)房企業(yè)績同比下降,大部分房企沒有完成銷售目標(biāo)。此外,房企拿地較為謹(jǐn)慎,超60%百強(qiáng)房企拿地金額同比下降。
近40%百強(qiáng)房企銷售額同比下降
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的報(bào)告顯示,2021年全年,百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績增速持續(xù)放緩,截至2021年12月末的累計(jì)銷售操盤金額較2020年下降3.5%,規(guī)模房企業(yè)績出現(xiàn)負(fù)增長,這種情況在以往并不多見。
按時(shí)間點(diǎn)看,2021年房企銷售規(guī)模表現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的走勢。2021年一季度,市場購房情緒延續(xù)了2020年末以來的熱度,房企銷售規(guī)模較2020年和2019年同期提升顯著。2021年二季度之后房企銷售增速持續(xù)放緩,特別是下半年市場降溫明顯,百強(qiáng)房企單月業(yè)績增速自7月由正轉(zhuǎn)負(fù)以來,延續(xù)下跌趨勢且降幅不斷擴(kuò)大。
值得注意的是,2021年百強(qiáng)房企中,累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量在增加。具體來看,截至2021年12月末,近40%百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低,銷售規(guī)模負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。
中指研究院最新發(fā)布的報(bào)告也顯示,2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%,遠(yuǎn)低于2017年的 36.9%,行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。
具體而言,報(bào)告顯示,百億元房企中,除了300億-500億元陣營房企增速較高,其余的100億-300億元陣營、500億-1000億元陣營、1000億-3000億元陣營房企銷售同比增長均有所放緩,尤其100億-300億元陣營房企面臨激烈的市場競爭,銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增長。
大部分房企未完成年度目標(biāo)
從年度目標(biāo)完成情況來看,公布年度目標(biāo)的代表房企目標(biāo)完成率明顯低于往年,大部分房企沒有完成年度銷售目標(biāo)。
克而瑞報(bào)告顯示,2021年,規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期,規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%,明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中,截至2021年12月末有超80%房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)。
中指研究院報(bào)告顯示,從公布年度銷售目標(biāo)的 32 家代表房企來看,2021 年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年,完成率均值為90.1%,大部分房企未完成年度目標(biāo)任務(wù)。
具體而言,報(bào)告顯示,恒大的目標(biāo)完成率只有61.5%,為目前公布年度銷售目標(biāo)房企中目標(biāo)完成率最低的;其次為首創(chuàng)置業(yè),其目標(biāo)完成率只有68.3%;再次,萬科、金科、當(dāng)代置業(yè)、花樣年四家房企的目標(biāo)完成率低于80%;碧桂園、世貿(mào)、陽光城、奧園、中駿、弘陽地產(chǎn)、時(shí)代中國、銀城國際的目標(biāo)完成率低于90%。
克而瑞報(bào)告預(yù)計(jì),結(jié)合今年規(guī)模房企實(shí)際的銷售目標(biāo)完成情況來看,2022年房企整體的業(yè)績預(yù)期將更為謹(jǐn)慎,會有部分房企業(yè)績目標(biāo)同比持平或降低。2022年,房企需在保證貨量供應(yīng)的同時(shí),繼續(xù)積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。但預(yù)計(jì)全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。
超60%百強(qiáng)房企拿地金額同比降低
從土地市場來看,受集中供地、融資收緊、市場下行等因素影響,房企2021年的拿地?zé)崆檩^低,尤其是下半年以來土地市場熱度更低,機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來國企將成為拿地主力。
克而瑞報(bào)告顯示,由于集中供地帶來的資金壓力,以及融資持續(xù)收縮、市場下行等因素共同作用。2021年,超60%的百強(qiáng)房企拿地金額同比下降,近30%房企同比降幅高達(dá)50%。其中世茂、陽光城等規(guī)模房企從2021年8月以來投資幾乎停滯,而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%。
從拿地銷售比也可看出,房企拿地較為謹(jǐn)慎。2021年百強(qiáng)房企新增土儲拿地銷售比僅為25%,較2020年下降了12%,與2017年的高峰相比降幅超過50%,并創(chuàng)下近五年新低。其中,30%房企拿地銷售比低于20%,包括恒大、世茂等規(guī)模房企,以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。
中指研究院報(bào)告也顯示,2021年,百強(qiáng)房企拿地總額為25377億元,同比下降21.5%,門檻值為72億元,與2020年的85億元相比下降13億元。尤其2021年下半年,隨著融資環(huán)境收緊,監(jiān)管力度加強(qiáng),部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約的情況 ,房企整體拿地更加審慎,拿地規(guī)模不大。
具體而言,報(bào)告顯示,2021年50強(qiáng)房企全年拿地銷售比均值為24%,較2020年大幅下降九個(gè)百分點(diǎn)。按陣營來看,TOP10、TOP11-30、TOP31-50三個(gè)陣營房企拿地銷售比均有所下降,其中,TOP11-30房企投資力度降幅最大,降低14.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是,多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),未來國企將成為拿地主力。中指研究院報(bào)告顯示,2021年22城集中供地中,國企是拿地主力,占比達(dá)61%。中原地產(chǎn)報(bào)告也顯示,2021年房企資金鏈壓力較大,特別是私企融資成本更高,而且銀行等金融機(jī)構(gòu)針對私企的管控更嚴(yán)格。這導(dǎo)致2021年下半年以來,國企基本成為土地市場的主流。預(yù)計(jì)未來土地市場將呈現(xiàn)更明顯的兩極分化。
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