7月7日,由北京中指信息技術研究院主辦,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。會議現(xiàn)場發(fā)布了《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結&下半年趨勢展望》。
中指院的數(shù)據(jù)顯示,市場方面,2022年上半年,百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲,漲幅分別為0.15%和0.17%,較2021年同期均大幅收窄。受多方面因素影響,二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi),房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。上半年百城新建商品住宅成交面積同比下降超四成,三四線城市同比降幅最大。5月至6月,市場需求邊際修復,熱點城市房地產(chǎn)市場略有恢復,重點百城成交面積同比降幅持續(xù)收窄,5月環(huán)比轉增,6月環(huán)比繼續(xù)增長。土地方面,受房地產(chǎn)交易市場活躍度不足、企業(yè)資金壓力大等因素影響,政府供地力度放緩,上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模均縮量明顯,成交樓面價基本平穩(wěn),溢價率保持低位。企業(yè)方面,上半年9家房企銷售額超千億元,房企傾向布局熱點二線城市。
房地產(chǎn)企業(yè)方面,2022年1月至6月,百強房企累計銷售額均值為356.4億元,同比下降48.6%,較上月收窄2.1個百分點;其中,銷售額超千億元的房企有9家,較去年同期減少10家;超百億元的房企有85家,較去年同期減少47家。業(yè)績目標方面,2022年上半年,15家代表房企目標完成率均值為32.0%,明顯低于去年同期的50.5%。拿地方面,2022年1月至6月,TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元,拿地規(guī)模同比下降60.0%,降幅比上月收窄4.7個百分點。整體來看,2022年以來,中央及地方房地產(chǎn)供求兩端政策雖然持續(xù)調(diào)整,但購房者置業(yè)預期不足,疊加外部因素影響,房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低溫態(tài)勢。
中指院分析指出,2022年以來,各地積極結合自身情況出臺相關調(diào)控措施。上半年,全國已有超180個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼和提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策不斷發(fā)力。熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,政策調(diào)控頻次較高,但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱,政策效果不明顯。針對2022年下半年房地產(chǎn)市場趨勢展望,該機構分析認為,本輪房地產(chǎn)市場下行過程中,政策在今年二季度改善力度加大,因此傳導到市場銷售端仍需時間;同時,考慮到當前房地產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境已發(fā)生明顯改變,市場恢復過程也將趨緩。從短期政策來看,在市場未明顯好轉前,各地政策發(fā)布頻次或將維持高位,供需兩端均有改善空間,一線城市以微調(diào)為主,二線和三四線城市政策放松力度繼續(xù)加大。
在此背景下,中指院預計,2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模高位回落,新開工面積明顯下降,投資面臨調(diào)整壓力”的特點。需求端,樂觀情形下,預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長,帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右;中性情形下,下半年商品房銷售面積與去年同期基本持平,全年同比降幅或超10%;悲觀情形下,下半年全國商品房銷售面積同比仍小幅下降,全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。供應端,土地明顯縮量預計將拖累新開工修復節(jié)奏,新開工面積難改下降趨勢,悲觀情形下,全年新開工面積同比降幅或超20%。下半年,商品房竣工逐漸修復,將進一步帶動投資好轉,但全年投資仍面臨調(diào)整壓力。悲觀情形下,若交易市場修復不及預期,企業(yè)資金面壓力未得到更好改善,企業(yè)投資端或仍面臨調(diào)整壓力。(?記者 高偉 北京報道)
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