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事關房企 上交所重磅發(fā)聲!

2023-12-01 15:15 來源:中國證券報 次閱讀
 
事關房企 上交所重磅發(fā)聲!

上交所11月30日消息,近日,上交所組織召開滬市房企座談會,稱將與各方加強協(xié)同,一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)的合理融資和并購需求,同時,服務房企利用好資本市場工具,積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑,促進房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

  中國證券報記者注意到,近期還有多家銀行召開房地產企業(yè)座談會。業(yè)內人士認為,房企座談會的密集召開是對中央金融工作會議精神的貫徹落實,有利于增強房地產市場的信心。

  上交所:一視同仁支持

  不同所有制房企的合理融資和并購需求

  據(jù)悉,滬市房企座談會參與企業(yè)包括保利發(fā)展、大名城、華發(fā)股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業(yè)、京能置業(yè)等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構。

  上交所介紹,本次座談會是上交所在中國證監(jiān)會的指導下,貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作,旨在進一步支持和推動滬市房企通過融資和并購重組等方式,提升質量,化解風險,落實關于支持保障性住房規(guī)劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關政策安排。

  座談會上,各參會房企表示,近期國家出臺了一系列房地產支持政策,融資環(huán)境逐步改善,積極因素正在積聚,房地產市場規(guī)模保持穩(wěn)定,房企正在積極探索新的發(fā)展模式。但與此同時,房企生產經營和投融資方面也存在一些困難,需要各方持續(xù)落實政策要求,切實推動解決房地產企業(yè)面臨的階段性問題。此外,與會房企對股權融資、債券發(fā)行等方面提出了相關的建議和訴求。

  “下一步,將繼續(xù)認真貫徹落實黨中央、國務院關于維護房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的決策部署,在中國證監(jiān)會指導下,與各方加強協(xié)同,一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)的合理融資和并購需求,同時,服務房企利用好資本市場工具,積極探索‘三大工程’等項目落地實施的具體路徑,促進房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。”上交所進一步表示。

  銀行密集召開房地產企業(yè)座談會

  在滬市房企座談會召開前,已有農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、浙商銀行等金融機構召開房地產企業(yè)座談會,提出在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面深化合作。

  從時間線來看:

  11月21日、22日,農業(yè)銀行分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進行業(yè)務座談。

  11月22日,浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業(yè)召開座談會。

  11月24日,建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會。

  11月27日,交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發(fā)集團、偉星集團等15家房企召開座談會。

  據(jù)報道,近期還有多家主要金融機構與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產企業(yè)開展座談,以加強溝通交流,加快解決企業(yè)合理訴求,改善房企融資環(huán)境。

  對于銀行密集召開房地產企業(yè)座談會,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,這充分說明房地產金融供給側改革在發(fā)力、金融機構在持續(xù)深入落實相關精神。

  招聯(lián)首席研究員董希淼認為,座談會可以起到四個方面的作用:一是貫徹落實金融管理部門要求,為房企提供更好的融資支持;二是傳遞出金融部門將滿足房企合理融資需求、保障房企流動性的積極信號,有利于增強對房地產市場的信心;三是幫助銀行更好地了解房企融資需求,幫助暫時遇到流動性困難的企業(yè)渡過難關,有利于防范化解房地產金融風險;四是有利于銀行自身豐富信貸項目儲備。

  強調“一視同仁”

  中央金融工作會議強調,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。對此要求,已有多部門公開發(fā)聲。

  11月17日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會,明確要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,對正常經營的房地產企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產企業(yè)通過資本市場合理股權融資。

  11月21日,人民銀行上海總部、金融監(jiān)管總局上海監(jiān)管局、上海證監(jiān)局、上海市地方金融監(jiān)管局、上海市科委聯(lián)合召開金融機構座談會,要求金融機構要落實好房地產“金融16條”,堅持“兩個毫不動搖”,一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。

  除監(jiān)管機構外,多家銀行也積極表態(tài)對房企“一視同仁”。建設銀行表示,將一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求,賦能房地產企業(yè)積極投身保障性住房等“三大工程”建設,促進金融與房地產良性循環(huán)發(fā)展。

  交通銀行提出,以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務,包括一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)融資和推進“三大工程”。

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