2月24日晚，保利發(fā)展、首開(kāi)股份、華發(fā)股份等10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所網(wǎng)站主動(dòng)公開(kāi)披露企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等信息，闡述對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上述發(fā)行人主動(dòng)發(fā)聲，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定投資預(yù)期，積極維護(hù)投資者知情權(quán)，有助于推動(dòng)形成更好的投融資平衡機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)合力，逐步推進(jìn)不同類(lèi)型房企發(fā)行人通過(guò)權(quán)威渠道做好公開(kāi)信披的相關(guān)工作。

　　本報(bào)記者 黃一靈

　　集中披露生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

　　去年6月以來(lái)，個(gè)別房企銷(xiāo)售下行，融資受阻，流動(dòng)性出現(xiàn)緊繃。受此影響，市場(chǎng)信心隨之變得敏感。在此背景下，房企及時(shí)公開(kāi)披露信息，有助于市場(chǎng)信心回暖。2月24日晚，10家滬市房企債券發(fā)行人先后發(fā)布關(guān)于公司近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的自愿披露公告，包括銷(xiāo)售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對(duì)安排以及其他自愿披露信息。

　　具體來(lái)看，不少房企債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資能力保持穩(wěn)健。其中，華發(fā)股份披露，2021年企業(yè)有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；新希望地產(chǎn)表示，公司“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔；碧桂園控股表示，公司財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健，融資渠道暢通且多樣化；新城控股則已做好提前贖回境外美元債券的安排，并表示公司現(xiàn)金流充裕，本次提前贖回事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。

　　部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表現(xiàn)出較強(qiáng)的發(fā)展韌性。中國(guó)金茂披露，公司2021年度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、回款穩(wěn)定增長(zhǎng)；首開(kāi)股份表示，公司2021年整體銷(xiāo)售去化及回款好于往年，銷(xiāo)售去化速度較快，簽約金額突破1149億元，同比增長(zhǎng)7%。

　　此外，部分公司透露了境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企的最新評(píng)級(jí)。例如，惠譽(yù)對(duì)旭輝控股仍維持“BB”評(píng)級(jí)；標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地集團(tuán)的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)分別為BB、Ba2；龍湖集團(tuán)獲ESG評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)Sustainalytics評(píng)級(jí)提升，ESG評(píng)級(jí)為“低風(fēng)險(xiǎn)”；標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪和惠譽(yù)分別給予保利發(fā)展主體BBB、Baa2和BBB+的評(píng)級(jí)。

　　有效避免傳聞擾動(dòng)

　　在市場(chǎng)人士看來(lái)，多家房企齊發(fā)聲，將有效信息直接傳達(dá)給投資者和市場(chǎng)，可以有效避免傳聞擾動(dòng)。

　　“前期，信用債市場(chǎng)有關(guān)房企的各類(lèi)傳言紛至沓來(lái)。比如，有的將企業(yè)個(gè)別負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)事件夸張解讀為全面流動(dòng)性危機(jī)，有的企業(yè)正常資產(chǎn)出售行為被解讀為化解債務(wù)的資產(chǎn)‘賤賣(mài)’等。這些傳聞擾動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)投資者的投資決策產(chǎn)生了較大負(fù)面影響?！币晃皇茉L的債券投資機(jī)構(gòu)人士告訴記者，面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，重建市場(chǎng)信心與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)定位、信用債市場(chǎng)發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)，也與保障債券投資者的利益緊密相連。

　　中信建投研究發(fā)展部副總裁高慶勇對(duì)記者表示，地產(chǎn)債市場(chǎng)受消息面影響較大。地產(chǎn)市場(chǎng)權(quán)威信息有限，會(huì)造成投資依靠小道消息的被動(dòng)局面。推動(dòng)建立企業(yè)權(quán)威可信的信息披露機(jī)制，是充分利用證券市場(chǎng)解決信息不對(duì)稱(chēng)的可行且必經(jīng)路徑。

　　“企業(yè)定期和不定期在公開(kāi)透明的權(quán)威渠道發(fā)聲，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，有助于重建投資者對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的信心，推動(dòng)地產(chǎn)債二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格和一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行陸續(xù)恢復(fù)正常?！眹?guó)信證券相關(guān)人士進(jìn)一步表示。

　　此次滬市債券市場(chǎng)房企集體發(fā)聲，可視為一次重建市場(chǎng)信心的試水。“雖然披露的內(nèi)容增量信息相對(duì)有限，但這是一種積極的嘗試，重在信披理念和形式的建立與完善，體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)自身發(fā)展及行業(yè)前景的信心。”上述債券投資機(jī)構(gòu)人士告訴記者。

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。行業(yè)研究顯示，在堅(jiān)持宏觀調(diào)控及“房住不炒”的定位下，“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)已成普遍共識(shí)。

　　中信證券相關(guān)投資部門(mén)負(fù)責(zé)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露的風(fēng)險(xiǎn)是暫時(shí)的，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，融資環(huán)境已經(jīng)開(kāi)始改善。國(guó)信證券投資部門(mén)認(rèn)為，長(zhǎng)期看，本輪風(fēng)險(xiǎn)房企出清將有助于提升行業(yè)集中度，利好頭部穩(wěn)健型企業(yè)。

　　同時(shí)，債市相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，通過(guò)法定信披渠道主動(dòng)披露的信息更加公開(kāi)、更加權(quán)威。市場(chǎng)各方協(xié)同推進(jìn)，積極鼓勵(lì)債券發(fā)行人公開(kāi)闡述企業(yè)面臨的外部環(huán)境、整體戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)情況及應(yīng)對(duì)措施等情況，向市場(chǎng)傳遞準(zhǔn)確的企業(yè)狀況，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)與熱點(diǎn)，澄清事實(shí)，幫助市場(chǎng)重建信心，穩(wěn)定投資者預(yù)期，阻斷各類(lèi)不實(shí)信息的傳播渠道，提升企業(yè)在資本市場(chǎng)的公信力。