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多城禁止房企多“馬甲”搶地 專家稱有助于穩(wěn)定樓市價(jià)格

作者:包興安 2021-06-15 09:12 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 次閱讀
 
多城禁止房企多“馬甲”搶地 有助于穩(wěn)定樓市價(jià)格

  目前,多個(gè)城市出臺(tái)政策,禁止房企多“馬甲”搶地。

  6月10日,東莞自然資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競(jìng)買資格的通告(試行)》規(guī)定,東莞土地參拍企業(yè)實(shí)繳出資必須大于0;參拍企業(yè)員工參保人數(shù)必須大于0;參拍企業(yè)連續(xù)報(bào)稅1年以上,納稅大于0。初次違反規(guī)則,參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣,再次違反規(guī)則,參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。

  北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,東莞出臺(tái)有關(guān)規(guī)范土地招拍掛競(jìng)買資格的規(guī)定,堵住了政策漏洞,使房企無(wú)法繼續(xù)鉆政策的空子,有利于土地招拍掛市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),有利于政府有序向市場(chǎng)提供土地資源,對(duì)于穩(wěn)定樓市價(jià)格具有積極意義。

  在各地土地拍賣中,房企利用多個(gè)“馬甲”提高得地成功率,對(duì)地塊進(jìn)行“圍攻”的現(xiàn)象屢見不鮮。去年3月份,蘇州因471個(gè)房企馬甲圍獵一塊地,開拍后直接進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。

  據(jù)了解,目前已有5個(gè)城市為打擊開發(fā)商采用多個(gè)馬甲公司搶地而出臺(tái)政策。6月8日,南昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》,在房企拍地方面提出,要嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競(jìng)買?!跋薹?jī)r(jià)、限地價(jià)”地塊的競(jìng)買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競(jìng)買要求,并在報(bào)名時(shí)書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買。土地一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后,將競(jìng)買人名單對(duì)外公布并接受監(jiān)督,如有關(guān)聯(lián)公司同時(shí)參加一宗地競(jìng)買情況被舉報(bào)或投訴,經(jīng)南昌市市場(chǎng)監(jiān)管局查實(shí)后,則依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

  值得注意的是,往年有房企因?yàn)槭褂谩榜R甲”公司圍標(biāo)而被罰。去年6月11日,蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報(bào)了8家違規(guī)拿地房企,其中,某集團(tuán)旗下兩家公司因同時(shí)參與競(jìng)買同一地塊國(guó)有土地使用權(quán)遭到通報(bào)。根據(jù)公告,上述兩家企業(yè)3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。

  宋向清認(rèn)為,禁止房企多“馬甲”搶地,將有助于土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè),全國(guó)主要地級(jí)市5月份共供應(yīng)土地1076宗,同比下跌8.11%,環(huán)比上漲5.8%;主要地級(jí)市土地成交914宗,成交規(guī)劃建筑面積為8407.81萬(wàn)平方米,同比下跌13.22%,環(huán)比上漲13.97%;成交樓面價(jià)為8196.56元/平方米,同比上漲63.58%,環(huán)比上漲41.64%;土地出讓金為6850.99億元,同比上漲41%,環(huán)比上漲60.39%。5月份,北京等一線城市以及南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市相繼舉行集中土拍,拉動(dòng)5月份成交量再度上漲,但仍不及去年同期水平。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,隨著重點(diǎn)城市已在3月份、4月份陸續(xù)啟動(dòng)集中供地,5月份集中供地城市相對(duì)減少,土地供應(yīng)規(guī)模較4月份有所回落。與此同時(shí),北京等一線城市以及南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市相繼舉行集中土拍,拉動(dòng)5月份土地成交再度上漲。由于多數(shù)城市均已完成集中土拍,預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。


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