房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

　　在各方多重政策的合力下，房地產(chǎn)市場在部分城市呈現(xiàn)難得回暖態(tài)勢。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)向好趨勢，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著相關(guān)政策持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步發(fā)生積極變化。值得關(guān)注的是，在有些城市，隨著市場回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應(yīng)該警惕再度出現(xiàn)新一輪房價(jià)過快上漲，以及投機(jī)炒作行為。

　　當(dāng)前，一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢。春節(jié)前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長。不但量漲，從有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)看，房價(jià)也出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)態(tài)勢。量增價(jià)穩(wěn)的變化主要源于房地產(chǎn)相關(guān)政策的持續(xù)加碼。供給端，在滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，房企流動(dòng)性緊張問題正在得到緩解，大大增強(qiáng)了房企和購房者對房地產(chǎn)市場發(fā)展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購房成本。不少城市還通過降低首付、優(yōu)化限購政策、降低購房門檻、實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼、優(yōu)化購房流程等舉措，積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

　　不過，較為明顯的回暖趨勢僅出現(xiàn)在部分城市。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的分化依然比較明顯，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇仍在路上。在不少非熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場仍相對平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區(qū)域和不同板塊，市場也呈現(xiàn)冷熱不均的狀況。總體而言，居民對住房消費(fèi)仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

　　市場的恢復(fù)仍有待相關(guān)支持政策進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用。持續(xù)一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用受阻，甚至對宏觀經(jīng)濟(jì)大盤造成拖累。房地產(chǎn)市場亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖，支持政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。在年初接受媒體采訪時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾寫下“精準(zhǔn)”二字作為2023年的關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步提升精準(zhǔn)程度應(yīng)為其中的重要內(nèi)涵。從需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。改善性需求的潛力進(jìn)一步釋放，對市場企穩(wěn)回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且這部分人群的貸款償還能力較強(qiáng)。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

　　精準(zhǔn)調(diào)控還應(yīng)體現(xiàn)有支持也有抑制，熱點(diǎn)城市須避免引發(fā)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，一些熱點(diǎn)城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價(jià)上漲壓力，應(yīng)該謹(jǐn)防投機(jī)炒作風(fēng)氣卷土重來，房地產(chǎn)調(diào)控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時(shí)，要防止房價(jià)重回過快上漲軌道。在個(gè)別熱點(diǎn)城市，利用創(chuàng)業(yè)貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等進(jìn)入樓市過度鼓勵(lì)購房的行為又開始抬頭。消費(fèi)者應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)到，盡管當(dāng)前有關(guān)部門和各地出臺(tái)了不少針對房地產(chǎn)市場的鼓勵(lì)支持政策，目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖，而不是鼓勵(lì)炒房。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從來沒有改變。房地產(chǎn)市場已經(jīng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房價(jià)短期大漲恐難再現(xiàn)，以投機(jī)為目的購房風(fēng)險(xiǎn)很大。購房時(shí)使用貸款更應(yīng)慎之又慎。以經(jīng)營貸為例，經(jīng)營貸是銀行向個(gè)體工商戶或小微企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性用途的貸款。借款人須如實(shí)提供貸款申請資料，如偽造經(jīng)營貸款資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能被依法追究刑事責(zé)任。經(jīng)營貸不得違規(guī)用于購房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規(guī)使用將會(huì)被提前收回貸款。有關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，維護(hù)良好金融秩序，使政策更精準(zhǔn)地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（亢舒）