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多項指標(biāo)好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場預(yù)期悄然改善

2022-07-11 10:25 來源:中國證券報 次閱讀
 
多項指標(biāo)好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場預(yù)期悄然改善

銷售轉(zhuǎn)暖、融資改善、拿地意愿回升……多家機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月以來,房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖跡象繼續(xù)增多。

業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來,隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定,穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場有望進一步趨穩(wěn)。

  ● 本報記者 王舒嫄

  多項數(shù)據(jù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)

  據(jù)多家機構(gòu)監(jiān)測,6月房地產(chǎn)市場銷售、房地產(chǎn)企業(yè)融資、土地市場成交等多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比向好的勢頭,市場復(fù)蘇的信號越發(fā)明確。

  克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)表示,因沖刺年中業(yè)績,房企推盤積極性上升,供應(yīng)放量疊加穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)回升。據(jù)克而瑞監(jiān)測,6月,30個重點城市新增供應(yīng)面積1881萬平方米,環(huán)比增長50%;成交面積達1847萬平方米,環(huán)比增長31%,同比下降38%,上月為同比下降59%。

  二手房市場成交也在回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5-6月,其重點監(jiān)測的50個城市二手房成交量連續(xù)保持環(huán)比增長,環(huán)比增幅分別為14%、25%;整個二季度成交量較一季度增長約15%。其中,核心城市群的市場復(fù)蘇節(jié)奏較快。

  從企業(yè)銷售數(shù)據(jù)看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計,6月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元,較上月增長61%。

  業(yè)內(nèi)人士表示,銷售回暖具有重要意義,意味著房企自身“造血”能力逐步恢復(fù)。同時,房地產(chǎn)融資環(huán)境繼續(xù)改善,外部“輸血”力度加大。

  6月,同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成債權(quán)融資499億元,環(huán)比增長23%。Wind數(shù)據(jù)顯示,6月境內(nèi)債券市場發(fā)行的房企債券共491億元,實現(xiàn)凈融資187億元,為連續(xù)第5個月保持凈融資為正值,并創(chuàng)下過去12個月新高。

  在融資和銷售雙重回暖的帶動下,房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)起色。貝殼研究院基于國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算,5月房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積、土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比明顯改善,分別增長20%、46%、14%。尤其是新開工面積,結(jié)束了連續(xù)6個月的環(huán)比下降。同策研究院數(shù)據(jù)顯示,6月全國土地成交規(guī)模和樓面價格環(huán)比均有所回升,分別增長14.3%和60.6%。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月30強房企投資建筑面積環(huán)比增長158%;土地市場成交總額環(huán)比增長184%,溢價率維持在6%。

  樂觀看法逐漸增多

  在更多指標(biāo)發(fā)出復(fù)蘇信號的同時,房地產(chǎn)市場預(yù)期也悄然改善。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數(shù)據(jù)顯示,6月,其重點監(jiān)測的50城房地產(chǎn)市場情緒指數(shù)為-0.69,較5月上升0.01。諸葛找房表示,房地產(chǎn)市場情緒正逐漸改善。隨著疫情影響逐漸降低、購房者擔(dān)憂情緒緩解,加之系列政策顯現(xiàn)效果,預(yù)計7-8月市場情緒指數(shù)有望回到“觀望”區(qū)間的中高位水平。

  對于未來行業(yè)發(fā)展,來自行業(yè)觀察人士的樂觀看法逐漸增多。浙商證券首席經(jīng)濟學(xué)家李超認為,下半年房地產(chǎn)市場銷售有望繼續(xù)改善,單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認為,下半年,房地產(chǎn)市場銷售情況會不斷好轉(zhuǎn),尤其是到四季度會出現(xiàn)較明顯的改善。

  “從城鎮(zhèn)化率來看,我國房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進入成熟期,將從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,地產(chǎn)投資和銷售增速預(yù)計在新周期下形成新中樞并保持良性增長?!崩畛f。

  促行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

  也有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然房地產(chǎn)市場弱復(fù)蘇趨勢基本確立,但下行壓力猶在,行業(yè)預(yù)期的持續(xù)修復(fù)仍需政策的呵護。

  同策研究院資深分析師肖云祥認為,未來各地因城施策的力度或與城市等級相適應(yīng),具體將表現(xiàn)為:能級越低的城市由于人口和產(chǎn)業(yè)支撐越弱,政策優(yōu)化調(diào)整的尺度會越大;相反,一線城市預(yù)計不會有明顯的政策松動。同時,政策會更注重引導(dǎo)合理需求的釋放,尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。

  在于小雨看來,房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好苗頭初現(xiàn),接下來政策繼續(xù)發(fā)力仍有必要。同時,各地在制定出臺政策時,仍會盡力尋求兼顧促進市場恢復(fù)與防范行業(yè)過熱。“從政策作用的大小和政策出臺的空間來看,接下來,一些二線城市可能更多會對限貸政策進行調(diào)整?!庇谛∮暾f。

  從企業(yè)融資角度觀察,肖云祥認為,隨著政策優(yōu)化調(diào)整及市場預(yù)期改善,房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有望得到更好滿足。

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