10月26日,由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十一屆中國價值地產(chǎn)年會在深圳落幕。
在年會價值對話環(huán)節(jié),廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶分享了他對當(dāng)前市場的一些主要看法。
對于現(xiàn)在部分企業(yè)經(jīng)歷的財務(wù)危機(jī),有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為是企業(yè)布局造成,王韶認(rèn)為則是由于企業(yè)盲目加杠桿、過度投資造成的。
王韶認(rèn)為,接下來抓緊回籠資金,降杠桿、降負(fù)債是眾多企業(yè)的主要工作。就現(xiàn)在企業(yè)資金狀況如何,怎么做才能走出當(dāng)前財務(wù)困境等問題,王韶與旭輝集團(tuán)高級副總裁張海民、佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁劉策、金科股份副總裁張勇、港龍中國副總裁王國震等嘉賓做了探討。
嘉賓們都認(rèn)為,過度投資是導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營危機(jī)的重要因素,有多少錢做多少事,不宜過度發(fā)揮企業(yè)的金融屬性,同時企業(yè)的多元化戰(zhàn)略也不適合一下鋪開太多。未來,在企業(yè)運(yùn)營投資過程中一定要量力而行。在房住不炒的大基調(diào)下,只有穩(wěn)健發(fā)展的房企,才更具能力去應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)。
張海民認(rèn)為,任何一個企業(yè)都千萬不要把自己當(dāng)成金融屬性,只有真正的銀行才是金融屬性。張海民總結(jié)道,行業(yè)發(fā)展初期,房地產(chǎn)可以用一塊錢借九塊錢,很多時候,企業(yè)犯了最大戰(zhàn)略上的毛病,認(rèn)為自己很厲害,可以通殺,借很多錢去做事,這個心態(tài)導(dǎo)致大家投資的畸形。目前已經(jīng)回歸到一個有五塊錢借五塊錢的市場環(huán)境,空手套白狼已經(jīng)不存在了。
對于過度投資觀點(diǎn),劉策也表示認(rèn)同,他認(rèn)為,企業(yè)想要有穩(wěn)健經(jīng)營的財務(wù)狀況,首先,地產(chǎn)主業(yè)要聚焦,要以銷定投;其次,對于重資產(chǎn)比例特別大的長周期項目,還是要少碰;最后,多元化方面,企業(yè)的步子還是要小一點(diǎn)。
張勇強(qiáng)調(diào),未來房企經(jīng)營需要量力而行,量入為出,同時企業(yè)運(yùn)營管理要做到有現(xiàn)金流有利潤有回款,銷售為投資為財務(wù)服務(wù)。
王國震結(jié)合港龍中國的經(jīng)營經(jīng)驗做了分享?!案埤堉袊鳛橐患腋圪Y企業(yè),一直保持穩(wěn)健的財務(wù)策略,2021年上半年,我們的現(xiàn)金短債比1.7倍,凈負(fù)債率25.1%,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68%。所以說從我們公司而言來看待這個問題,就是保持合理的財務(wù)杠桿,有多少錢做多少事,不盲目求高求大?!?/p>
對于未來發(fā)展,張海民分享道,無論是日本還是香港、美國的企業(yè),之所以可以做到百年,就是盡量少借錢,中央讓大家降負(fù)債是為大家好。以前想發(fā)展就借很多錢,把借的錢不斷去滾動,這種心態(tài)其實應(yīng)該改變了?,F(xiàn)在我覺得是時候降杠桿了,把杠桿降下來,企業(yè)更健康,才有資格談未來。
王韶最后總結(jié)性地提出,房地產(chǎn)現(xiàn)在已進(jìn)入深度調(diào)控時期,調(diào)控政策從供應(yīng)、需求、金融、土地,不僅涵蓋一手、二手房市場,還包括城市更新等方面進(jìn)行全面監(jiān)控,未來房地產(chǎn)開發(fā)面臨的是跟之前高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債截然不同的市場環(huán)境,面對即將出現(xiàn)的新問題、新規(guī)則、新市場,值得房企代表認(rèn)真探討和研究。
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