国产一级性片,欧美极品在线,天天夜干,一级黄免费

中國企業(yè)報集團主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

供需失衡帶動希臘房價上漲

2023-06-26 13:44 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》 次閱讀
 
供需失衡帶動希臘房價上漲

隨著希臘經(jīng)濟重新復(fù)蘇、外國投資不斷涌入、地鐵線路逐步擴建等,其全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格進一步上漲。其中,供需失衡、房屋數(shù)量供給不足是導(dǎo)致希臘房產(chǎn)價格大幅上漲的重要原因。此外,高通脹等建筑成本的提高也對房價上漲起到了推波助瀾的作用。盡管希臘房地產(chǎn)市場保持回升勢頭,但利率上升和高通脹壓力等負(fù)面影響仍傳遞至希臘房地產(chǎn)市場,使其仍將面臨重大不確定性。

希臘債務(wù)危機前,房地產(chǎn)市場十分火熱,2007年希臘房產(chǎn)平均價格年增長率約達15%。但隨著債務(wù)危機爆發(fā),希臘房產(chǎn)價格開始呈現(xiàn)斷崖式崩盤,2012年前后變成約15%的負(fù)增長率。此后從2017年開始,希臘房地產(chǎn)市場價格增長率逐漸由負(fù)轉(zhuǎn)正。根據(jù)希臘央行發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年希臘房地產(chǎn)價格指數(shù)已恢復(fù)至2007年的80.4%,房地產(chǎn)市場迎來回升。

隨著希臘經(jīng)濟重新復(fù)蘇、外國投資不斷涌入、地鐵線路逐步擴建等,希臘全國范圍內(nèi),尤其是雅典、薩洛尼卡等城市的房地產(chǎn)價格進一步上漲。希臘房地產(chǎn)指數(shù)斯皮托加托斯房地產(chǎn)指數(shù)(SPI)目前達8468點,連續(xù)6年保持上漲,較2017年的6158點上漲了37.5%。其中,2023年一季度,第二大城市薩洛尼卡房價同比上漲19.6%,雅典南郊富人區(qū)房價同比上漲13.2%,平均達3368歐元/平方米,成為希臘房價最高的區(qū)域,部分地點的房價甚至達到6000歐元/平方米。希臘比雷埃夫斯銀行最新研究數(shù)據(jù)顯示,2022年希臘房地產(chǎn)價格上漲11.1%,且未來幾年仍將保持復(fù)蘇勢頭,預(yù)計2023年至2026年,房地產(chǎn)價格將分別上漲7.4%、6.5%、6%和5.6%。這意味著希臘房地產(chǎn)市場有望恢復(fù)甚至超過債務(wù)危機前的價格水平,進入嶄新繁榮的新時代。

供需失衡、房屋數(shù)量供給不足是導(dǎo)致希臘房產(chǎn)價格大幅上漲的重要原因。盡管希臘經(jīng)濟開始走向復(fù)蘇,但房屋建造活動相較于歷史水平仍然偏弱,導(dǎo)致房屋供應(yīng)不足。根據(jù)希臘政府?dāng)?shù)據(jù),2022年,新發(fā)放的建筑許可證數(shù)量較2016年增加了126%,從4305個上升到9793個,相當(dāng)于約3萬套新公寓。而在2000年代中期,希臘每年約發(fā)放超過4萬個新建筑許可證,對應(yīng)約20萬套新公寓供給,建筑活動仍未完全恢復(fù)制約了市場房產(chǎn)供給。同時,在希臘全國范圍內(nèi),另有超過75萬套房屋因客觀原因退出買賣市場。例如,許多房產(chǎn)年久失修、老破封閉,業(yè)主無力修復(fù)重新投入市場,導(dǎo)致大量房屋被棄置。除此之外,還有大量房產(chǎn)因法律糾紛等原因而長期處于銀行回收和拍賣程序之中。

經(jīng)濟復(fù)蘇激發(fā)了國內(nèi)消費者的房產(chǎn)購置需求,同時,國外投資者的巨大購買興趣也促進了房產(chǎn)交易量和價格的攀升。希臘獨立公共稅收管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年共收到房地產(chǎn)交易電子申報表約21.5萬份,而在今年前5個月,有超過11.7萬筆房地產(chǎn)交易已經(jīng)完成,今年希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量有望創(chuàng)下新紀(jì)錄。希臘房地產(chǎn)市場分析人士指出,債務(wù)危機以來,居民家庭購買力下降,銀行收緊信用評級標(biāo)準(zhǔn),多年的國內(nèi)低迷需求積累了潛在的一代購房買家,促使國內(nèi)消費者買房需求不斷釋放。

值得注意的是,希臘政府于2013年引入了“黃金簽證”計劃,并于2022年年底在部分地區(qū)將投資門檻由25萬歐元提升為50萬歐元,催化了大量買房移民投資者涌入希臘房產(chǎn)市場。在“黃金簽證”的推動下,希臘本國購房需求者與外國投資者相競爭,進一步推動了房地產(chǎn)市場價格水漲船高。根據(jù)希臘銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2022年有19.75億歐元外國資金通過不動產(chǎn)投資流入希臘,同比增加68%,創(chuàng)下歷史新高。另外,根據(jù)希臘移民政策部數(shù)據(jù),截至今年3月,共有18833名投資者提交了居留許可申請。

高通脹等建筑成本的提高也對房價上漲起到了推波助瀾的作用。一方面,新冠疫情導(dǎo)致供應(yīng)鏈中斷和破壞;另一方面,烏克蘭危機爆發(fā)以來,歐盟對俄制裁反噬作用不斷顯現(xiàn),使歐洲多國陷入高通脹的泥潭。高通脹帶來了建筑材料、交通運輸成本、勞動力等價格上漲,新房建造、舊房翻修、房屋裝修等相關(guān)建筑活動成本隨之上升。據(jù)建筑公司分析人士估計,新房建筑成本較危機前增加了約70%。同時,希臘政府出臺新建筑法規(guī),要求所有新建房屋均須滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),這項規(guī)定也在一定程度上推高了建筑成本。

為刺激本國房地產(chǎn)市場需求,2023年4月,希臘政府推出了總預(yù)算為5億歐元的低息住房貸款計劃——“我的房子”,該計劃向25歲至39歲的年輕人和年輕夫婦提供低息或無息住房貸款,貸款利率限制在正常市場利率的四分之一,如果一對年輕夫婦有3名以上孩子,利率將降為零。房地產(chǎn)專業(yè)人士預(yù)計,得益于“我的房子”貸款計劃,預(yù)計將有約1萬名年輕人受益,年輕人群體的購房需求將進一步得到釋放。

盡管希臘房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇將帶動經(jīng)濟增長,但仍需注意房價短時間內(nèi)上漲引發(fā)的風(fēng)險挑戰(zhàn)。以阿提卡大區(qū)為例,新建公寓的售價約為3000歐元至4000歐元/平方米,若一個家庭購買100平方米的房子大概需要約30萬歐元至40萬歐元。即便依賴于銀行貸款,大部分普通希臘家庭也很難負(fù)擔(dān)得起如此高的房價。希臘央行也警告稱,盡管希臘房地產(chǎn)市場保持復(fù)蘇勢頭,但仍面臨重大不確定性。烏克蘭危機導(dǎo)致了房屋建筑材料和能源成本增加,推高了房地產(chǎn)市場價格。利率上升和高通脹壓力等負(fù)面影響傳遞至希臘房地產(chǎn)市場,消費者信心和預(yù)期下降,建筑活動減少,國內(nèi)住房需求或?qū)⑵\洝?#xff08;本報駐雅典記者 曲俊澎)

點贊()
上一條:韓國房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻2023-06-19
下一條:供需失衡帶動希臘房價上漲2023-06-26

相關(guān)稿件

美國幾乎每個地方的房價都在上漲為哪般? 2021-04-12
上漲城市數(shù)量增加 6月份房價總體趨穩(wěn) 2022-07-15
供需利好助推國際油價突破70美元大關(guān) 2021-03-09
地王爭鋒往事,曾是房價上漲沖鋒號,今輝煌難復(fù) 2021-06-21
加拿大各地新建住房價格繼續(xù)上漲 2021-09-22
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司