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樓市初現企穩(wěn)跡象 機構預計一二線城市將轉暖

作者:本報記者 王舒嫄 2022-01-17 13:15 來源:中國證券報 次閱讀
 
樓市初現企穩(wěn)跡象 機構預計一二線城市將轉暖

國家統(tǒng)計局日前公布數據顯示,2021年12月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)去年四季度以來的下降態(tài)勢,同比漲幅回落。同時,當月新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數量均有所回升。

專家表示,整體上看,2021年12月份房價雖在低點徘徊,但已初現企穩(wěn)跡象。預計一二線城市房地產市場在2022年上半年有一定程度轉暖。

  房價漸顯觸底征兆

  “2021年12月份商品住宅銷售價格環(huán)比呈降勢,同比漲幅回落?!眹医y(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀上述統(tǒng)計數據時指出。

  當月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升,二三線城市均為下降。同時,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。

  在一些業(yè)內人士看來,2021年12月份的統(tǒng)計數據出現了一些變化,表明房地產銷售價格正逐漸顯現企穩(wěn)跡象。比如,當月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。又比如,當月新房價格環(huán)比上漲城市數量有所回升,達15個,新房價格環(huán)比下降的城市數量則減少至50個;二手房房價環(huán)比上漲的城市數量也略有回升,達6個。

  “一線城市二手房價格止跌是一個重要信號,是市場‘觸底’的先兆,房價正在出現趨穩(wěn)跡象?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,“但目前市場整體仍處于弱勢運行狀態(tài)。新房和二手房價格環(huán)比跌幅收窄,預計這一趨勢會延續(xù)到2022年一季度,未來一線城市有望率先迎來反彈?!?/p>

  中原地產首席分析師張大偉表示,2021年12月份隨著部分調控政策優(yōu)化調整,特別是房企融資狀況改善,房地產市場逐漸出現底部企穩(wěn)特征。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。除非出現持續(xù)降準或者LPR下降,否則樓市在底部還將徘徊一段時間。

  2022年樓市銷售或穩(wěn)中小降

  展望2022年,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,房地產市場的量和價會更加突出“穩(wěn)”字。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導向下,預計銀行信貸支持有保障,放款周期縮短,將進一步促進市場成交改善,帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。

  對于2022年房地產市場銷售情況,貝殼研究院預計,新房全年銷售額預計在15.3萬億元至16.7萬億元之間,中性情形下可達到16萬億元,較2021年下降約2%,銷售面積下降約5%。二手房全年銷售額預計在6.3萬億元至6.7萬億元之間,中性情形下可達到6.5萬億元,同比下降約7%,成交面積同比下降約8%。

  中指研究院預計,2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落,銷售均價平穩(wěn)運行,新開工面積繼續(xù)下降,投資低速增長”的特點。從需求端來看,房地產調控政策保持穩(wěn)定,存在一定改善預期,預計全年商品房銷售面積將下降6.8%至8.3%。

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