樓市一直在等的大風(fēng)，終于來(lái)了！

就在9月26日，中央釋放了強(qiáng)勁信號(hào)，首提房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。強(qiáng)調(diào)回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)；降低存量房貸利率，進(jìn)一步完善土地、財(cái)稅、金融等政策。9月27日利好又至，中國(guó)人民銀行決定降準(zhǔn)降息，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為6.6%，市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。這意味著持續(xù)重磅加碼政策將推出，北上深有望更大力度優(yōu)化限購(gòu)政策。二套門檻進(jìn)一步降低，利好高端改善市場(chǎng)。

而一線城市的頂豪產(chǎn)品，則被率先普遍看好。尤其是，核心地段、產(chǎn)品頂尖、并能夠匹配國(guó)際高凈值人群生活方式的作品，成為“超級(jí)搶手貨”。

比如，東四環(huán)的北京宸園。其實(shí)，在東四環(huán)這個(gè)中國(guó)豪宅主場(chǎng)，每個(gè)作品的誕生都會(huì)伴隨著熱議。東四環(huán)豪宅區(qū)新盤、中國(guó)文化審美、中建智地宸系力作，眾多爆點(diǎn)標(biāo)簽集于一身，這讓北京宸園一經(jīng)亮相就成為豪宅市場(chǎng)的頂流。

項(xiàng)目也不負(fù)眾望，再現(xiàn)豪宅排隊(duì)看房，售樓處開(kāi)放至今來(lái)訪2000+組，周末單日來(lái)訪250+組，是市場(chǎng)日均到訪量50+組的5倍，周邊豪宅項(xiàng)目日均到訪量10組的25倍，可謂斷層式領(lǐng)先，一舉成為全網(wǎng)矚目的鼎流神盤，讓我們一起解密項(xiàng)目的產(chǎn)品力營(yíng)造之道。

高墻貴隱的門庭

庭院的深度和圍墻的高度，自古至今代表著主人的身份地位。說(shuō)到豪宅的城墻，北京絕對(duì)是焦點(diǎn)，萬(wàn)柳書(shū)院5米高的墻更是當(dāng)時(shí)的“豪宅天際線”。據(jù)說(shuō)這堵墻建筑工序繁瑣，無(wú)論是石材的打磨還是砌筑，是普通墻的幾十倍，貴氣可見(jiàn)一斑。

北京宸園圍墻的平均高度達(dá)到5米以上，可以說(shuō)是豪宅的天花板。設(shè)計(jì)上以山石和大樹(shù)形成八字影壁的經(jīng)典的傳統(tǒng)文化形式，而且整個(gè)外側(cè)面是斜的，形成整體的城市界面，呈現(xiàn)深宅大院的厚重感與價(jià)值感。再加上采用中正的建筑重門，結(jié)合對(duì)稱的古木大樹(shù)，沉穩(wěn)深院的歸家禮序與儀式感更呼之而出，放眼全國(guó)也是少見(jiàn)的。

山水造園的神作

縱觀北京的豪宅，比較壯觀的瀑布都不多見(jiàn)，北五環(huán)立水橋的紫御華府算是一個(gè)，東四環(huán)的豪宅因?yàn)橥恋氐南∪?#xff0c;形成高山懸瀑更不多見(jiàn)。北京宸園的山水園林景觀也是豪宅中的一張“王牌”，尤其是園中的山瀑更是震撼豪宅圈。

項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)打造一個(gè)氣勢(shì)恢宏的高山，懸瀑?gòu)纳巾攦A瀉而下，飛流直下三千尺。效果圖已經(jīng)很震撼了，山頂之上還設(shè)計(jì)了庭閣，假山景觀高遠(yuǎn)凌云，在中國(guó)豪宅陣營(yíng)里也不可多得。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)水系占小區(qū)景觀的3%，已經(jīng)算是高品質(zhì)的水系景觀了。北京宸園營(yíng)造超萬(wàn)平山水中庭，其中約2300㎡靈動(dòng)水域，水系占園林面積的比例居然達(dá)到了約20.9%，形成自在澄明的真山真水，超過(guò)了東四環(huán)的泛海世家、縵合北京等豪宅，在中國(guó)豪宅園林水系里面也是難得一見(jiàn)的。

名貴的古樹(shù)是豪宅的重要標(biāo)志，賦予歷史的厚重積淀。北京宸園遍尋古樹(shù)，其中有成年人無(wú)法環(huán)抱的很粗很高的銀杏樹(shù)組合成林，于山林水系之間感受歷經(jīng)時(shí)間痕跡的風(fēng)華。還有珍貴的鎮(zhèn)宅之寶——古樹(shù)紫薇，全冠移植而來(lái)，象征著紫氣東來(lái)，福佑百年，升華豪宅的底蘊(yùn)。樓間距關(guān)系到日照、通風(fēng)、景觀視野的品質(zhì)，對(duì)于城市中心的大平層來(lái)說(shuō)，本來(lái)土地就極為珍稀，所以過(guò)百米的樓間距寥寥無(wú)幾。北京宸園把建筑讓位給自然景觀，最遠(yuǎn)的樓間距可達(dá)120米，確保了充足的自然光照和通風(fēng)，不僅在北京豪宅圈領(lǐng)先，可以說(shuō)在中國(guó)城市中心大平層的樓間距上也首屈一指，讓每戶盡享宏闊的山水園景。

奢石的不計(jì)成本

石材是豪宅品質(zhì)的外在宣言，但不菲的價(jià)格和繁瑣工藝對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種考驗(yàn)。如今，在北京豪宅圈選用高品級(jí)石材的項(xiàng)目也是不多，在東四環(huán)單價(jià)約16萬(wàn)/㎡的泛海世家，單價(jià)約18萬(wàn)/㎡的縵合北京采用了石材干掛，相對(duì)同區(qū)域項(xiàng)目，北京宸園不遑多讓。全球臻選石材打磨品質(zhì)：園區(qū)鋪設(shè)大量黑石頭形成起伏的山形，做園林壓陣的構(gòu)型；外立面的選材全部是干掛石材，可謂下足了成本。

在室內(nèi)精妝上也是選用高端石材，如建面約249㎡戶型電視背景墻采用意大利進(jìn)口的大花白石材，質(zhì)感細(xì)膩，更具層次感和整體感；主衛(wèi)臺(tái)盆墻面采用進(jìn)口的絲綢之路石材；建面約165㎡戶型電視背景墻為雪山藍(lán)奢石鋪裝，在北京豪宅圈也是鳳毛麟角。

刷新豪宅服務(wù)的“世界觀”

東四環(huán)，從來(lái)不缺少豪與奢，這里也是全球風(fēng)云人物的社交場(chǎng)。中建智地在項(xiàng)目上打造圈層平臺(tái)「宸雅會(huì)」山水會(huì)所，涵蓋無(wú)邊泳池、擊劍、高爾夫、私宴廳、行政酒廊等16大功能空間。

在私宴部分與米其林三星的潮上潮、米其林一星的采逸軒和利苑，以及榮獲黑珍珠一鉆評(píng)級(jí)的揚(yáng)州宴和柏景軒等建立合作，聯(lián)營(yíng)全球高端資源品牌，提供五星級(jí)酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)格也是妥妥的世界標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目還專享中建智地宸系服務(wù)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)甄選擁有一線城市高端住宅服務(wù)背景的工作人員，內(nèi)有985背景及金鑰匙認(rèn)證管家、三軍儀仗隊(duì)及特警背景安保等，在世界東四環(huán)享受知交風(fēng)云的快意。

卷出空間的新高度

中建智地在戶型設(shè)計(jì)上不斷突破，精細(xì)化的設(shè)計(jì)拓展空間使用率，在同類面積段上實(shí)現(xiàn)再超越。北京宸園項(xiàng)目打造145㎡、165㎡、220㎡、249㎡四個(gè)面積段，每個(gè)戶型都針對(duì)特定的使用場(chǎng)景設(shè)計(jì)，在尺度、格局、選材與使用率等方面實(shí)現(xiàn)升級(jí)。

尤其在層高方面更是驚艷，如220㎡、249㎡兩個(gè)大戶型層高約3.6 米?？v觀北京同面積段豪宅差不多3.3米或3.4米層高，突破3.4米層高的平層產(chǎn)品都不多見(jiàn)，可謂拉升大平層層高的新標(biāo)準(zhǔn)。更震撼的是每個(gè)面積段的使用率都實(shí)現(xiàn)升級(jí)，較之板塊內(nèi)同類產(chǎn)品提高約5%~10%，在東四環(huán)這個(gè)地段的豪宅，性價(jià)比之高實(shí)屬驚喜。

交付是衡量品質(zhì)的終極標(biāo)準(zhǔn)。中建智地踐行「超極交付」至高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)，已經(jīng)在中建宸園項(xiàng)目上落位兌現(xiàn)力。未來(lái)在北京宸園項(xiàng)目也將踐行，相信實(shí)景呈現(xiàn)更為震撼。

北京宸園的出現(xiàn)，無(wú)疑為東四環(huán)置業(yè)帶來(lái)新的選擇。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，如此優(yōu)越的地理位置、稀缺的地脈，再加上能打的產(chǎn)品力，項(xiàng)目12.5萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)還是相當(dāng)超值，畢竟泛海世家和融創(chuàng)ONE9兩個(gè)項(xiàng)目的平均售價(jià)均在14萬(wàn)/平米以上，也將再綻東四環(huán)豪宅的榮光。據(jù)悉，北京宸園項(xiàng)目145㎡、165㎡與249㎡三大美學(xué)體驗(yàn)館開(kāi)放中，歡迎品鑒。