中新經(jīng)緯5月9日電 (萬可義 董湘依)一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市相繼宣布全面取消住房限購。接下來北上廣深會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　兩大城市同日重磅官宣

　　5月9日，杭州、西安兩大省會(huì)城市先后宣布全面取消住房限購。

　　具體來看，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

　　其中，《通知》強(qiáng)調(diào)，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。對(duì)于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。同時(shí)，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

　　值得注意的是，今年3月14日，杭州宣布全面取消二手房限購。杭州當(dāng)時(shí)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

　　除去杭州外，西安在9日下午也宣布全面取消住房限購措施。

　　根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在該市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　西安上述《通知》提出，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。同時(shí)明確商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。

　　《通知》表示允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

　　此外，《通知》還提到了建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比、健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制等措施。

　　北上廣深會(huì)全面放開嗎？

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南外，北京、上海、深圳等核心城市限購政策仍較為嚴(yán)格，廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

　　那么接下來樓市如何調(diào)整？北上廣深等地區(qū)會(huì)全面放開嗎？

　　在如是金融研究院院長管清友看來，杭州西安等地取消全面限購有標(biāo)志意義，北上廣深等城市也應(yīng)盡快跟進(jìn)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯表示，預(yù)計(jì)北上廣深的外圍區(qū)域也會(huì)放松限購。在他看來，這些城市外圍區(qū)域的庫存去化壓力非常大，包括二手房和新房都存在超長周期的去化問題，已經(jīng)造成了價(jià)格明顯下跌的趨勢(shì)；同時(shí)中心區(qū)還會(huì)保留限購政策，特別是北京、上海、深圳?！叭绻嫱顺?#xff0c;就意味著中心區(qū)也可以任意買多套房，這就違反了房住不炒的理念?！崩钣罴芜@樣表示。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，北上廣深全面放開限購的可能性不大，后續(xù)可能根據(jù)具體情況一步一步進(jìn)行調(diào)整。(中新經(jīng)緯APP)

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