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上海樓市限購政策再放寬 更多一線城市有望跟進

2024-01-31 08:50 來源:證券日報 次閱讀
 
上海樓市限購政策再放寬 更多一線城市有望跟進

  1月30日,上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》,規(guī)定自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

  這并不是開年以來一線城市首度放寬限購,此前,上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)放寬人才限購,廣州放開120平方米以上住房限購,都表明一線城市限購逐漸松綁。

  “未來,預計各地將繼續(xù)優(yōu)化購房政策,其他一線城市可以參照廣州、上海,按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購;核心二線城市有望全面取消限購?!敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂向《證券日報》記者表示。

  上海、廣州放寬限購

  1月13日,上海青浦和奉賢兩區(qū)發(fā)布人才購房新政,非滬籍人才在滬繳納社?;騻€稅滿3年及以上且在上海無住房的,可在新城范圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整為個人。

  此后的1月27日,《廣州市人民政府辦公廳關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》發(fā)布,其中提出,在限購區(qū)域內進一步支持剛性和改善性住房需求,新購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房),不納入限購范圍。

  1月30日,上海再度優(yōu)化住房限購政策?!按饲?#xff0c;非本市戶籍人士購房,需滿足‘5年社保+已婚’條件,而現(xiàn)在取消了‘已婚’條件?;诜康禺a(chǎn)市場新形勢和新要求,對此前的政策進行調整優(yōu)化,支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,“此外,政策明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍,非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房(崇明區(qū)除外)。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,能夠更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業(yè)需求?!?/p>

  其他一線城市有望跟進

  1月26日,住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會。會議明確,要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,此外,各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調控自主權,可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。

  在多位分析師看來,繼廣州、上海接連松綁限購之后,更多一線城市有望跟進。此輪限購松綁均以郊區(qū)或外圍區(qū)域為起點。

  “目前來看,一線城市樓市分化明顯,核心區(qū)域的優(yōu)質項目大部分仍保持一定的熱度,所以結構性調整相較于全面取消限購更合適?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

  “近年來,郊區(qū)的去化壓力大于城市核心區(qū)域,各地限購政策主要是根據(jù)市場的特征逐步放寬,或在觀察市場反應后逐步調整。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示。

  “預計其他一線城市下一步首先是收縮限購范圍,比如放寬外圍區(qū)域限購,之后才會考慮中心區(qū)域政策調整?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

  “若一線城市能夠通過限購松綁釋放一部分需求,提升交易活躍度,有望帶動房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)回升?!彼渭t衛(wèi)表示。(本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟)

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