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保持政策定力 房企融資環(huán)境仍從緊

2021-10-09 11:25 來源:中國證券報 次閱讀
 
保持政策定力 房企融資環(huán)境仍從緊

近期,監(jiān)管部門多次就房地產金融表態(tài),指出要維護房地產市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益。專家認為,未來房地產金融政策將保持連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,房地產信貸政策預計保持穩(wěn)定,房企融資環(huán)境仍然從緊,金融機構應保障剛需群體合理需求。

  信貸政策保持穩(wěn)定

  央行、銀保監(jiān)會近日聯(lián)合召開的房地產金融工作座談會強調,要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標,準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續(xù)落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

  同時,近期召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會提出,維護房地產市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益。

  業(yè)內人士認為,后續(xù)房地產金融政策將保持連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明表示,預計房地產信貸政策保持穩(wěn)定。2018年以來,房地產長效機制逐步形成,房地產政策穩(wěn)定性明顯增強。

  方正證券首席經濟學家顏色認為,維護房地產市場健康發(fā)展,并不意味著房地產金融政策出現(xiàn)“轉彎”,政策層面將堅持“房住不炒”定位,在房地產金融政策方面保持定力。

  房企投資或更謹慎

  當前,房地產貸款集中度管理制度常態(tài)化運行,房企融資環(huán)境持續(xù)收緊。據克而瑞地產研究不完全統(tǒng)計,2021年前9月100家典型房企融資量為10919億元,同比下降21%,其中第三季度融資額為2872億元,同比下降38%,環(huán)比下降24%,融資額創(chuàng)2018年以來最低水平。

  東吳證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云表示,根據2021年6月末的財務指標估算,仍有15家上市銀行未來需要繼續(xù)降低房地產貸款占比,因此預計房地產對公貸款將進一步降速甚至收縮。

  “近期由于個別房企風險事件影響較大,針對房地產的信貸政策沒有變化,銀行越來越謹慎,審批難度有所加大?!蹦硣写笮姓憬貐^(qū)二級分行負責人介紹。

  據克爾瑞地產研究統(tǒng)計,三季度房企境內債權融資額為1560.58億元,同比下降41%,環(huán)比下降13%;境外債權融資703.28億元,同比下降41%,環(huán)比下降31%。展望四季度,預計當前的融資政策將保持平穩(wěn),同時在降杠桿主基調不變的情況下,大部分房企投資會更謹慎,房企融資量或將持續(xù)維持低位。

  維護住房消費者合法權益

  近期,監(jiān)管部門多次提及維護住房消費者的合法權益。專家認為,這意味著金融機構需保障居民合理的購房需求。銀保監(jiān)會數據顯示,截至7月末,個人按揭貸款首套房占比達到92%,住房租賃市場貸款同比增長29%。

  “受前期房地產信貸調控影響,居民住房貸款利率上升、個人按揭貸款增速快速回落、商業(yè)銀行放款節(jié)奏也有所拉長,導致商品房成交持續(xù)下滑,部分剛需和改善型需求被‘誤傷’?!敝残磐顿Y研究院資深研究員馬泓認為,有必要穩(wěn)定購房者預期,防止政策誤傷、錯傷合理的居民購房需求,推動期房現(xiàn)房流轉順暢,促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認為,四季度金融監(jiān)管部門需要根據實際情況進一步完善相關規(guī)則,做好綜合調控工作。堅持“房住不炒”和“因城施策”的基本原則,適度調整非熱點城市按揭貸款投放力度,保障好基本住房需求。(歐陽劍環(huán))

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