記者 矯月 見習(xí)記者 李昱丞
相對于廣州、杭州、成都等城市涼意十足的二次土拍,深圳二次土拍維持了最后的體面。9月28日,深圳年內(nèi)第二批次共22宗居住用地集中掛牌出讓,最終成功出讓21宗,總成交金額達452.97億元,僅1宗居住用地流拍。
來自深圳市規(guī)劃和自然資源局的公告顯示,在21宗成功出讓的土地中,有4宗以底價成交,有16宗以轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價成交,另外1宗達到最高限價后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié),于9月29日通過搖號確定競得人。
對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示:“深圳土地資源相對稀缺,產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動力也均處于較高水平,房企對其市場較為看好?!?/p>
中海地產(chǎn)耗資127億元拿地
據(jù)了解,此次土拍吸引了華潤置地、中國海外發(fā)展(下稱“中海地產(chǎn)”)、保利置業(yè)、華發(fā)股份、天健集團、金地集團等18家房企,除1宗地?zé)o人競買以外,其余平均每宗用地約有4至5家企業(yè)報名參與競買。
中海地產(chǎn)投資127.15億元拿下4宗地,成為最大贏家;保利置業(yè)投入71.73億元拿下3宗地;特建發(fā)、金地集團、南山控股、天健集團、西湖股份等房企亦有所斬獲。
在房企相對積極參與土拍的背后,深圳一手房市場依然堅挺。價格方面,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份深圳新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上升1.0%,同比上升3.9%,較2020年上漲5.0%。成交量方面,深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月份新房住宅成交5885套,環(huán)比上升94.4%;成交面積63.6萬平方米,環(huán)比上升121.3%。
8月末,深圳調(diào)整土拍規(guī)則,對房企購地資金來源、資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求等做了調(diào)整。深圳還要求,同一企業(yè)及其控股公司不得參與同一宗地競買,參與競買的企業(yè)需提交證明材料和承諾函,一家企業(yè)最多競得用地不得超過3宗。
在此次土拍中,保利置業(yè)旗下的惠州保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得3宗用地后,即被交易機構(gòu)收回其競買號碼牌,無權(quán)參與剩余用地的競買。中海地產(chǎn)則是分別通過深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山市順德中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等3家子公司拿到4宗地塊。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《證券日報》記者,當(dāng)前土拍新規(guī)中,拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內(nèi)容,促進了土地穩(wěn)健流轉(zhuǎn),保障了拿地公平。
綠檔企業(yè)拿地優(yōu)勢更明顯
在此次深圳二次集中供地過程中,央企、國企為代表的綠檔企業(yè)唱了主角的戲份。據(jù)統(tǒng)計,21宗成功出讓的土地中,有多達17宗土地由國資背景的房企拿下,占比超過八成。僅金地集團、西湖股份、鄭州美盛、星輝實業(yè)(森業(yè)創(chuàng)達)等4家公眾或民營房企拿下4宗土地。
資金方面,上述4家公眾或民營房企拿地金額合計約40.74億元,僅占此次深圳二次集中供地總成交金額的8.99%。如果排除曾是深圳地方國企的金地集團,那么民營房企的拿地金額所占比例將縮減至不足5%。
Wind數(shù)據(jù)顯示,在116家隸屬于申萬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分類的A股上市公司中,截至今年上半年末,有43家公司達到“綠檔”要求,其中22家公司為央企或地方國企,占比過半。
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向《證券日報》記者表示:“國企和央企背景的房企以及財務(wù)穩(wěn)健的頭部房企,無論是在融資便利性還是融資成本方面都有非常明顯的優(yōu)勢?!?/p>
目前央企國企資金相對較為充裕,受“三道紅線”等政策影響較小。以此次拿下4宗地塊的中海地產(chǎn)為例,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至上半年末,中海地產(chǎn)扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為53.4%,凈負(fù)債率為33.8%,現(xiàn)金短債比為2.6倍,位居“綠檔”,無一踩線。公司中報也顯示,截至上半年末,中海地產(chǎn)在手現(xiàn)金1174.27億元,流動性較好。受益于此,近期中海地產(chǎn)頻繁在廣州、南京等城市的二次集中土拍中出手。
陳霄認(rèn)為,央企和國企在土拍中表現(xiàn)活躍應(yīng)在情理之中。一方面,金融監(jiān)管趨嚴(yán),央企和國企的融資成本相對較低,在拿地方面具有一定的資金優(yōu)勢;另一方面,土拍門檻有所提高,央企和國企核心競爭力凸顯,拿地信心也更大。
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