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北京樓市新政實施一周:房貸咨詢量激增 市場活躍度提升

2023-12-21 14:20 來源:證券日報 次閱讀
 
北京樓市新政實施一周:房貸咨詢量激增 市場活躍度提升

  北京樓市新政落地一周,各家銀行的落實情況及市場變化備受關注。《證券日報》記者采訪了房地產中介、銀行等市場參與者,實探新政落地一周樓市情況。

  房貸咨詢量顯著增加

  12月14日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,優(yōu)化普通住房認定標準,下調新發(fā)放個人住房貸款的最低首付比例,降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限,延長最長貸款期限。

  12月21日,北京調整優(yōu)化購房政策落地滿一周。據(jù)記者了解,目前多家銀行已執(zhí)行最新房貸政策。

  記者在走訪中發(fā)現(xiàn),近期客戶對于房貸利率的咨詢量顯著增加。工行北京某支行個貸工作人員對記者表示,近期房貸利率咨詢的客戶數(shù)比以往要增加很多。降低利率以及延長貸款期限意味著還款壓力減小。他舉例稱,以北京為例,考慮城六區(qū)以內首次購房客戶,購買一套總價約300萬元的住房,貸款60%、年限30年、等額本息還款,當前首套利率為4.3%,去年同期為4.85%。目前買房比去年底節(jié)省利息總額21萬元,月供節(jié)省約600元。

  “近期咨詢房貸利率的客戶多了起來,但是暫時沒有出現(xiàn)房貸客戶激增情況?!倍嗉毅y行的信貸經理對記者表示,新政落地到現(xiàn)在一周左右,整體看,網簽數(shù)據(jù)滯后,二手房從交易下定金、簽合同到網簽間的時間差,讓新政的效應并沒有那么快體現(xiàn)在網簽上。

  另一家國有大行北京某支行信貸經理告訴記者,買房的按揭流程主要包括以下步驟:首先,準備按揭貸款手續(xù)做網簽,接著,去銀行簽借款合同,銀行委托評估公司評估,評估報告出來以后銀行走流程做批貸。然后,貸款審批通過以后辦理過戶,過戶后把新房本交給銀行做抵押。最后,抵押完后銀行放款。在整個流程上,辦理該業(yè)務都需要一定的時間。因此,短時間內看不出銀行貸款客戶是否有明顯的增長。

  另外,《證券日報》記者從各銀行了解到,目前信貸額度并不緊張,銀行貸款余額充足、放款速度較快,二手房過完戶后兩三個工作日就能放款。

  有業(yè)內人士分析,此前房貸規(guī)模“縮水”一度成為市場關注的焦點,一線城市房貸 “松綁”一定程度上有利于銀行房貸業(yè)務量增長。

  二手房市場轉向活躍

  北京新政落地后,二手房市場迅速活躍起來。記者近日以購房者身份從多家房產中介處了解到,新政后,無論是帶看量、咨詢量還是成交量均較之前大幅增加。

  “從北京二手房市場的整體表現(xiàn)來看,12月份熱度比11月份有所提升。尤其近一周,在北京執(zhí)行新政策后,客戶購房意愿和看房活躍度提升?!北本溙锓慨a中介向《證券日報》記者透露,以海淀區(qū)內的幾家門店帶看量為例,過去一周內,每天帶看量從此前的三四組升至十五組左右,有的門店還加大了人手。

  北京海淀區(qū)另一家大型房產中介門店的工作人員告訴記者,最近成交還行,看房的人比前一段時間多了不少?!耙阅称瑓^(qū)為例,12月份以來總共成交14套二手房,特別是新政后這幾天,基本上每天能賣出一套,而前2個月我們店一共才賣了12套房?!?/p>

  與之對應的是,北京樓市的二手房市場成交量明顯回暖。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京新政落地后,網簽成交數(shù)據(jù)明顯高于新政前,從二手房工作日數(shù)據(jù)來看,2023年12月19日北京二手房單日成交578套,12月18日單日成交575套,日均成交576套,新政前三天工作日日均成交477套,新政后上升20.8%。

  中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,新政落地以來,從上周末到現(xiàn)在的實際市場成交二手房真實簽約量相比新政之前平均水平上漲了20%左右。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,整體看來,本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策,整體符合市場預期,政策優(yōu)化對二套房購房者尤為利好,大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本,是落實“以進促穩(wěn)”的重要舉措。從市場趨勢來看,短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升,預計也將進一步穩(wěn)定價格預期。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪時表示,展望未來,政策或仍以寬松基調為主,促剛性和改善性合理住房需求釋放。(本報記者 彭 妍)

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