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一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸” 市場活躍度提升

2023-09-04 10:13 來源:經(jīng)濟參考報 次閱讀
 
一線城市執(zhí)行“認房不認貸” 市場活躍度提升

9月1日晚間,上海、北京相繼發(fā)布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著,北、上、廣、深四個一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策。

  《經(jīng)濟參考報》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn),全面執(zhí)行“認房不認貸”政策落地后,一線城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。展望未來,業(yè)內(nèi)人士表示,“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等,將激發(fā)市場需求,助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  “政策出臺后,工作立馬多了起來。”北京一家房產(chǎn)中介的工作人員表示,這個周末無論是到店咨詢還是帶看量都有明顯增加。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,新政后第一日,一線城市成交活躍。以北京為例,2日當天中原地產(chǎn)北京二手房成交約1200套,明顯超過上周同期,值得注意的是,這個數(shù)據(jù)依然低于今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

  與北京類似,3日,位于廣州天河區(qū)的越秀和樾府樓盤,銷售中心內(nèi)門庭若市,坐滿了看房客。銷售中心內(nèi)的大屏幕上,打上了“認房不認貸”幾個大字。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米,銷售人員告訴記者,在近期的政策利好下,到訪的客戶大量增加。

  上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也表示,上海中原地產(chǎn)9月2日二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是699套,的確比平時要多一些,門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升,咨詢相關政策的客戶也多了。盧文曦說,預計未來一到兩周市場會進一步活躍起來,前期指標會陸續(xù)轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認為,近期一系列政策的落地,將有效激發(fā)市場需求,助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,北上廣深等一線城市執(zhí)行個人住房貸款“認房不認貸”政策,是在中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生變化的新形勢下,在堅持“房住不炒”定位的前提下,釋放出鮮明的政策信號,反映了對房地產(chǎn)政策特別是需求端政策進行的適時調(diào)整優(yōu)化,反映了因城施策用好用足政策工具箱,有利于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

  “‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度,減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本,縮短‘賣一買一’等購房需求相關購房者的置換周期?!饼嬩檎f。

  中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為,在“認房不認貸”政策執(zhí)行的背景下,疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策的落地,均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措,通過激發(fā)市場需求帶動銷售回溫,推動房價平穩(wěn),有利于恢復市場信心。

  不過,記者也發(fā)現(xiàn),“認房不認貸” 落地后,在交易活躍的同時,無論是新房還是二手住房價格,上漲并不明顯,一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業(yè)違規(guī)造勢。一位業(yè)內(nèi)人士坦言,無論是房企還是二手房業(yè)主都應放平心態(tài),借助政策紅利下購房人的預期改善,完成住房交易降低庫存。但他同時表示,隨著政策持續(xù)發(fā)酵,市場將突破前段時期的停滯狀態(tài),房價有望企穩(wěn),逐步走出下行區(qū)間并恢復良性健康發(fā)展。


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