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新政落地滿月 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升

2023-10-09 12:38 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 次閱讀
 
新政落地滿月 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升

在剛剛過去的中秋國慶“黃金周”,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫。伴隨政策調(diào)整,降首付、降利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購、進(jìn)行稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策措施相繼推出。各家房企多渠道花樣營銷,在打折的基礎(chǔ)上,送物業(yè)費(fèi),送車位,開展砸金蛋、夜間市集、藝術(shù)展與趣味活動(dòng)等吸引購房者。

  雖然樓市成交有所回暖,但業(yè)內(nèi)人士指出,從同比來看,住房成交下降幅度仍明顯,還需政策進(jìn)一步加力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促使樓市更長時(shí)間平穩(wěn)運(yùn)行。

  房企花式營銷,加碼讓利。記者了解到,青島綠城在兩節(jié)期間推出直播活動(dòng),爆款紅盤可享99元抵20萬元購房大禮包,三大在售新盤推出房款優(yōu)惠、車位優(yōu)惠和物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等優(yōu)惠活動(dòng)。

  海信地產(chǎn)在青島多盤聯(lián)動(dòng),推出“7大‘價(jià)’期 放心嗨購”活動(dòng),購房最高可享20萬元優(yōu)惠,同時(shí),購房可獲萬元旅游基金和萬元物業(yè)費(fèi)。卓越華北區(qū)域推出“五菱風(fēng)暴”行動(dòng),購房即有機(jī)會(huì)抽取五菱宏光MINI,買毛坯送裝修、買房送車位等活動(dòng)。

  深圳多個(gè)新盤項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng),打折、一口價(jià)房源主打“性價(jià)比”。多數(shù)新盤均可在備案價(jià)基礎(chǔ)上享受一定折扣,普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳羅湖蓮塘片區(qū)一樓盤項(xiàng)目為例,項(xiàng)目啟動(dòng)全民經(jīng)紀(jì)活動(dòng),介紹客戶買房成功就可以獲得8萬到12萬元的傭金。

  在政策紅利、房企讓利的背景下,多地新房成交活躍度明顯提升。節(jié)日期間,記者來到位于上海市中外環(huán)的普陀金茂府看到,十余組購房者在銷售員的引領(lǐng)下進(jìn)行帶看。一位銷售人員介紹,“黃金周”期間項(xiàng)目來訪量每天都過百組,最高時(shí)候超過300組;成交套數(shù)一日能達(dá)過去半月以上。

  二手房市場(chǎng)方面,看房量、成交量活躍度也明顯升溫。上海浦西一家知名中介的店長表示,很多誠意出售的房東,已經(jīng)開始在價(jià)格上進(jìn)行了大幅讓步。上海浦東一家小型中介經(jīng)紀(jì)人也表示,黃金周幾乎沒有時(shí)間休息,各項(xiàng)利好政策出臺(tái)增強(qiáng)了購房者信心?!按饲罢卟粩嘞拗菩枨?#xff0c;如今鼓勵(lì)剛需和改善型需求,購房者感覺到政策已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向,所以抓緊出手。”他說。

  “市場(chǎng)較7、8月低點(diǎn)有所回暖。”北京朝陽區(qū)雙井區(qū)域一位中介介紹,以其所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的蘋果社區(qū)為例,7、8月成交量還是個(gè)位數(shù),但9月該小區(qū)成交量已達(dá)15套。該經(jīng)紀(jì)人反映,目前二手房供應(yīng)量較大,購房者需求也有了新的變化,對(duì)居住環(huán)境要求更高,因此與過去不同,除學(xué)區(qū)房外,部分“老破小”出手難度較大,房齡較新、小區(qū)品質(zhì)較好的二手房多是購房者選擇目標(biāo)。

  市場(chǎng)逐步回暖,各地房地產(chǎn)成交有所恢復(fù)。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬平方米,環(huán)比微增3%。

  具體來看,一線城市9月整體成交212萬平方米,環(huán)比上升16%。其中,北京、上海隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地,供應(yīng)回升,帶動(dòng)成交放量,環(huán)比上升15%。廣州也受益于新政疊加落地,項(xiàng)目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步回升,成交環(huán)比上漲26%。

  二線城市中部分城市迎來輪動(dòng)復(fù)蘇。寧波成交環(huán)比上漲136%,重慶、長沙成交環(huán)比分別上漲36%和35%,青島、西安、武漢、天津也分別上漲23%、20%、17%、18%。

  多位業(yè)內(nèi)人士表示,市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn),但有沖高回落趨勢(shì),很多購房潛力卡在賣房環(huán)節(jié),應(yīng)進(jìn)一步對(duì)部分政策進(jìn)行優(yōu)化,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前來看,相關(guān)政策的落地大幅提升了居民購買力,尤其是釋放前期的置換需求,市場(chǎng)熱度隨之提升。后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放,整體成交有望小幅微增。但對(duì)于弱二線和廣大三四線城市,市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)。

  “目前部分城市政策仍有優(yōu)化的空間”,一位業(yè)內(nèi)人士表示,例如現(xiàn)在上海二手房交易增值稅差額征收的持有時(shí)間要求仍是5年以上,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)9年未調(diào)整,首套房貸款利率仍加點(diǎn)較多,均有調(diào)整優(yōu)化空間。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前市場(chǎng)都在期待對(duì)剛需相關(guān)政策進(jìn)一步微調(diào)。對(duì)于北京來說,目前無論首套房還是二套房貸款利率加點(diǎn)均較其他一線城市來說較高;此外,二套房首付比例也維持在普宅6成、非普宅8成的高位,政策均有較大的調(diào)整空間。


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