當不少人仍在哀嘆市場行情不好的時候，11月份廣州的二手房成交卻“狠狠打臉”了這一態(tài)度。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州二手房成交量達到了10182宗，是今年的第二高，環(huán)比增長8.77%，同比漲幅更是達到了驚人的83.69%！

這意味著，越來越多的人已經(jīng)放下了觀望的態(tài)度，開始跑步入場！尤其當下恰逢年底，為了沖刺業(yè)績，開發(fā)商“雙十二”大促等一攬子優(yōu)惠活動已在路上，不失為購房抄底的絕佳時機。

不過，面對新盤繁多的廣州樓市，購房者要如何抉擇？一份大數(shù)據(jù)，揭開了廣州置業(yè)風向標。數(shù)據(jù)顯示，截至11月中，南沙共有三個板塊成交套數(shù)在千套以上，在廣州各轄區(qū)中表現(xiàn)亮眼。11月全月，廣州番禺區(qū)、從化區(qū)的成交套數(shù)環(huán)比分別下降5.23%和4.79%，南沙區(qū)卻錄得超17%的環(huán)比增長，實屬難得（數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛區(qū)域）。

政策暖風頻吹，南沙站上廣州樓市C位

南沙為何備受購房者偏愛？這與其優(yōu)越的地理位置和良好的發(fā)展前景密不可分。高空俯瞰粵港澳大灣區(qū)，南沙就位于其地理幾何中心。去年6月，國務院正式印發(fā)《南沙方案》，賦予南沙全新使命：打造成為立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺。

圖片來源：廣州南沙區(qū)人民政府網(wǎng)站

進入2023年，從2000億母基金落地、南中珠城際動工，到南沙中山一院營業(yè)，再到廣州版“數(shù)據(jù)二十條”發(fā)布…每隔一段時間，南沙便會迎來利好。7月份，廣東省委常委、廣州市委書記郭永航曾公開表達“南沙期待”——打造最中國、最嶺南、最現(xiàn)代、最國際的“未來廣州”。

目前，南沙已集聚了高新技術企業(yè)超900家，更有25家企業(yè)入選廣州獨角獸企業(yè)榜單。先導高端裝備產(chǎn)業(yè)園、南沙科創(chuàng)中心芯新產(chǎn)業(yè)園動工建設，南砂晶圓、芯聚能等一批新興產(chǎn)業(yè)項目相繼建成投產(chǎn)。這不僅將推動南沙發(fā)展“加速跑”，也將為南沙樓市提供強有力支撐。（數(shù)據(jù)來源于廣州市南沙區(qū)2023年政府工作報告）

12月初，第五屆世界媒體峰會的成功舉辦，又將南沙推至了全球媒體的聚光燈下。來自100多個國家和地區(qū)的近200家媒體、智庫、國際組織等機構的450余名代表齊聚南沙，共商國際議題，引發(fā)全球關注。（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡）

僅在今年，南沙即已落地明珠灣國際氣候投融資大會、2023年亞洲青年領袖論壇、國際金融論壇（IFF）20周年全球年會、廣州國際投資年會等多場世界頂級盛會。毫無疑問，通過深化國際交流合作，“灣區(qū)之心”南沙，正逐漸站上世界舞臺。

圖片來源：國際金融論壇（IFF）官網(wǎng)-20周年全球年會重要嘉賓合照

不遠的將來，南沙還將協(xié)助承辦2025年第十五屆全運會賽事。大型體育賽事對于城市的帶動作用有目共睹。廣州共舉辦過兩屆全運會，而天河新城區(qū)的崛起，恰離不開第六屆全運會?？梢灶A見，第十五屆全運會的舉辦，還將推動南沙發(fā)展再上新臺階。

如果說南沙是廣州的“明日之子”，那么，定位“國際金融島”的橫瀝，就是南沙的“天之驕子”，10月底舉辦的IFF20周年全球年會正是在此舉辦。隨著IFF國際金融論壇永久會址落戶于此，今后IFF全球年會將固定在該會址上舉辦，后續(xù)將發(fā)展成為與達沃斯論壇、博鰲論壇媲美的全球性會議品牌。

除了IFF永久會址外，橫瀝島上的其他重要項目，也在有條不紊的推進中。未來這個僅7.29平方公里的小島上，將集齊廣州期貨交易所、國際風險投資中心、港澳保險服務中心和粵港澳大灣區(qū)商業(yè)銀行等，吸引海量金融產(chǎn)業(yè)及金融精英集聚。承載廣州乃至大灣區(qū)發(fā)展的能量極限，橫瀝有望成為灣區(qū)金融格局中“最靚的仔”。

銷量長虹！這個銷冠盤，贏麻了

在橫瀝島即將騰飛之際，購房者置業(yè)該如何抉擇？相信市場的判斷，聚焦紅盤，是個不錯的置業(yè)策略。

能建·灣區(qū)金融城自入市以來，市場表現(xiàn)一直亮眼，屢屢斬獲區(qū)域銷冠，并創(chuàng)下連年蟬聯(lián)明珠灣成交套數(shù)、成交面積、成交金額銷冠的記錄。

熱度，是對品質(zhì)的鑒證，是對實力的認可。能建·灣區(qū)金融城之所以能在當下的市場中脫穎而出，贏得買家青睞，除享盡區(qū)域發(fā)展紅利外，還離不開產(chǎn)品基因、品牌基因等底層邏輯。

近兩年，購房者都有一個共識：要選品牌力過硬的項目。背靠央企能建城發(fā)，能建·灣區(qū)金融城的品牌力自然毋庸置疑。

中能建城市投資發(fā)展有限公司成立于2004年,是國務院國資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，作為IFF國際金融談論永久會址的承建者，能建城發(fā)也是首批進入橫瀝島參與開發(fā)的先行者，品牌實力有保障。其母公司中國能源建設集團有限公司，連續(xù)10年進入世界500強，參與葛洲壩工程、三峽工程、南水北調(diào)、西氣東輸?shù)纫幌盗嘘P系國計民生的重大工程，實力之強有目共睹。

圖片來源：IFF永久會址效果圖

在住宅產(chǎn)品打造上，能建城發(fā)也有口皆碑，此前紅極一時的北京中國府、南京長江尊邸、三亞葛洲壩·海棠福灣等高端住宅精品，皆出自其手。而這些昔日積累的成功經(jīng)驗，也在能建·灣區(qū)金融城得到了充分應用。

除了品牌實力之外，能建·灣區(qū)金融城也有相當優(yōu)越的配套優(yōu)勢。

交通方面，能建·灣區(qū)金融城緊鄰18號線橫瀝站，3站快線即達珠江新城，18號線串聯(lián)了番禺萬博、海珠琶洲、廣州珠江新城等廣州各區(qū)CBD。未來，18號線北延段還將連接廣州北站和清遠市，南延段則將直通中山、珠海，構建起以南沙為中心的“大灣區(qū)半小時交通圈”。居于此，業(yè)主的出行不可謂不便捷。

圖片來源網(wǎng)絡

教育醫(yī)療方面，項目1公里內(nèi)覆蓋兩所三甲級醫(yī)院，分別為：綜合實力在華南區(qū)排名第一，在全國排名第六的中山大學附屬第一南沙醫(yī)院和廣州排名第一的中山大學附屬南沙口腔醫(yī)院。教育方面，項目自身配備有幼兒園，西側(cè)規(guī)劃有一所54班九年一貫制學校，東側(cè)規(guī)劃有一所48班小學，可讓居安享無憂教育。

圖片來源：中山大學附屬第一醫(yī)院南沙院區(qū)

居住環(huán)境方面，根據(jù)規(guī)劃，能建·灣區(qū)金融城北側(cè)政府將建設總長約7.8公里濱海景觀帶，西邊毗鄰市政公園，東接生態(tài)廊道。也就是說，居于此，居者推窗就能感受江水的呼吸，觀賞三江匯聚的絕版江景。

地段、配套等這些“外在美”固然重要，但內(nèi)在的居住舒適度也不可忽視。在這方面，能建·灣區(qū)金融城的表現(xiàn)依然驚艷。

據(jù)悉，能建·灣區(qū)金融城規(guī)劃有70㎡至142㎡2至4房全明戶型，實現(xiàn)了剛需、改善產(chǎn)品全覆蓋。其中，約101㎡的三居室戶型，經(jīng)典豎廳設計，三開間朝南，陽臺寬度達6.4米，采光好，舒適度高。約137㎡戶型，舒適四房兩廳兩衛(wèi)設計，寬敞通透，方正實用，7.3米大陽臺設計，可確保充足采光。而熱銷的88㎡3+1戶型堪稱剛需頂配，主臥套間+靈動空間+滿窗設計，盡顯超高實用性。

圖片來源：房天下

園林景觀是鄰里共享的空間、全家人休閑的要地，也是品質(zhì)生活的重要保障。為了讓居者享盡歸家美好，能建·灣區(qū)金融城以“花漾灣居”為主題，規(guī)劃了科技、時尚、自然、交互的四大社區(qū)公園，打造了“三軸一環(huán)”綠色通道。傍晚飯后，沿著綠道步行約一首歌的時間，就能到達濱江公園。晚霞映天，波光粼粼，散步于微風之中，好不愜意。

在景觀技法和意境呈現(xiàn)上，能建·灣區(qū)金融城更追求從視覺感官到精神氛圍的鋪墊，園區(qū)里的一石一水，一草一木，都有讓人凝神靜氣的感染力。外攬寬闊江景、內(nèi)享中軸園林，可以說，能建·灣區(qū)金融讓業(yè)主實現(xiàn)了“出世，靜謐隱心。入世，繁華盡享”兩種生活的兼得。

更讓人心動的是，能建·灣區(qū)金融城為業(yè)主呈現(xiàn)的美好生活并非將來時，而是看得見、摸得著的現(xiàn)在進行時。目前，項目一期4棟住宅已經(jīng)成功交付，實景園林亦全面兌現(xiàn)，由于交付品質(zhì)大大超出預期，還狠狠地圈了一波粉。

當高分交付的實例擺在眼前，未來的精彩生活已不再是僅憑想象，購房者自然也能減少心理負擔，安心購房。地段優(yōu)越、配套全能、品質(zhì)突出、交付力硬核...這樣的項目，誰能不愛？由此，能建·灣區(qū)金融城銷量長虹的原因也就有了答案。

多位業(yè)內(nèi)人士透露，隨著松綁政策不斷出臺，樓市市場底已至。近期，廣州取消了地價上限，可能會出現(xiàn)區(qū)域新地王，這也將對新房市場帶來一定刺激作用。毫無疑問，這個年末，將是購房者入住這一現(xiàn)象級熱盤的最好機會。