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“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率批量下調(diào)

2023-10-27 09:48 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 次閱讀
 
“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率批量下調(diào)

“已經(jīng)查到購(gòu)房貸款利率降了,月供少了4900多元,壓力確實(shí)減輕不少?!睆V東地區(qū)的趙先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者。10月初他向工行提交了“二套轉(zhuǎn)首套”的申請(qǐng)材料,25日,他通過(guò)銀行App查詢到該筆貸款已調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”,且利率也已下調(diào)。

  中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到,10月25日起,多家銀行批量調(diào)整了已通過(guò)審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率。不少購(gòu)房者房貸利率下調(diào)為最新首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),利息支出有所減少。

  ● 本報(bào)記者 石詩(shī)語(yǔ)

  部分購(gòu)房者月供直降數(shù)千元

  “購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),貸款期限選擇的較短,月供在23100元左右,年化利率是6.37%,”上述購(gòu)房者趙先生表示:“后來(lái)工作發(fā)生變動(dòng),每月還房貸變得有點(diǎn)吃力,去年結(jié)清了首套房貸款賣(mài)了房,今年9月份了解到符合‘二套轉(zhuǎn)首套’的貸款也可以降息后,我第一時(shí)間聯(lián)系銀行,提供材料,利率目前調(diào)到了4.3%,月供降至18200元左右。”

  同時(shí)享受到利率下調(diào)利好的還有來(lái)自杭州的唐女士。她介紹說(shuō):“根據(jù)杭州的最新政策,‘按區(qū)’認(rèn)定首套、二套,目前我家在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)僅有一套房,因此可以按照首套房來(lái)計(jì)算。調(diào)整之后利率從5.8%降至4.3%,每月利息降了1800多元?!?/p>

  此外,還有不少購(gòu)房者表示,銀行提供的“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)很便捷,在線上就可辦理,不需要多次跑銀行、跑住建部門(mén)開(kāi)證明材料。

  “整體操作下來(lái)很順利。”北京的方先生說(shuō),“此前在老家貸款買(mǎi)了一套房,按照之前的政策,我們?cè)诒本┑姆慨a(chǎn)被認(rèn)定為二套房,但是現(xiàn)在執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’,就可以轉(zhuǎn)為首套住房了?!?/p>

  “我在銀行App上傳了現(xiàn)有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的證明截圖,又按照要求上傳了結(jié)婚證、家庭成員身份證、戶口本等基礎(chǔ)證明材料,申請(qǐng)很快就被受理了,目前利率已經(jīng)下調(diào)至首套房最低利率。”方先生說(shuō)。

  多類符合要求貸款利率下調(diào)

  在調(diào)研中,中國(guó)證券報(bào)記者了解到,除符合“二套轉(zhuǎn)首套”標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸外,此前辦理貸款時(shí)選擇“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”的借款人,在10月22日之前提交相關(guān)申請(qǐng)材料并通過(guò)銀行審核的,也于25日如期實(shí)現(xiàn)了首套房貸利率的下調(diào)。

  浙江的孟先生表示,“我在2018年7月份貸款買(mǎi)的房,當(dāng)時(shí)是固定利率,后來(lái)轉(zhuǎn)LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)時(shí),我擔(dān)心以后房貸利率還會(huì)上漲,且簽訂的5.25%利率在當(dāng)時(shí)也不算高,完全可以接受,就沒(méi)有選擇調(diào)整。沒(méi)想到后來(lái)利率一再下調(diào),這次剛好趕上新的利好政策,果斷申請(qǐng)辦理,目前查詢利率已經(jīng)下調(diào)至4.2%了?!?/p>

  此外,針對(duì)部分符合要求但目前尚未申請(qǐng)房貸利率調(diào)整的借款人,銀行均表示繼續(xù)接受辦理。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者:“在10月23日(含)后提交的‘二套轉(zhuǎn)首套’復(fù)核申請(qǐng)或‘固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率’申請(qǐng),我行將于10月25日開(kāi)始審核,并于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日進(jìn)行利率調(diào)整,新的利率即日生效,屆時(shí)會(huì)發(fā)送告知短信??蛻粢部赏ㄟ^(guò)建行手機(jī)銀行App、‘建行智慧個(gè)貸’小程序等渠道,點(diǎn)擊首頁(yè)‘存量房貸利率調(diào)整’,查詢利率調(diào)整結(jié)果?!?/p>

  借款人享受政策利好

  自9月25日,多家銀行正式落地存量首套房利率調(diào)整工作以來(lái),已有多數(shù)購(gòu)房者享受到政策利好。

  日前,在人民銀行舉行的2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上,人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾指出:“目前,絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施首周,有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào),合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%,平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。”

  同時(shí),鄒瀾表示,存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出,預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮,并逐漸惠及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

  此外,中國(guó)證券報(bào)記者了解到,存量房貸利率下調(diào)對(duì)于此前借款人普遍選擇提前還款有一定的緩和作用。建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示:“建行9月當(dāng)月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。按揭受理量隨房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況變動(dòng),需求仍在修復(fù)。隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策接連落地,核心一線城市市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)?!?/p>

  還有包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行在內(nèi)的多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示,目前“扎堆提前還款”“排隊(duì)提前還款”的現(xiàn)象已基本消失,還有不少客戶在了解相關(guān)政策后撤銷了提前還款申請(qǐng)。

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