“金九”已過，各大機(jī)構(gòu)紛紛曬出房企9月份成績單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企前9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。百強(qiáng)房企9月單月銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長24.8%。

　　“金九銀十”促銷發(fā)力

　　近期，各地政策出臺(tái)頻次有所加快，政策支持力度增強(qiáng)，提振了市場信心。房企借助8月底政策寬松風(fēng)口，多措并舉、因城施策增強(qiáng)客戶信心、提員工士氣、引多方流量、促真實(shí)成交，助力“金九銀十”促銷。

　　一方面，房企講產(chǎn)品、保交付，以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品增強(qiáng)客戶信心，如多家民營房企近期按月披露交付數(shù)據(jù)，以實(shí)際數(shù)據(jù)證明企業(yè)保交付能力。另一方面，房企借助各類熱點(diǎn)活動(dòng)，增強(qiáng)產(chǎn)品曝光度，擴(kuò)大客群覆蓋范圍。

　　中海國慶節(jié)期間推出“十惠海購節(jié)”，建發(fā)雙節(jié)期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動(dòng)；萬科在全國推出周年慶活動(dòng)，旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個(gè)板塊齊推優(yōu)惠活動(dòng)，形成聚合效應(yīng)。

　　同時(shí)，房企迎合新世代客群，利用新媒體傳播手段多方觸達(dá)客群，保利、越秀等企業(yè)開展直播，并結(jié)合線上線下優(yōu)惠、實(shí)地探盤等活動(dòng)，有效集聚流量并將流量引入線下，促進(jìn)有效成交。

　　核心城市市場活躍度有望持續(xù)提升

　　分城市來看，部分核心城市居民購房意愿好轉(zhuǎn)，在低基數(shù)下環(huán)比出現(xiàn)增長。

　　長三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動(dòng)下環(huán)比增長，但在去年同期較高基數(shù)下，同比仍下降。

　　北京受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策優(yōu)化影響，月初市場情緒明顯回升，疊加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng)，新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長；青島、濟(jì)南，雖全面放開限購，但市場表現(xiàn)相對(duì)平淡，在較低基數(shù)下環(huán)比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市場活躍度仍偏弱；成都9月26日縮小限購范圍、取消144平米以上住房限購，但政策效果尚未體現(xiàn)至成交端，9月銷售規(guī)模未出現(xiàn)明顯改善。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

　　中指研究院分析認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間，持續(xù)時(shí)間將好于普通二線及三四線城市。全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。