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多城擬降低二套房首付比例 有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行

2023-08-21 10:29 來源:證券日報(bào) 次閱讀
 
多城擬降低二套房首付比例 有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行

多地正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策。據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,福州、廈門、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。對此,記者致電多家當(dāng)?shù)劂y行及分支機(jī)構(gòu)了解情況。多數(shù)銀行表示,暫未收到二套房首付比例調(diào)整通知,不過也有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行。

  專家表示,不同于其他政策,降首付政策的實(shí)施,影響范圍廣泛,對新房和二手房市場都有拉動(dòng)作用,從而對樓市形成支持。展望未來,房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。

  多地?cái)M下調(diào)二套房首付比例

  《證券日報(bào)》記者從廈門部分銀行證實(shí),自8月16日起,廈門二套房首付比例已經(jīng)由50%降至40%;二套住房商業(yè)貸款利率下限也由貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上浮80個(gè)基點(diǎn)調(diào)整至上浮60個(gè)基點(diǎn),即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

  除了廈門,福州、西安等熱點(diǎn)二線城市近日也有政策放寬的預(yù)期。近期,福州有關(guān)部門研究優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策。據(jù)了解,福州擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個(gè)人住房貸款的購房人,首付比例由目前的50%下調(diào)至40%。西安也在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。南昌近日也出臺樓市新政,對于首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

  不過,《證券日報(bào)》記者致電上述地區(qū)部分銀行個(gè)貸部門,相關(guān)個(gè)貸人員均表示,目前還未接收到總行下發(fā)的相關(guān)通知。西安某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,暫未收到二套房首付比例和貸款利率調(diào)整通知,目前二套房首付比例依然是60%,利率是LPR上浮80個(gè)基點(diǎn)。

  樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺

  7月24日,中共中央政治局會議對房地產(chǎn)政策定調(diào)后,住建部、國家發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號,為市場注入信心。其中住建部明確指出,將進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。隨后北上廣深等多個(gè)城市住建部門發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求。另外,多個(gè)城市已出臺新政,例如,杭州部分區(qū)域擴(kuò)大差異化限購范圍、鄭州暫停執(zhí)行限售政策等。

  福州、廈門、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。由此可見,各地都在積極落地相關(guān)舉措。

  東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報(bào)》記者表示,這些措施體現(xiàn)了各地在因城施策原則下,進(jìn)一步加大針對剛需和改善性需求的支持力度,意味著在中央對房地產(chǎn)市場供求形勢做出新的定調(diào)后,行業(yè)支持政策正在全面加碼。

  針對持續(xù)處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示,從未來政策優(yōu)化方向來看,當(dāng)前一線城市和核心二線城市調(diào)控政策較為嚴(yán)格,限購政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間,普通二線及三四線城市限制性政策或進(jìn)一步放開甚至取消。對于一線及核心二線城市,政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn),限購方面,優(yōu)化購房條件、擴(kuò)大非限購區(qū)范圍是重要方向,同時(shí)結(jié)合生育政策,對多孩家庭、投靠家庭的限購套數(shù)等給予支持。限貸方面,優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例支持合理住房需求釋放。

  王青表示,未來房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。首先,5年期以上LPR報(bào)價(jià)還可能進(jìn)一步下調(diào)。其次,在存量房貸利率調(diào)整方面,考慮到當(dāng)前政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵(lì)”,調(diào)整為“指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”,下半年降低存量房貸利率勢在必行。最后,在7月底監(jiān)管層明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,接下來的重點(diǎn)是進(jìn)一步放松一線城市和二線城市限購限貸。以上政策雖然涉及范圍有限,但對樓市預(yù)期具有很強(qiáng)的引導(dǎo)作用,對在較短時(shí)間內(nèi)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖具有重要意義。(本報(bào)記者?彭?妍)

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