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多地下調(diào)房貸首付比例:購房咨詢增多 政策仍需繼續(xù)發(fā)力

2022-08-17 10:24 來源:證券日報 次閱讀
 
多地下調(diào)房貸首付比例:購房咨詢增多 政策仍需繼續(xù)發(fā)力

當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整,除進一步降低首套房首付比例外,還下調(diào)二套房首付比例。8月16日,《證券日報》記者通過采訪多家銀行、地產(chǎn)中介等機構(gòu)了解到,房貸政策調(diào)整后,多地消費者購房咨詢量有所增加。

  中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對記者表示,購房政策放松可以為居民實質(zhì)性減負,支持剛性和改善性住房需求;同時有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù),鼓勵居民加杠桿,拉動房地產(chǎn)銷售企穩(wěn),后續(xù)還需政策給予進一步支持。

  多地調(diào)整購房首付比例

  近段時間,已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如,廣東湛江轄區(qū)銀行機構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時,還有地區(qū)對二套房首付比例進行調(diào)整。例如,自8月15日起,在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

  另據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至8月初,今年近240個省市發(fā)布超650條政策,從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)其不完全統(tǒng)計,7月1日至8月14日,多地累計出臺了142條房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中商貸首付相關(guān)政策有31條。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,中央政治局會議明確指出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”,并且提到政策工具箱要“用足用好”,因此近期各地政策不斷跟進,尤其是市場提振乏力的城市和地區(qū)政策出臺力度和覆蓋面亦增大。從政策工具箱來看,針對改善需求的首付調(diào)整、房貸利率調(diào)整以及限購優(yōu)化,不同城市都存在一定的政策空間,預(yù)計后續(xù)將進一步釋放。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,短期來看,各地因城施策力度有望加大,未來預(yù)計將有更多城市跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策,優(yōu)化認房認貸、降首付比例或是重要方向。

  購房咨詢量明顯增多

  8月16日,記者聯(lián)系了前述地區(qū)多家房屋中介、售樓處和銀行機構(gòu),了解政策出臺后各方反應(yīng)和動態(tài)。

  “惠州首次購房的最低首付比例降至兩成的新政策出臺后,很多同行收到有購房需求的客戶咨詢。”廣東惠州地區(qū)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)人員告訴記者,目前該地首套房房貸利率普遍為4.25%,部分銀行為4.65%,各銀行情況不一。

  “首付比例政策調(diào)整后,確實有不少人來咨詢”。廣東省湛江地區(qū)一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀人告訴記者,目前首套房首付比例已降至20%,二套房首付比例降至30%,首套房房貸利率是4.45%,二套房為5.5%。

  “我們剛接到通知,首套房貸款比例降至20%,客戶已可以申請,只要是首套房貸款,申請不難也不用排隊,手續(xù)齊備就行。”汕尾一家大型銀行新港支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者。

  山東省濟南市某國有銀行市中支行信貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,目前公積金和商業(yè)貸款,首套房貸款首付比例都降至30%,二套房均降至40%,但由于政策剛下發(fā)不久,咨詢的客戶數(shù)量較之前并沒有很大變化。

  蘇州相城區(qū)一家售樓處業(yè)務(wù)人員告訴記者,新的房貸政策下發(fā)后,有很多投資客致電咨詢。目前,首套房貸款首付比例降至30%,有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%,有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%。

  無錫新吳區(qū)一家售樓處業(yè)務(wù)人員表示,目前當(dāng)?shù)厥滋追渴赘侗壤档搅?0%,首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸,再次購房的首付比例則為50%至60%。

  利好政策仍需加碼

  央行日前發(fā)布的2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示,6月末,全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額53.1萬億元,同比增長4.2%。其中,個人住房貸款余額38.9萬億元,同比增長6.2%。

  在明明看來,房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款余額同比增幅雖然保持為正數(shù),但數(shù)值還是降至低位,說明目前居民加杠桿意愿不強,房地產(chǎn)市場修復(fù)的節(jié)奏依然較緩,銷售有待改善。

  當(dāng)前,增加按揭貸款投放仍是改善房地產(chǎn)市場銷售端的重要抓手之一。談及未來在增加有效貸款需求方面,明明建議,在政策層面,一方面要避免政策“一刀切”,在“房住不炒”的前提下,鼓勵探索更多新的工具,為剛需、改善等自住型需求提供購房便利;另一方面仍需通過降低銀行負債成本、深化利率市場化改革的手段實現(xiàn)實際貸款利率的壓降,改善實體融資環(huán)境,壓降融資成本。對銀行機構(gòu)而言,要積極控制負債成本并有序壓降貸款利率,同時簡化貸款手續(xù)、優(yōu)化審批流程,削減業(yè)務(wù)辦理的時間和費用;與此同時,地方機構(gòu)應(yīng)當(dāng)深耕當(dāng)?shù)?#xff0c;積極主動提供金融服務(wù),增強市場活力。

  陳文靜表示,增加有效貸款需求仍需政策發(fā)力,需求端政策仍需聚焦降低購房成本、降低購房門檻,促進合理購房需求釋放,如優(yōu)化限購、限貸政策,降低房貸利率等方面。8月15日,央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點,短期看房貸利率仍有下調(diào)預(yù)期。

  “今年一系列政策都在圍繞提振房地產(chǎn)市場展開,后續(xù)在房貸利率以及定向人群支持層面,可能出臺更多政策,以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行?!睆埐ū硎?。(本報記者?蘇向杲?楊?潔)

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