近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，上半年租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。其中，30個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，22個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比顯著上漲，租賃價(jià)格環(huán)比及同比均上漲的城市達(dá)到20個(gè)；從環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)看，13個(gè)城市上半年的租賃價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)3%，僅4個(gè)城市環(huán)比價(jià)格跌幅超過(guò)2%。

　　從城市來(lái)看，各城市間的分化差異顯著。統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市中，北京租賃價(jià)格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數(shù)二線城市租賃價(jià)格顯著回升。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，一線城市在經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的保障下，租賃市場(chǎng)整體韌性較強(qiáng)。二線城市由于租金水平相對(duì)較低，疫情后修復(fù)上漲的波動(dòng)幅度相對(duì)更顯著。

　　《報(bào)告》顯示，今年上半年全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格供需仍主要集中在501—3000元/月·套的價(jià)格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約為65.8%，對(duì)應(yīng)的需求占比約為82.5%。5000元/月·套以上價(jià)格的房源供應(yīng)占比約為16%，但對(duì)應(yīng)的需求占比僅為5.4%。

　　保障性租賃住房作為一項(xiàng)惠民政策，各地都在加速推進(jìn)。根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約900萬(wàn)套（間）。截至目前，89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約791.3萬(wàn)套。其中，73城公布了2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約156.5萬(wàn)套，約占“十四五”時(shí)期總規(guī)劃的17.4%。

　　張波表示，結(jié)合2022年各地籌集目標(biāo)來(lái)看，目前保障性租賃住房整體推進(jìn)程度已超40%，從今年開(kāi)始各地保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段。從“十四五”時(shí)期城市保障性租賃住房規(guī)劃目標(biāo)來(lái)看，一線城市在整體規(guī)劃規(guī)模中占比約26.5%，二線城市占比約57.4%。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的75.2%，核心9城今年保障性租賃住房籌集目標(biāo)超過(guò)5萬(wàn)套（間）。尤其是深圳、廣州今年的籌集目標(biāo)較高，達(dá)到10萬(wàn)套（間）以上。

　　據(jù)張波介紹，一線城市保障性租賃住房的籌集發(fā)展各有特色。北京主要以集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建為主，公寓型產(chǎn)品最多。上海主要通過(guò)R4租賃用地供應(yīng)實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房供給，目前累計(jì)供應(yīng)超1000萬(wàn)平方米。在深圳，城中村保障性租賃住房規(guī)?；?、品質(zhì)化改造提升，是深圳保障性租賃住房建設(shè)籌集的重要渠道之一。廣州保障性租賃住房籌建渠道主要以城市更新為主，占比達(dá)到52%，其中，保障性租賃住房通過(guò)城市更新配置的比例達(dá)到57%，而存量房源轉(zhuǎn)化整租運(yùn)營(yíng)也是主要方式之一。