保障性租賃住房REITs試點項目取得重要進展。記者從中國證監(jiān)會及滬深交易所獲悉,7月29日,紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)。同日,華夏北京保障房中心REIT完成證監(jiān)會及上交所受理。
業(yè)內(nèi)專家表示,此次保障性租賃住房REITs試點工作的加速落地,體現(xiàn)了資本市場積極發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能,堅守“房住不炒”定位的基調(diào),是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措,也是盤活資產(chǎn),激活REITs產(chǎn)品市場功能的重大進展。
3單試點項目
將撬動社會資金近100億元
當前,北京、上海、深圳、湖北、福建等地方積極籌建保障性租賃住房,增加市場供給數(shù)量。然而,就目前保障性租賃住房的開發(fā)模式來看,項目籌建資金需求較大,收益主要通過租金回收方式實現(xiàn),資金投入周期較長。
“當前,保障性租賃住房的融資模式主要以債權(quán)為主導(dǎo),而傳統(tǒng)的債務(wù)融資方式與保障性租賃住房企業(yè)前期投入高、回報周期長的投資特點難以匹配,且在實際業(yè)務(wù)發(fā)展中,債權(quán)融資加大了企業(yè)資產(chǎn)負債率,不利于其長期可持續(xù)發(fā)展。”中金公司業(yè)務(wù)負責(zé)人表示。
相比傳統(tǒng)債務(wù)融資方式,基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一種權(quán)益型融資,其“將擁有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市”的融資特性與保障性租賃住房領(lǐng)域的資金需求天然契合?!盎A(chǔ)設(shè)施REITs通過盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn),增加新增投資,促進形成投資良性循環(huán)方面具有明顯優(yōu)勢;同時,作為一種權(quán)益型工具,可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負債率,為這一市場的健康發(fā)展提供必要的金融支持。”一位資深REITs研究員稱。
記者注意到,根據(jù)當前保障性租賃住房試點要求,相關(guān)REITs產(chǎn)品的凈回收資金應(yīng)優(yōu)先用于新保障性租賃住房項目建設(shè),這將有效拓寬建設(shè)資金來源,充分吸引企業(yè)、金融機構(gòu)、個人等社會資金進入保障性租賃住房市場,增加保障住房供給。
據(jù)了解,本次3單試點項目,凈回收資金約20億元,按20%的資本金比例計算,將撬動社會資金近100億元,用于新建保障性租賃住房。
此外,保障性租賃住房REITs為相關(guān)企業(yè)搭建了資產(chǎn)上市平臺,將有效提升企業(yè)融資及運管能力。通過實現(xiàn)“開發(fā)-培育-退出-開發(fā)”的投融資閉環(huán),將助力行業(yè)打造新發(fā)展模式,推動提高運營效率,促進相關(guān)企業(yè)專業(yè)化發(fā)展。
“REITs產(chǎn)品的權(quán)益型特點高度契合保障性租賃住房企業(yè)的融資需求特點,從此次REITs試點項目的情況來看,REITs將成為此類企業(yè)資產(chǎn)上市的平臺,持續(xù)為企業(yè)提供長期權(quán)益性資金,有效緩解保障性租賃住房投資建設(shè)的資金壓力,從而更好地支持住房保障體系建設(shè)?!敝行抛C券相關(guān)負責(zé)人告訴記者。
深化保障性租賃住房
市場化進程
“從本次保障性租賃住房REITs試點項目來看,其資產(chǎn)成熟、模式清晰、運營穩(wěn)健,回收資金有效支持了當?shù)乇U闲宰赓U住房市場建設(shè),具有顯著示范效應(yīng),為我國保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可復(fù)制、可借鑒的經(jīng)驗?!鄙罱凰嚓P(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人表示。
據(jù)記者了解,上海、重慶、杭州、南京、西安等地區(qū)均有保障性租賃住房企業(yè)正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。
保障性租賃住房REITs試點落地項目為推動保障性租賃住房服務(wù)模式向市場化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型起到了良好示范作用?!澳壳?#xff0c;全國各地保障性租賃住房普遍在建設(shè)階段,已投入運營的項目較少。試點落地項目通過運營管理服務(wù)協(xié)議約定,促進形成專業(yè)化的運營管理機構(gòu),設(shè)置激勵服務(wù)費等方式,為未來此類項目提高運行效率,提供了藍本,將進一步提升保障性租賃住房的服務(wù)能力,為租戶提供良好的居住體驗。”華夏基金項目參與人表示,試點項目的落地,為未來投入運營的保障性租賃住房項目提供良好實踐經(jīng)驗。
“從促進企業(yè)盤活存量、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的角度來看,試點項目將推動改變保障性租賃住房企業(yè)經(jīng)營模式,進一步有效支持我國住房保障體系建設(shè)。”中金基金相關(guān)負責(zé)人表示。
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