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上半年中國多地土拍熱度回落 300城土地出讓收入同比降約兩成

2023-07-04 09:36 來源:中國新聞網(wǎng) 次閱讀
 
多地土拍熱度回落 300城土地出讓收入降兩成

中新社北京7月3日電 (記者 龐無忌)2023年上半年,除個別核心城市外,中國多地土拍(拍賣出讓國有土地使用權(quán))熱度下滑,土地出讓收入同比減少。

  中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱3日在一場月度市場形勢分析會上表示,在年初的房地產(chǎn)市場“小陽春”之后,3月份至6月份新房市場成交規(guī)模環(huán)比下滑,直接影響房企拿地信心,土拍熱度也連續(xù)下降。上半年除個別核心城市外,土拍總體低迷,中國300個城市土地出讓收入同比下降約20%。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年,中國300個城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%,成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%,土地成交樓面均價同比漲17%,土地出讓收入同比降20%。各地土地供應(yīng)呈現(xiàn)“質(zhì)優(yōu)量減”的特征,這也是上半年土地成交規(guī)模下滑,但地價同比上升的原因。

  從近期幾場土拍情況來看,部分核心城市土拍熱度亦有所回落。以杭州為例,6月30日杭州進行2023年第六批次集中供地,最終12宗地全部成功出讓。諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出,其中6宗底價成交,6宗進入搖號階段,總成交金額127.78億元人民幣,平均溢價率為6.9%。此次土拍熱度較前幾次有所下滑。今年上半年,杭州共計完成7場土拍,累計出讓宅地66宗,平均溢價率9.35%,高出2022年溢價率2.12個百分點。

  同日,北京的一場土拍熱度也有所降溫,當(dāng)日共推出3宗地塊,2宗底價成交,一宗延期。

  張凱認為,在樓市銷售降溫的同時,房企拿地信心隨之連續(xù)兩個月下降。最近一段時間,溢價、“熔斷”的地塊占比環(huán)比下降,6月份各地土地流拍率(含延期、撤牌)升至16%。下半年通常各地推地量大于上半年,房企競爭激烈程度減弱,加之房企沒有成交規(guī)??焖倩嘏念A(yù)期,今年下半年土地市場熱度或?qū)⒗^續(xù)回落。(完)


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