“終于等到你!”近日,距離北京城區(qū)最近的廊坊官宣取消限購后,總部在環(huán)京區(qū)域的某開發(fā)商直呼。限購執(zhí)行6年后被取消,或許樓市不會(huì)應(yīng)聲而起,但“穩(wěn)市場、促回暖”的信號(hào)意義明確,成交量回升可期。
從各方面形勢來看,在守好“房住不炒”底線的同時(shí),各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施正在進(jìn)一步發(fā)力。政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整;助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)……祭出各種“組合拳”后,部分城市一二手房市場已現(xiàn)回穩(wěn)。
一是激活需求端“穩(wěn)市場”。
今年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超580次。從年初聚焦降利率、提升公積金額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降首付等手段,到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群體購房,釋放增量需求,再到三季度放松限購、限售、限貸城市逐漸擴(kuò)容……優(yōu)化政策層層遞進(jìn)。如今,“廊六條”靴子落地將加快環(huán)京樓市的流動(dòng)性,后續(xù)環(huán)都市圈城市或出臺(tái)支持力度更大的調(diào)整性政策。
在筆者看來,各地因城施策均是以滿足剛需和改善性住房需求為核心,對(duì)政策適度調(diào)整,保障樓市流動(dòng)性,穩(wěn)定住房消費(fèi)市場。
二是做好保交樓工作“穩(wěn)民生”。
近日,西安等多地出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施,并通過制定“一對(duì)一”幫扶方案、設(shè)立紓困基金等方式,個(gè)性化幫扶房企和具體項(xiàng)目。在鄭州宣布出臺(tái)100億元規(guī)模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后,第一個(gè)紓困項(xiàng)目已于近日落地。
如此看來,各地已意識(shí)到保交付、促生產(chǎn)不僅僅是保障購房者權(quán)益的底線,亦是房企的生命線,某種程度上還是避免引發(fā)大面積停貸、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的安全線,更關(guān)乎穩(wěn)定和恢復(fù)行業(yè)信心指數(shù)增長線。
按期交付新房就是“穩(wěn)民生”,有助于潛在需求結(jié)束觀望、下定購房,并促進(jìn)房企拿地情緒回升,土地市場回暖,進(jìn)一步帶動(dòng)樓市成交,市場預(yù)期重新向好,這是一環(huán)推動(dòng)一環(huán)的系統(tǒng)性工程。當(dāng)下,多地政府牽頭,調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、房企協(xié)作,多措并舉推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。千方百計(jì)保交樓,將是當(dāng)前乃至今后一段時(shí)間內(nèi),各地因城施策“重中之重”的任務(wù)。
三是支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”。
部分房企過度舉債沖規(guī)模埋下的隱患現(xiàn)在逐漸浮出水面,為整個(gè)行業(yè)的信用基本面帶來負(fù)面沖擊,購房者對(duì)房企信用敏感度遠(yuǎn)勝以往,這進(jìn)一步加劇企業(yè)現(xiàn)金流壓力。但這不意味著現(xiàn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的房企,以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企信用已失。
目前來看,相關(guān)部門及各地責(zé)任主體已出手支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”,提前約談房企、部署及落實(shí)相關(guān)支持性政策,將防范風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)前置。后續(xù)可以進(jìn)一步通過多種渠道支持房企合理融資、推動(dòng)引入戰(zhàn)投重組事宜、為房企配套AMC(資產(chǎn)管理公司)整合資源、設(shè)立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點(diǎn)”,確保穩(wěn)健型開發(fā)商有序交付、經(jīng)營及投資良性循環(huán)。
當(dāng)然,不同城市面臨的情況和問題不同,嚴(yán)峻程度亦不同。要重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)和潛力,各地仍需進(jìn)一步“因城施策”,增信心,穩(wěn)預(yù)期,激活樓市流動(dòng)性,用好政策工具箱,使房地產(chǎn)行業(yè)為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)揮更多積極作用。
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