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房企融資環(huán)境不斷優(yōu)化 市場預期逐步好轉(zhuǎn)

2022-02-24 13:47 來源:中國證券報 次閱讀
 
房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境不斷優(yōu)化 市場預期逐步好轉(zhuǎn)

包括銀行、資產(chǎn)管理公司(AMC)在內(nèi)的金融機構(gòu)近日正積極參與房地產(chǎn)金融風險化解工作。與此同時,各地正通過各類政策措施,支持消費者購房合理需求。業(yè)內(nèi)人士認為,在市場化、法治化的基礎(chǔ)上,各類金融機構(gòu)將對有長期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供資金支持。目前,房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境不斷優(yōu)化,市場預期逐步好轉(zhuǎn)。

  金融資源投放力度加大

  銀行和AMC在參與房地產(chǎn)企業(yè)風險化解方面已邁出實質(zhì)性步伐。

  近期,監(jiān)管部門頻頻釋放鼓勵AMC參與房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置及風險化解的信號。中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發(fā)行不超過人民幣100億元金融債券的申請日前獲批。此次債券募集資金主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風險化解及處置,開展房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困及房地產(chǎn)金融風險化解工作。

  “除了全國性的AMC,不排除地方AMC也會逐步通過創(chuàng)新融資形式助力房地產(chǎn)項目紓困?!敝行抛C券聯(lián)席首席經(jīng)濟學家明明說。

  此前,多家銀行公告稱將發(fā)行房地產(chǎn)并購主題債券,債券募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。比如,興業(yè)銀行計劃發(fā)行不低于100億元的房地產(chǎn)并購主題債券。在此之前,平安銀行、浦發(fā)銀行已推出房地產(chǎn)并購主題債券計劃,募集金額均為50億元。除此之外,招商銀行宣布為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供并購融資服務。

  “目前,一些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)與銀行接洽,明確了并購業(yè)務的金融需求,相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)也明確制定了并購業(yè)務融資標準,這為銀行開展此類金融服務提供了更大的市場。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,銀行通過此類工作,將顯著提高金融資源投放力度,圍繞并購業(yè)務開展形式更加多樣的金融服務。

  政策優(yōu)化仍有空間

  今年以來,多項舉措釋放積極信號,包括5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下行、保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理、商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)出臺等。業(yè)內(nèi)人士認為,上述舉措的推出意味著,房地產(chǎn)行業(yè)流動性局面持續(xù)改善、房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求將逐步得到滿足。

  “實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)是今年經(jīng)濟運行的重點工作之一。”國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛表示,房地產(chǎn)市場要形成健康可持續(xù)發(fā)展的格局。在滿足購房者合理需求方面,此前明確了保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。在利率層面,1月5年期以上LPR的下行帶動按揭貸款利率下降。此外,部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策還有一定調(diào)整,具體舉措包括降低首套房首付比例以及按揭貸款利率等。

  從房地產(chǎn)企業(yè)角度看,滿足購房者合理需求有助于拓展房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源。曾剛認為,穩(wěn)預期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價是解決房地產(chǎn)企業(yè)潛在風險最主要手段。在此基礎(chǔ)上,如果還有房地產(chǎn)企業(yè)要進一步紓困,就需要銀行和AMC等金融機構(gòu)的參與。

  市場人士稱,下一步,金融機構(gòu)將在市場化、法治化的基礎(chǔ)上,對有長期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供必要的資金支持。銀行、AMC將在妥善處置房地產(chǎn)企業(yè)風險方面發(fā)揮重要作用,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

  此外,明明提示,房地產(chǎn)市場融資環(huán)境的改善不會一蹴而就,還要繼續(xù)推動房地產(chǎn)行業(yè)改革,激勵房地產(chǎn)企業(yè)銷售和開工,房地產(chǎn)融資環(huán)境將進一步改善。(本報記者 彭揚 歐陽劍環(huán))

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