3月1日，傳得沸沸揚揚的“靴子”終于落地。鄭州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，稱按照相關(guān)政策部署，鄭州市出臺房地產(chǎn)新政，加大促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

鄭州市政府官方網(wǎng)站截圖

　　這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，總共分為五大塊18條內(nèi)容：一是支持合理住房需求；二是改善住房市場供給；三是加大信貸融資支持；四是推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化；五是優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

　　支持合理住房需求

　　在支持合理住房需求方面，有4條內(nèi)容：保障大學(xué)生在鄭安居；為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利，在鄭州繳納住房公積金的，購買住房時可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款；滿足居家養(yǎng)老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房；支持居民改善性住房需求。居民賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

　　改善住房市場供給

　　在改善住房市場供給方面，規(guī)定有6條：穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏；完善房價和地價聯(lián)動機制；嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度；加快項目開工、銷售節(jié)奏；完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施；落實《河南省綠色建筑條例》，提高商品住宅品質(zhì)。

　　在穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏方面，鄭州市將依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。

　　在加快項目開工、銷售節(jié)奏上，精簡建設(shè)項目審批程序，工程建設(shè)項目全流程審批時間控制在54天以內(nèi)，實施科學(xué)精準(zhǔn)的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數(shù)。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)，當(dāng)事人另有約定的除外。商品房實際網(wǎng)簽銷售前，相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。

　　加大信貸融資支持

　　在這一塊的內(nèi)容有3條，對開發(fā)企業(yè)和購房業(yè)主均有利好。

　　在給予企業(yè)項目貸款支持方面，定期組織銀企對接，鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

　　為了降低個人住房消費負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　同時推進(jìn)信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

　　推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化

　　一是推行貨幣化安置。實施安置房建設(shè)工作三年行動，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

　　二是促進(jìn)安置房轉(zhuǎn)化。對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境

　　這一塊的內(nèi)容有3條，一是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。

　　二是加強商品住房銷售價格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。

　　三是提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易，提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率，推進(jìn)商品房“交房即發(fā)證”工作，提高新開工商品房項目實現(xiàn)比例。試點實施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動產(chǎn)登記四項業(yè)務(wù)“一窗受理”新模式。

　　新政將為鄭州房地產(chǎn)注射“強心針”

　　據(jù)了解，此次房地產(chǎn)新政出臺，正值鄭州地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)雨飄搖之際。過去的一年，由于疫情、洪水以及房地產(chǎn)企業(yè)自身原因，鄭州有多家樓盤宣布延期交付，甚至還傳出了知名房企暴雷的傳聞。

　　樓市明顯下滑行情引發(fā)了政府關(guān)注。2月15日，剛剛履新的鄭州市代市長何雄在謀劃新政同時，明確表示將陸續(xù)推出多項市場促進(jìn)措施，做好資源調(diào)控，促成良性發(fā)展。此次房產(chǎn)新政包含的內(nèi)容和層面比較廣，集中體現(xiàn)在保障民生、提高商品住宅品質(zhì)、限購門檻降低、下調(diào)房貸利率、鼓勵貨幣化安置、大學(xué)生購房補貼、認(rèn)貸不認(rèn)房、房企貸款支持、分期繳納土地出讓金等方面。其中，最主要的幾大亮點如下：加快項目開工，攻堅化解問題樓盤，保障民生；限購門檻降低。以家庭為單位，外市戶口可買二套，本市戶口可買三套；下調(diào)土地競拍保證金繳納比例，開發(fā)企業(yè)可分期繳納土地出讓金；下調(diào)住房房貸利率，認(rèn)貸不認(rèn)房；鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

　　鄭州本土知名房企、中國房地產(chǎn)50強的正商地產(chǎn)一名負(fù)責(zé)人說，此次推出的房地產(chǎn)新政，是近年來鄭州覆蓋最廣、最全面的房地產(chǎn)相關(guān)政策，覆蓋土地、金融、房企、購房者、安置房、商品房、民生等方方面面，對鄭州樓市接下來的走勢、發(fā)展影響深遠(yuǎn)。新政無疑將極大提振房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心，有效促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。