9月4日，2023年中國國際服務貿(mào)易交易會中國商業(yè)地產(chǎn)服務創(chuàng)新發(fā)展論壇在北京召開。專家表示，“智慧+服務”成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新動力。樓宇智慧化、資產(chǎn)管理智慧化、運營服務智慧化將成為未來寫字樓和產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的主要方向。

　　發(fā)展空間廣闊

　　北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在論壇上表示，近年來，商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運營，優(yōu)質完備的配套設施和基準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經(jīng)濟社會發(fā)展增添了動力和活力。未來北京將加快建設國際科技創(chuàng)新中心，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對新一代信息技術、醫(yī)藥健康、集成電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等高精尖產(chǎn)業(yè)給予支持，蘊含著巨大的投資機遇。

　　唐永宏稱，北京是全國唯一擁有服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)和自由貿(mào)易試驗區(qū)兩區(qū)政策疊加的城市。北京將聚焦科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟、服務業(yè)開放等領域深化制度創(chuàng)新和政策集成，擴大金融、信息等重點領域開放，積極提升投資貿(mào)易自由化、便利化水平，更好助力企業(yè)發(fā)展。

　　北京全力打造全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市，加快布局數(shù)字基礎設施，圍繞5G、云計算、人工智能，推出了一批應用場景，打造具有國際競爭力的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集團，為中小企業(yè)提供高效便捷的數(shù)字化服務，為服務型、平臺型企業(yè)在京發(fā)展提供廣闊的空間。

　　“北京正在打造形成全球競爭力的體育、教育、醫(yī)療、會展等一系列的城市名片，為中外企業(yè)創(chuàng)造更多新的投資發(fā)展空間。同時，京津冀加強協(xié)同聯(lián)動，攜手建設世界級城市群，在醫(yī)藥健康、新能源汽車、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領域推進產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造高質量發(fā)展的新增長極。”唐永宏表示。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的作用，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)尤其是經(jīng)營性持有物業(yè)往往會增加就業(yè)機會，是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐和載體。

　　世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，優(yōu)質寫字樓受到越來越多的客戶青睞，需求加速回暖。

　　加大智慧服務投入

　　在劉凱看來，“十四五”是加快實施商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化、智慧化的關鍵時期，“智慧+服務”成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的強勁動力。

　　據(jù)劉凱介紹，“智慧+服務”主要以移動化、數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化為發(fā)展路徑。在人工智能、大數(shù)據(jù)等數(shù)字經(jīng)濟崛起的背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在智慧服務領域不斷加大投入，越來越多的國內大型房企涉足智慧服務領域。同時，科技公司不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結合的場景和落地方案，推出智慧園區(qū)解決方案。

　　富華置地營銷總監(jiān)陳堃表示，商業(yè)地產(chǎn)智慧化和數(shù)字化發(fā)展的趨勢越來越明顯，樓宇智慧化、資產(chǎn)管理智慧化、運營服務智慧化將成為未來寫字樓和產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的主要方向。（本報記者 董添）