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美媒:新加坡成為房價最貴亞太城市

2023-06-04 09:50 來源:參考消息網(wǎng) 次閱讀
 
美媒:新加坡成為房價最貴亞太城市

參考消息網(wǎng)6月4日報(bào)道 據(jù)美國消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道網(wǎng)站5月31日報(bào)道,根據(jù)一項(xiàng)新報(bào)告,新加坡的私人住宅目前是亞太地區(qū)最昂貴的,已經(jīng)超過了香港。

  美國城市土地研究所亞太住房中心的住房可獲得性指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示,2022年新加坡私人住宅的價格中位數(shù)為120萬美元,而香港為116萬美元。

  報(bào)告說,新加坡私人租賃房屋的月租金也是該地區(qū)最高的,達(dá)到2600美元,“遠(yuǎn)超”悉尼、墨爾本和香港等其他亞太城市。

  該報(bào)告利用了位于亞太地區(qū)9個市場的45座城市的政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),同時衡量了自有住房和租賃房屋的可獲得性與家庭收入中位數(shù)的關(guān)系。

  城市土地研究所說,2022年香港的房價“大幅下跌”,原因是香港與美國保持同步,抵押貸款利率大幅上升。

  去年10月,由于加息推高了借貸成本,香港房價跌至5年來的最低點(diǎn)。

  5月,在美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率上調(diào)到5%至5.25%的區(qū)間后,香港的貨幣管理部門將基準(zhǔn)利率上調(diào)到5.5%。

  城市土地研究所的報(bào)告稱,“人口凈流出”和對本地樓市持“不太樂觀的看法”也是香港房價中位數(shù)下跌的原因——這一數(shù)字從2021年的127萬美元下跌8.7%,至2022年的約116萬美元。

  報(bào)告稱,與此同時,新加坡的房價中位數(shù)去年上漲超過8%,使得新加坡私人住宅超越香港成為亞太地區(qū)最昂貴的住宅。

  就在4月,由于人們擔(dān)心飆升的房價“可能‘跑贏’經(jīng)濟(jì)基本面”,新加坡提高了房產(chǎn)購置稅。

  在出臺新一輪降溫措施時,新加坡政府說,住宅的本地和外國買家將不得不繳納更高的稅,即所謂的額外買方印花稅。

  不過,報(bào)告補(bǔ)充說,按每平方米價格計(jì)算,香港的私人住宅仍是最貴的——每平方米均價為19768美元,相當(dāng)于新加坡、深圳和北京房價中位數(shù)的“兩倍多”。

  新加坡私人租賃房屋的月租金在亞太地區(qū)是最高的,2022年上漲近30%。

  城市土地研究所將租金和房價上漲歸因于各種因素,比如移民人數(shù)增加、建筑完工速度放緩,以及年輕的專業(yè)人士搬離多代同堂的家庭住宅以獲得更多空間和自由。

  報(bào)告還說,隨著更多的人遷回地區(qū)性城市以及澳大利亞央行“史無前例地”12個月內(nèi)11次加息,悉尼和墨爾本的私人住宅價格下跌。

  但悉尼、墨爾本和布里斯班的獨(dú)棟住宅和公寓的月租金中位數(shù)都有所上升。悉尼獨(dú)棟住宅的月均租金為1958美元,而公寓月租金為1732美元。

  城市土地研究所的亞太區(qū)總裁戴維·??思{說:“自2022年新冠肺炎疫情結(jié)束以來,人口流動出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),向首府城市回流。這很可能是澳大利亞房屋租金中位數(shù)上升的原因之一?!?/p>

  盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的,但這個城市國家的房屋自有率也是最高的,達(dá)到89.3%。

  盡管如此,在2021至2022年間,新加坡住房和發(fā)展局(HDB)房價中位數(shù)仍上漲7.9%,HDB房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)的比值也從4.5上升到4.7。HDB是新加坡的公共住宅管理機(jī)構(gòu)。

  對于新加坡私人住宅而言,這一比值為13.7。

  報(bào)告說:“一般而言,當(dāng)房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過5時,自有住房就被認(rèn)為是負(fù)擔(dān)不起的?!?/p>

  報(bào)告指出,“按照這個標(biāo)準(zhǔn),只有新加坡的HDB住房和澳大利亞墨爾本以及布里斯班的公寓才算買得起”。

  報(bào)告還說:“這些城市的住房可獲得性與相對于人口增量而言的新房供應(yīng)量直接相關(guān)。”


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