4月15日早間,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,2022年3月份70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少,同比下降城市個(gè)數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。整體環(huán)比跌幅收窄,各線城市房價(jià)環(huán)比趨穩(wěn)。隨著近期多城松綁樓市調(diào)控,市場信心獲得一定修復(fù),樓市松綁政策初見成效。
市場修復(fù) 房價(jià)趨穩(wěn)
根據(jù)3月70城商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè),比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
從3月新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看,70城平均跌幅為0.07%,跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.38%,環(huán)比漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從3月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看,70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%,較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn),上漲城市平均漲幅為0.32%,漲幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn), 二線城市二手住宅環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從各城市來看,烏魯木齊新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑,環(huán)比漲幅為1%,其次為深圳、成都,環(huán)比漲幅均為0.8%。二手房方面,北京價(jià)格漲幅遙遙領(lǐng)先,3月環(huán)比漲幅為1.2%。二手房、新房價(jià)格漲幅都十分可觀,將成為全國最先修復(fù)的城市。同時(shí),值得注意的是,上海近期以來受到疫情影響嚴(yán)重,雖然新房、二手房漲幅均有所回落,但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。
“3月房價(jià)整體環(huán)比跌幅收窄,各線城市房價(jià)環(huán)比趨穩(wěn),這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)” 對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道。
前期政策初見成效
隨著近期以來多城松綁樓市調(diào)控,市場信心獲得一定修復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),截止至當(dāng)前超70城出臺松綁樓市政策,松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售,降首付比例,降房貸利率,公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。
整體來看,本月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升,其中,二手房表現(xiàn)更加突出,與此同時(shí),新房、二手房價(jià)格跌幅雙雙收窄。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,這一系列變化表明了年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效。
許小樂也表示,3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松,通過放開限購、限售,降低首付比例等支持住房市場,有助于改善市場預(yù)期,帶動二三線城市房價(jià)環(huán)比跌幅收窄。
但值得注意的是,雖然樓市市場環(huán)比在努力掙扎走出下跌通道,而同比來看3月全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅為0.7%,相比前一個(gè)月繼續(xù)減小,二手住宅市場同比漲幅為-0.9%,從同比下跌態(tài)勢看,跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。對此嚴(yán)躍進(jìn)表示,市場喜憂參半。喜的一面是,隨著各類政策的刺激,市場已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意,雖然非常微弱。而憂的是,由于去年下半年持續(xù)的下跌,其利空影響短期很難消除。
后期松綁預(yù)計(jì)加強(qiáng)
宏觀層面上,進(jìn)入四月以來,4月11日證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)文“支持民營企業(yè)依法上市融資、并購重組,完善民營企業(yè)債券融資支持機(jī)制”, 4月13日國務(wù)院常務(wù)會議決定“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具,推動銀行增強(qiáng)信貸投放能力”,央行一季度例會也明確將適時(shí)降準(zhǔn)。近期降準(zhǔn)的可能性增大,。同時(shí)近期調(diào)控政策放松的城市繼續(xù)增加,如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線城市也加快出臺支持性政策
對此嚴(yán)躍進(jìn)也分析道,預(yù)計(jì)4月份將是今年政策最頻繁的一個(gè)月,因?yàn)橐患径葦?shù)據(jù)非常不好,而且外部大環(huán)境也有壓力,所以房地產(chǎn)政策的出臺或?qū)⒊尸F(xiàn)出:高頻次、高密度、快節(jié)奏的特點(diǎn)。
“疫情等外部環(huán)境會延長市場修復(fù)過程,但市場修復(fù)的大趨勢不會改變,預(yù)計(jì)未來仍有城市放松調(diào)控政策,一定時(shí)期后住房需求將逐步釋放,帶動市場修復(fù)?!痹S小樂表示。(記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志)
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