中國證券報記者近日調(diào)研四個一線城市樓市了解到,春節(jié)臨近,北京、深圳、廣州住宅市場較為冷清;而在信貸發(fā)力、新房集中供應、學區(qū)房剛需支撐下,上海住宅市場熱度相對較高。
易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2022年1月1日-23日,一線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米,環(huán)比下跌20%,同比下跌28%。
部分城市樓市略顯冷清
春節(jié)前夕,北京地區(qū)不少新房樓盤門可羅雀,其中不乏前兩個月的熱門樓盤。不同于去年的“春節(jié)不打烊”,不少售樓處僅剩個別值班工作人員,大部分員工已放假?!白罱蛻舸_實比較少,但如果客戶預約我們也會來?!北本┦型ㄖ輩^(qū)某中介經(jīng)理說。
從二手房市場看,1月24日北京市朝陽區(qū)某中介銷售經(jīng)理忙著撥打電話,和業(yè)主預約上門帶看?!敖裉焖銈€特例,之前積累的客戶較多,三波客戶今天都有時間,其實平時一周3-5組帶看比較正常?!痹撝薪榻?jīng)理說,“臨近春節(jié),最近帶看并不多,很多同事都放假了?!?/p>
據(jù)該中介透露,雖然帶看量不高,但此時出來看房以及接受帶看的業(yè)主,心里都有明確目標,所以成交率較高。房價方面,“歲末年初價格一般不穩(wěn)定,波動較大,加上最近一些利好政策,房價漲了一點?!敝T葛找房數(shù)據(jù)顯示,2022年1月17-23日,北京新房成交1234套,環(huán)比下跌18.87%。二手房成交3144套,環(huán)比下跌4.35%。
深圳新房市場略顯冷清,二手房指導價逐漸成為購房者的“心理價位”。
新房方面,中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳整體開盤去化連續(xù)2個月低于50%,市場供應繼續(xù)回升,但熱度持續(xù)下降。
1月2日,位于深圳光明區(qū)的安聯(lián)尚璟府項目開盤,均價約5.19萬元/平方米,共推出300余套房源。截至1月25日,該樓盤僅有3套已簽認購書,其余房源均處于期房待售狀態(tài),項目去化率不及1%。另外,1月3日-9日深圳入市的兩個項目,去化率均僅為1成。
二手房方面,據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,2022年1月1日至23日,深圳全市二手住宅成交1273套,而去年1月的成交量為7008套。
在福田區(qū)一頭部中介門店,只有一個經(jīng)紀人在值班,近半個小時門店都無人問津?!白罱瑓^(qū)成交量很低?!鄙鲜鲋薪殚T店經(jīng)紀人方圓(化名)告訴記者,去年12月以來,房貸利率下降、貸款審批提速,二手房成交有所回暖,但1月份疫情一來市場又冷清了。“來看房的人少,很多業(yè)主也不讓看房?!?/p>
去年2月,深圳二手房指導價出臺,并逐漸成為購房者的“心理價位”?!敖诔山坏亩际墙咏笇r。”方圓說,該片區(qū)一套60平方米的兩居室最近以458萬元成交,而該房源指導價約為438萬元。
廣州樓市也較清冷。廣州中原研究發(fā)展部指出,臨近春節(jié),不少客戶陸續(xù)返鄉(xiāng),促使成交回落。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此前兩個月,按揭貸款審批加快,加之房貸利率有所下調(diào),消化了很多購房需求,1月份臨近春節(jié),很多人回鄉(xiāng)過年,疊加疫情影響,因此市場熱度不高。
上海住宅市場熱度稍高
從上海樓市看,記者近期在嘉定、楊浦、松江、黃浦等區(qū)域調(diào)研發(fā)現(xiàn),盡管天氣較冷,且伴有小雨,看房和簽約人數(shù)仍較多。
嘉定區(qū)某新盤開盤當日新房即認購一空?,F(xiàn)場工作人員告訴記者,該樓盤單價約為每平方米59000元,總價在415萬元至687萬元/套,交房日期為2023年8月。
上海楊浦區(qū)某高端住宅近日開啟認購,總價在1500萬元至8900萬元/套。售樓處門前,不時有人前來圍觀。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,當前市場氛圍不錯,房企順勢而為,加速銷售回籠資金,月末出現(xiàn)翹尾效應。
上海二手房方面,某中介店長告訴記者,目前上海二手房成交以中心城區(qū)為主,郊區(qū)成交量較低,“我們片區(qū)二手學區(qū)房一直成交不錯”。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月1日-23日,上海新房成交面積為87萬平方米,環(huán)比上升31%,同比上升18%。
放款速度有所加快
一線城市住宅按揭貸款放款速度有所加快,房企開發(fā)貸額度投放充足。但貸款審批和發(fā)放方面,銀行審核依然較嚴格。
此次貸款市場報價利率(LPR)調(diào)整之后,北京、上海、廣州、深圳等城市的銀行貸款利率均有下調(diào),且放款速度有所加快。目前,上海房貸放款速度一般在一個月左右。1月20日,根據(jù)某國有銀行上海分行相關(guān)人員向中國證券報記者提供的內(nèi)部通知,1月21日起首套4.95%,二套5.65%。
房企開發(fā)貸方面,以上海松江區(qū)某中小房企擬開發(fā)的一個剛需樓盤為例,某國有銀行上海分行相關(guān)人員表示,此前類似樓盤貸款額度需要“東拼西湊”,“針對這個樓盤,我們給的額度較大?!币皇墙谫J款額度較充足,二是這個樓盤所處的松江區(qū)屬于上?!拔鍌€新城”之一,“要保證五個新城的新房供應”。
個人房貸方面,上海嘉定某新房銷售人員告訴記者,自從去年“三價就低”政策施行以來,即使是首房首貸,實際首付比例遠超35%。目前,上海購買二手房的實際首付達到房價的50%左右。一手房情況稍好,但嚴格要求收入和銀行流水等在貸款月供還款兩倍以上,“如果流水不達標,即使首房首貸也無法貸到總房款的65%”。
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