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一個月內(nèi)20城拋出購房“紅包” 三四線城市多手段提振樓市

2021-12-20 13:33 來源:證券日報 次閱讀
 
發(fā)補貼、提供低息貸款…20城密集出手提振樓市

近日,《證券日報》記者從廣西桂林市人民政府官網(wǎng)處獲悉,桂林市印發(fā)的《桂林市加大重點行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟工作若干獎勵措施的通知》(以下簡稱《通知》)提到,將給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻獎勵的同時,也將給予購房者購買五城區(qū)新建商品房補貼。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,近期各地關于購房補貼等激活住房交易的做法很多,包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券;對人才進行定向補貼和提供低息貸款;對企業(yè)發(fā)放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時,也有助于提振市場信心。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計,近一個月以來,桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”,發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

  房企、購房者均可領取消費券

  據(jù)上述《通知》顯示,對房企而言,2021年12月1日至12月31日期間,對五城區(qū)單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業(yè)進行排序:排名第一的發(fā)放30萬元消費券;排名第二的發(fā)放20萬元消費券;排名第三的發(fā)放10萬元消費券。

  對購房者而言,2021年12月1日至2021年12月31日期間,在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的,按成交合同額1%發(fā)放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券,可于領券之日起至2022年3月31日前,在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等。

  無獨有偶,12月13日,蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》,對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

  對此,嚴躍進表示,蕪湖的購房補貼額度甚至可達到10%,比一些城市的契稅補貼力度還要大,由此可見蕪湖在引進人才和購房補貼方面的刺激力度,此舉對當?shù)胤康禺a(chǎn)項目去庫存和激活合理購房消費等有積極作用。

  此外,浙江省金華市武義縣提出,將從明年1月1日起正式實施《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見》。2021年度武義縣納稅雙百民營制造類工業(yè)企業(yè)的外來員工,在2022年1月1日至12月31日期間,購買縣域內(nèi)首套商品住房可享受一定標準購房補貼,購房補貼、補助額度為3萬元。

  能否刺激買房需求?

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,購房補貼政策集中在三、四線城市,也說明樓市分化加劇,但隨著信貸政策穩(wěn)定,個人按揭房貸止跌,樓市有望逐漸企穩(wěn)。

  對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示,近期部分三、四線城市房地產(chǎn)市場政策有所松綁,包括出臺購房補貼政策,鼓勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定程度上能夠刺激購房,但力度不會太大。

  “發(fā)放購房消費券,一定程度上有利于提高購房者入市積極性,對市場情緒的穩(wěn)定帶來正向引導,是當前穩(wěn)定市場預期的一項舉措,可為其他城市提供參考借鑒?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也對《證券日報》記者表示,短期政策效果或不明顯,購房者預期向好或市場回溫仍需要更大力度的政策引導。

  至于三、四線城市近期頻發(fā)鼓勵購房政策的原因,梁楠認為,主要是由于這部分城市人口流出嚴重、經(jīng)濟基本面較差,房地產(chǎn)市場去化壓力大;同時導致開發(fā)商回款壓力加大。此時推行購房補貼政策,有助于提升樓市活躍度,提升購買力,促進房企增加銷售回款,降低“爛尾”風險,符合房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展的基調(diào)。

  事實上,今年三季度以來,受嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策及信貸收緊影響,購房者置業(yè)情緒回落,全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今,中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號,提振市場信心,部分城市出臺扶持政策,但當前市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化,信貸環(huán)境改善尚未傳導至市場端,購房者預期好轉跡象不明顯。直至12月份,中央經(jīng)濟工作會議對2022年房地產(chǎn)市場定調(diào),一方面,堅持“房住不炒”定位不變;另一方面,明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

  陳文靜預計,短期內(nèi)各地將全面落實“因城施策”,結合各地實際情況采取針對性舉措,更好地支持首套房、改善性住房需求釋放,加快實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。(本報記者 王麗新)


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