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嚴(yán)控支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款違規(guī)入樓市

作者:亢 舒 2021-12-08 14:12 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 次閱讀
 
嚴(yán)控支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款違規(guī)入樓市

中共中央政治局12月6日召開(kāi)會(huì)議,分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議強(qiáng)調(diào),“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”住房問(wèn)題事關(guān)千家萬(wàn)戶,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化對(duì)金融穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行有著至關(guān)重要的影響。此次會(huì)議關(guān)于住房問(wèn)題的部署為下一步我國(guó)推進(jìn)住房保障和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步指明了方向。

  推進(jìn)保障性住房建設(shè)是持續(xù)改善民生的重要內(nèi)容,有助于加快補(bǔ)齊住房租賃短板,提升民眾獲得感。我國(guó)住房保障體系已經(jīng)完成頂層設(shè)計(jì),主體包括公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。其中,重在解決大城市住房突出問(wèn)題,緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房是新發(fā)展階段保障性住房工作的重中之重。2021年,全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套,截至10月底,全年任務(wù)已經(jīng)完成82.2%。從多地公布的“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃看,保障性住房特別是保障性租賃住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)。對(duì)于地方政府而言,應(yīng)切實(shí)把保障性住房建設(shè)的相關(guān)支持政策落實(shí)到位,讓廣大住房保障居民住得進(jìn),更住得好。

  今后,將更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。今年以來(lái),我國(guó)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理,分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限,對(duì)超過(guò)上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過(guò)渡期,并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制,目的在于避免商業(yè)銀行將過(guò)大比例的信貸集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,通俗地講就是不把雞蛋裝在同一個(gè)籃子里。這項(xiàng)管理舉措取得積極成效,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。與此同時(shí),也有不少購(gòu)房者反映,一些城市銀行按揭貸款投放周期明顯延長(zhǎng),難以滿足購(gòu)買(mǎi)首套房或者改善型住房時(shí)的合理購(gòu)房需求。銀保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人近日表示,現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求??梢灶A(yù)計(jì),首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足。

  房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),有利于經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)。當(dāng)前個(gè)別房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā),其重要原因是自身經(jīng)營(yíng)不善、盲目擴(kuò)張。整個(gè)行業(yè)應(yīng)從中得到警示,房地產(chǎn)業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式有巨大風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該摒棄。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán),應(yīng)避免市場(chǎng)大起大落,嚴(yán)防企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),避免給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)造成不利影響,要讓房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等各個(gè)環(huán)節(jié)都處于常態(tài)化運(yùn)轉(zhuǎn)。今年下半年以來(lái),房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫,一些企業(yè)融資、拿地、開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售回款、竣工交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)不同程度困難,相信隨著房地產(chǎn)合理資金需求得到滿足,特別是合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款,房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

  中央政治局會(huì)議召開(kāi)當(dāng)日,中國(guó)人民銀行宣布將于12月15日降準(zhǔn)。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷態(tài)勢(shì),有人就此認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)又將進(jìn)入過(guò)快上行通道,這種看法未免片面。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié),優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),提升金融服務(wù)能力,更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度,顯然,降準(zhǔn)的重點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

  值得強(qiáng)調(diào)的是,“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一定位不會(huì)改變,仍有炒房心理的投機(jī)者應(yīng)該放棄幻想。我國(guó)在2016年底首提“房住不炒”,至今一直堅(jiān)定不移地落實(shí)這一定位,即便面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力,特別是新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大沖擊時(shí),也沒(méi)有動(dòng)搖,未將房地產(chǎn)再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,不走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路。

  因此,有關(guān)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位,加大監(jiān)管力度,嚴(yán)格控制用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款輾轉(zhuǎn)違規(guī)進(jìn)入樓市。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到,整個(gè)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的模式已經(jīng)難以為繼,一旦吃緊的資金鏈獲得改善,應(yīng)該用于提高產(chǎn)品力和維持健康良性運(yùn)轉(zhuǎn),并將降杠桿、降負(fù)債、避免踩到“三條紅線”作為長(zhǎng)期堅(jiān)持的原則,不應(yīng)再試圖盲目擴(kuò)張。(本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢 舒)

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