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財(cái)經(jīng)聚焦丨訪客增多 成交回暖

——限購(gòu)政策優(yōu)化后北京、天津、成都“五一”樓市見(jiàn)聞

2024-05-08 09:20 來(lái)源:新華網(wǎng) 次閱讀
 
限購(gòu)政策優(yōu)化后北京、天津、成都“五一”樓市見(jiàn)聞

??新華社北京5月7日電?題:訪客增多 成交回暖——限購(gòu)政策優(yōu)化后北京、天津、成都“五一”樓市見(jiàn)聞

??新華社記者

??成都全面取消限購(gòu);天津取消本市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上新房限制;北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,允許已有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或成年單身人士,在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房……“五一”前夕,三地先后優(yōu)化調(diào)整樓市調(diào)控政策。記者“五一”假期走訪了解到,隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,三地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

??在北京市海淀區(qū)北五環(huán)外的某新樓盤(pán),記者4日看到,該樓盤(pán)售樓處的大廳沙發(fā)上幾乎坐滿(mǎn)了人。售樓處置業(yè)顧問(wèn)霍先生告訴記者,“五一”期間看房的人很多,尤其是假期頭兩天,15個(gè)銷(xiāo)售人員接待不過(guò)來(lái)。

??“‘五一’前我們剛開(kāi)盤(pán),假期過(guò)后近300套房源已售出過(guò)半?!痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),“從購(gòu)房者類(lèi)型看,目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶(hù)型和120余平方米的大戶(hù)型最受歡迎。此次新政策對(duì)于釋放購(gòu)房需求有一定作用,最近有不少因?yàn)榉砰_(kāi)了限購(gòu)政策而來(lái)看房的客戶(hù)。剛需是在周邊工作的‘90后’,他們買(mǎi)房不僅考慮地段,對(duì)于樓盤(pán)品質(zhì)和配套也有較高要求?!?/p>

截圖20240508091929.jpg

5月4日,北京北五環(huán)外某新樓盤(pán)售樓處正在接待訪客。新華社記者王優(yōu)玲 攝

??北京二手房市場(chǎng)上,看房的人也明顯多了起來(lái)?!啊逡弧稍?xún)量和成交量都多了。我們系統(tǒng)內(nèi)這幾天成交額排在前列的,近一半房源是來(lái)自五環(huán)外地區(qū)。”剛接待完客戶(hù)的一名經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō),相比去年“五一”,今年市場(chǎng)明顯回暖,目前他正在積極拓展客戶(hù)。

??北京市民陳莉?qū)τ浾哒f(shuō),她家已有兩套住房,這次政策出臺(tái)后可以在五環(huán)外多買(mǎi)一套,所以打算去看看有沒(méi)有合適的改善型住房。“房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整了一段時(shí)間,我們準(zhǔn)備適時(shí)‘出手’?!?/p>

??在天津,記者“五一”假期走訪多個(gè)樓盤(pán)的售樓處發(fā)現(xiàn),訪客量有所增長(zhǎng)。

??位于天津市河西區(qū)的“體北魯能公館”,均價(jià)每平方米55000元、定位為改善型項(xiàng)目。一位銷(xiāo)售人員告訴記者,今年樓盤(pán)銷(xiāo)量下滑明顯。新政策推出后,來(lái)訪量和下單量有所增長(zhǎng)。假期第一天他接待了近20位客戶(hù)??蛻?hù)主要關(guān)注到新政策中取消120平方米以上住宅的限購(gòu),信心和預(yù)期有所提振。

??天津二手房市場(chǎng)的變化也較為明顯。5月1日至5日,天津貝殼二手房合計(jì)成交877套,同比增長(zhǎng)38.55%,環(huán)比增長(zhǎng)0.34%。德佑房地產(chǎn)中介一名業(yè)務(wù)員告訴記者:“假期前4天我經(jīng)手成交了兩單,還有一單正在談,都是二手房?!?/p>

??在成都,新房市場(chǎng)在“五一”期間熱了起來(lái)?!俺啥嫉男聵潜P(pán)項(xiàng)目多,戶(hù)型多樣,不少開(kāi)發(fā)商都有折扣和優(yōu)惠,我們正在考慮購(gòu)買(mǎi)一套養(yǎng)老房到成都與女兒一家團(tuán)聚?!眮?lái)自山西省的張美蕓得知成都不再審核購(gòu)房資格,特意在“五一”期間前往多個(gè)樓盤(pán)了解情況。

??成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等30多家房企、超300個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展。記者看到,“五一”期間成都不少開(kāi)發(fā)商推出了“一口價(jià)”特價(jià)房源、限時(shí)優(yōu)惠房源、購(gòu)房大禮包等促銷(xiāo)措施。

??“我們采取了‘五一’特價(jià)房和成交送家電措施進(jìn)行促銷(xiāo)?!背啥荚叫惴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人魏俊青向記者介紹,該公司“五一”期間日均成交套數(shù)環(huán)比上漲80-150%,累計(jì)成交超過(guò)3.5億元。

??記者觀察到,以成都家庭首套住房貸款100萬(wàn)元、按30年混合貸等額本息貸款為例,與2019年至2020年成都房貸高點(diǎn)首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比,目前月供從5252.58元降至4306.27元,還款總支出將減少34萬(wàn)余元。

??鏈家數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長(zhǎng)43%,成都、天津分別同比增長(zhǎng)28%、19%。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著國(guó)家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續(xù)發(fā)揮作用,地方政府充分運(yùn)用調(diào)控自主權(quán),因城施策,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)預(yù)期正逐步改善。(記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、郭宇靖、王寧、李力可)

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