作為樓市限購政策最嚴城市之一，北京市近日釋放出政策調(diào)整的信號。11月8日，北京市發(fā)布新政，通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)商品房將不再執(zhí)行通州區(qū)“雙限購”政策（即同時符合北京市現(xiàn)行限購政策和通州區(qū)限購政策），而是執(zhí)行北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年繳納社?；蚣{稅可擁有一套住房。

　　臺湖、馬駒橋地區(qū)不再“雙限購”

　　最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州區(qū)的臺湖、馬駒橋地區(qū)正式宣布解除“雙限購”。

　　11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，即日起，劃歸北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示，2015年8月，通州區(qū)開始執(zhí)行“雙限政策”，即除了符合北京市限購政策外，有一套房的京籍家庭還需滿足3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可以在通州購房；非京籍家庭除滿連續(xù)5年社?；蚣{稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社?；蚣{稅，才可以在通州購買一套住房。而此次《通知》發(fā)布后，這兩個區(qū)域劃歸經(jīng)開區(qū)管理，其限購政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購政策，也就是說，京籍家庭可以擁有兩套住房，非京籍家庭繳滿連續(xù)5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。

　　區(qū)域市場聞風而動

　　《通知》的出臺引起了置業(yè)者的廣泛關注。“政策剛剛發(fā)布，前來咨詢二手房的人明顯多了，這么熱鬧的場景是店里近段時間都沒有過的。”北京鏈家地產(chǎn)臺湖東大區(qū)門店工作人員對記者表示。據(jù)該工作人員介紹：“11月8日下午到11月9日晚，東大區(qū)附近幾個中介門店累計成交了35套二手房。這是過去一個月甚至是幾個月才能達到的?！?/p>

　　據(jù)記者了解，新盤方面，臺湖、馬駒橋地區(qū)目前有3個售樓盤，分別是萬科開發(fā)的城市之光東望、金融街和首開聯(lián)合開發(fā)的金悅郡、綠城開發(fā)的桂語聽瀾，備案均價分別為5.16萬元/平方米、4.5萬元/平方米、5.8萬元/平方米。

　　記者以購房者的身份致電城市之光東望售樓處，其銷售人員告訴記者：“11月9日早上8時許，就有購房者到售樓處看房，一直到下午3點，累計成交25套，晚上又成交了2套。政策出臺前，東望已在清盤階段，基本上都是現(xiàn)房了，目前只剩為數(shù)不多的尾房?！?/p>

　　而金悅郡、桂語聽瀾目前房源均較為充足，訂房還能享有一定折扣。兩家的銷售人員都對記者表示：“我們預測隨著政策利好進一步顯現(xiàn)，公司可能會陸續(xù)取消相關優(yōu)惠和折扣?！?/p>

　　“此次臺湖、馬駒橋相關地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關系，更好滿足職住平衡，符合北京市政策導向?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受記者采訪時介紹，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一 一個同時享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新技術產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術企業(yè)超1700家，世界500強企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多。

　　陳霄也表示，對于該區(qū)域的購房者來說，這是一個重大利好消息。一批此前不滿足通州限購條件的購房者重新?lián)碛辛速彿抠Y格，對提升該區(qū)域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區(qū)域的樓市競爭格局也會產(chǎn)生一定影響。

　　對“雙限取消”不必過度解讀

　　北京通州兩地取消“雙限購”政策是否意味著放松樓市調(diào)控？接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，對該政策不必過度解讀。

　　陳文靜表示，伴隨著城市規(guī)劃和管理范圍調(diào)整，住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。2019年，北京市發(fā)文賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統(tǒng)一規(guī)劃和開發(fā)建設。經(jīng)開區(qū)明確了亦莊新城臺馬地區(qū)（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大產(chǎn)業(yè)項目相繼落地。但臺湖、馬駒橋在行政區(qū)上仍然隸屬于通州區(qū)，因此，在這兩個區(qū)域購房，仍需滿足通州區(qū)購房的“雙限”條件。此次政策調(diào)整后，能夠強化經(jīng)開區(qū)對亦莊新城臺馬地區(qū)的規(guī)劃建設管理，提升治理能力，同時保持區(qū)域商品住房政策的一致性。

　　需要看到的是，臺湖、馬駒橋取消“雙限購”對整體北京樓市影響有限。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1—10月，臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬平方米，成交均價為每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均價為每平方米46959元，臺馬地區(qū)僅占北京樓市總成交套數(shù)的2%。

　　“此次政策調(diào)整并不能視作通州區(qū)乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整?！标愊鲆脖硎?#xff0c;早在今年4月份，通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理，此次將購房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標準，正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。（記者 孫蔚）