10653套
北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月,北京二手房成交10653套,同比下降5%,環(huán)比下降25.3%。
● 本報記者 董添
中國證券報記者日前走訪北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn),近期二手房市場成交總體較平淡,同時機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,二手房掛牌量持續(xù)走高,逼近17萬套大關(guān)。新房市場則進一步分化,臨近城區(qū)項目去化明顯好于郊區(qū)項目。
市場情緒變化不大
“北京二手房市場已經(jīng)很多年沒有‘金九銀十’的概念,今年的9月、10月成交整體比較平淡。進入11月,市場情緒變化不大,手里有一些前期沒有走完的合同在忙,新增的業(yè)務(wù)還是比較少?!辨溂抑薪槿耸扛嬖V記者。
北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月,北京二手房成交10653套,同比下降5%,環(huán)比下降25.3%。
記者在鏈家系統(tǒng)看到,近期一些片區(qū)二手房成交價出現(xiàn)了明顯的調(diào)整?!艾F(xiàn)在帶車位的房源和3月、4月不帶車位的房源價格差不多,如果急售,價格可能還更低。”一位大興區(qū)中介銷售告訴記者。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)和上月相比下降0.2%。雖然掛牌價波動不明顯,但從實際的成交價來看,很多區(qū)域的二手房成交價較今年2月、3月已有明顯下滑。
新房市場方面,北京地區(qū)新房樓盤也出現(xiàn)了較為明顯的分化,靠近城區(qū)項目銷售情況明顯好于郊區(qū)項目。
“今年以來,北京城建·天壇府作為核心區(qū)項目,前9個月成交了569套,位列北京新房銷售第一位。內(nèi)城區(qū)具備較為成熟的配套資源,對于項目去化較為有利?!北本┏墙āぬ靿嚓P(guān)負責人告訴記者。
掛牌房源增多
“目前賣的多,買的少,是比較典型的買方市場。如果想換房或者變現(xiàn),需要及早出手,且價格不能掛太高,高于市場價的房源短期內(nèi)很難出手?!弊咴L過程中,多位二手房中介人士告訴記者。
“和掛牌價微降相比,一個更明顯的趨勢是下調(diào)掛牌價的房源比例明顯增加,10月調(diào)整掛牌價的房源中,調(diào)低掛牌價的房源占比比上個月增加11個百分點。隨著市場成交放緩,越來越多的業(yè)主想通過調(diào)低掛牌價的方式增加房源競爭力,加快成交?!丙溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者。
掛牌量方面,10月,北京二手房掛牌量繼續(xù)創(chuàng)下新高。記者在鏈家系統(tǒng)看到,目前,北京地區(qū)二手房掛牌數(shù)量達到169642套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,進入10月,買方的觀望情緒明顯增加。對于想要快速賣房的業(yè)主來說,不得不在成交時作出更多的價格讓步。因置換需求引發(fā)的二手房掛牌量增加趨勢開始減弱。二手房掛牌量仍處于歷史高位,對于購房者來說,在買房時可以比年初有更多的選擇空間。
多位受訪人士認為,隨著市場上降價房源越來越多,疊加政策利好預(yù)期,未來幾個月北京二手房市場有望迎來筑底回升。
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