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樓市調(diào)控絕不能喘口氣歇歇腳

作者:郭存舉 2021-07-27 09:59 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 次閱讀
 
?樓市調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程 絕不能喘口氣歇歇腳

樓市調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,絕不能“喘口氣,歇歇腳”。對(duì)于不時(shí)出現(xiàn)的各種花式炒房,各地樓市調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”,有利于精準(zhǔn)打擊炒房亂象,堅(jiān)決堵住樓市炒作漏洞。炒房客的投機(jī)空間正被逐步擠壓。

  近日,上海市發(fā)布通知,明確住房贈(zèng)與行為納入樓市限購(gòu)范圍,贈(zèng)與住房5年內(nèi)記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。新政引發(fā)社會(huì)關(guān)注。對(duì)于不時(shí)出現(xiàn)的各種花式炒房,各地樓市調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”,有利于精準(zhǔn)打擊炒房亂象,堅(jiān)決堵住樓市炒作漏洞。

  據(jù)報(bào)道,日前上海部分熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)多起買家贈(zèng)與案例,通過(guò)贈(zèng)與房產(chǎn),一些家庭成員變成名下無(wú)房,從而提高搖號(hào)幾率。為有效打擊“名為贈(zèng)與實(shí)為炒房”的行為,上海有的放矢出臺(tái)政策,是對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前已有多個(gè)城市明確住房贈(zèng)與納入限購(gòu)政策,不給炒房客任何炒作空間。

  今年以來(lái),面對(duì)不斷翻新的炒房花樣,不少城市精準(zhǔn)施策,及時(shí)出臺(tái)有針對(duì)性的調(diào)控政策,短期內(nèi)起到了立竿見影的效果。但也需警惕,各種換了“馬甲”的炒房行為仍在暗潮涌動(dòng),“架空”了調(diào)控政策,嚴(yán)重干擾了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

  近期,多個(gè)城市推出二手住房成交參考價(jià)格制度,將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中。但也要看到,一些炒房客仍在絞盡腦汁,通過(guò)一些手段變相規(guī)避相關(guān)政策。比如,為逃避限價(jià),買賣雙方在交易中簽訂陰陽(yáng)合同。實(shí)際上,陰陽(yáng)合同可能一時(shí)爽,卻不可能一直爽,其背后的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。此外,一些買賣雙方通過(guò)捆綁銷售對(duì)抗二手房限價(jià)。一些中介慫恿賣房者將房子與車位、家具、裝修或者其他等強(qiáng)行綁定銷售。如果購(gòu)房者不購(gòu)買相應(yīng)產(chǎn)品,就不能簽訂商品房合同。更有甚者,出現(xiàn)了買房子必須捆綁買畫等怪現(xiàn)象。實(shí)際上,捆綁銷售的做法無(wú)論是否處于雙方自愿,都隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一旦出現(xiàn)分歧,購(gòu)房者或?qū)⒚媾R維權(quán)無(wú)門的窘境。

  在實(shí)際操作層面,房源信息的不透明不對(duì)稱,也給二手房交易監(jiān)管帶來(lái)了不小的難度。在北上廣深等大城市,二手房交易往往通過(guò)中介完成,二手房房源等核心數(shù)據(jù)通常被中介掌控。在實(shí)際操作中,中介通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)冷熱變化和不同需求,采取捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)或者渲染房源稀缺、制造恐慌情緒等做法,干擾了市場(chǎng)秩序。從這個(gè)角度看,建立統(tǒng)一透明公開的二手房房源信息平臺(tái)很有必要,這樣能夠方便各方掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),也有利于購(gòu)房者理性決策,便于相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

  樓市調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,絕不能“喘口氣,歇歇腳”。對(duì)于一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō),二手房已成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。二手房?jī)r(jià)格居高不下,樓市就會(huì)高燒不退;二手房市場(chǎng)交易平穩(wěn),則有利于整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序。隨著更多精準(zhǔn)調(diào)控舉措的落地,炒房客的投機(jī)空間將被逐步擠壓。在這種情況下,好政策更應(yīng)執(zhí)行好,嚴(yán)防各種“見招拆招”的做法頻頻出現(xiàn)。

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