“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下,銀行房貸收緊態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)?!督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前在多地采訪了解到,在廣州、成都、西安等地,部分銀行房貸額度比較緊張,貸款周期也較此前有所拉長(zhǎng)。另外,多地房貸利率上行的趨勢(shì)也有所顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,6月個(gè)人住房貸款無(wú)論是同比增速還是增量,都有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下一步,個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下,部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來(lái)階段性回調(diào)。
多地現(xiàn)“額度緊、貸款周期拉長(zhǎng)”
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多方采訪了解到,目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張,部分銀行貸款周期有所拉長(zhǎng),其中,二手房貸款周期比新房更長(zhǎng)些。
廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹,目前,廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月,二手房貸款周期約為6個(gè)月?!拔曳?wù)的一位購(gòu)房者,買了個(gè)人名下首套房,是一套二手房,做了公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸。4月份銀行的同貸書就出了,公積金貸款也已發(fā)放,但是到目前為止,商業(yè)貸款還沒(méi)有放貸。也嘗試過(guò)打12345等熱線咨詢,但是得到的回應(yīng)是無(wú)法保證確切放款日期,但有額度后會(huì)按照順序盡快放款?!?/p>
杭州市一位房地產(chǎn)中介表示,“銀行審批比較快,但放款慢”。據(jù)中介人員介紹,新房放款普遍在1個(gè)月左右,而二手房則在3個(gè)月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介表示,“資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題就能貸款,但周期較長(zhǎng),有的達(dá)到3至6個(gè)月,個(gè)別銀行額度比較緊張?!背啥际幸晃环康禺a(chǎn)中介表示,新房貸款不難,二手房相當(dāng)難,大部分放款要等1到3個(gè)月。
不過(guò),多家銀行表示,房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展,并未暫停。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示,雖然今年以來(lái)個(gè)人住房貸款規(guī)模進(jìn)一步趨緊,但對(duì)于一、二手住房貸款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停貸”情況。中國(guó)工商銀行廣東省分行稱,目前房貸額度整體仍較為緊張,但沒(méi)有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。
多地房貸利率上行的趨勢(shì)也有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。以成都為例,6月,成都首套房貸款利率為6.13%,二套房為6.27%,均超過(guò)6%。
個(gè)人住房貸款增速預(yù)計(jì)繼續(xù)回落
中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月末,個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)13%,增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn),同比少增1602億元,無(wú)論是同比增速還是增量都在回落。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,隨著國(guó)家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度深入實(shí)施,銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策,個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)空間大大縮窄。盡管7月15日全面降準(zhǔn)落地,但央行將通過(guò)宏觀審慎評(píng)估(MPA)、窗口指導(dǎo)等方式,加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)和約束,確保降準(zhǔn)釋放的資金流向國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),降準(zhǔn)資金將很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。下一步,預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落,部分熱點(diǎn)城市房貸額度將較為緊張,利率或?qū)⒂兴闲小?/p>
克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉也表示,在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下,房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊,以全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險(xiǎn)的“灰犀?!薄O掳肽?#xff0c;商業(yè)銀行將嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏,房貸利率仍將趨勢(shì)性上移,并進(jìn)一步強(qiáng)化信貸資金用途管理,通過(guò)商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門排查問(wèn)責(zé),嚴(yán)防信貸資金通過(guò)各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
天津銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,天津銀行通過(guò)重檢業(yè)務(wù)管理制度、加強(qiáng)審查審批標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)受托支付資金監(jiān)管政策、安排專項(xiàng)檢查等方式,多措并舉加強(qiáng)對(duì)借款人的風(fēng)險(xiǎn)提示和政策講解,嚴(yán)防非住房貸款資金違規(guī)繞道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況出現(xiàn)。
中國(guó)工商銀行廣東省分行表示,“在嚴(yán)格遵守差異化住房信貸政策的情況下,我行將在信貸額度、利率差別化定價(jià)等方面優(yōu)先支持剛需購(gòu)房者的按揭貸款需求,同時(shí)采取措施進(jìn)一步優(yōu)化貸款辦理流程,以更好地服務(wù)廣大客戶。與此同時(shí),我行進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房首付款來(lái)源的審查,切實(shí)防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”
董希淼也表示,今年上半年銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的真正原因并非銀行沒(méi)有信貸資金,恐怕是金融管理部門通過(guò)窗口指導(dǎo)等方式,嚴(yán)格約束銀行房貸投放。他建議,金融管理部門在實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的過(guò)程中,提出的要求應(yīng)做到合理適度,盡量降低對(duì)剛需購(gòu)房需求和房貸合理發(fā)展的影響。
房貸收緊下成交明顯抑制
“杭州、佛山、寧波、常州等前期高熱城市在信貸收緊,調(diào)控加碼等政策壓力下,均迎來(lái)階段性回調(diào),成交表現(xiàn)大不如前。”楊科偉指出,由于調(diào)控持續(xù)加碼,信貸收緊,利率上浮,投機(jī)性需求被遏制,6月整體市場(chǎng)漸趨理性。其中,二三線城市增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月單月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.5%,住宅銷售面積同比增長(zhǎng)6.7%,均已回落至個(gè)位數(shù)。
成交下降趨勢(shì)還在繼續(xù)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,7月12日至7月18日的一周內(nèi),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市成交環(huán)比下降17.2%。其中,14個(gè)城市成交均不同程度下行,占監(jiān)測(cè)城市的67%;與去年同期相比,20個(gè)代表城市成交量整體下降4.3%,其中13個(gè)城市成交同比均有所下降。具體來(lái)看,一線城市環(huán)比下滑27.8%,二線代表城市環(huán)比下滑13.4%,同比下降2.1%;三線代表城市環(huán)比下滑21.4%,同比下滑高達(dá)31.4%。
楊科偉預(yù)計(jì),核心一二線城市主要受制于供應(yīng),若供應(yīng)放量,整體成交還是有望高位持穩(wěn),而出臺(tái)調(diào)控的熱點(diǎn)城市大概率面臨回調(diào);而對(duì)于多數(shù)缺乏基本面支撐的三四線城市而言,下行壓力還將持續(xù)加劇。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員沈昕表示,在調(diào)控不放松的背景下,此次全面降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響較為有限。預(yù)計(jì)下半年全國(guó)累計(jì)商品房銷售面積同比增速將繼續(xù)回落。
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