熱浪滾滾的北京首輪土拍以712億元收官，不僅出現(xiàn)開發(fā)商削尖腦袋搶地的熱鬧景象，甚至有多宗地塊被數(shù)十家房企圍獵，一度刷新了歷史記錄，呈現(xiàn)出高于預(yù)期的市場熱度。與一級(jí)市場高漲的搶地?zé)崆椴煌?#xff0c;二三級(jí)的新房、二手房市場卻表現(xiàn)低迷，呈現(xiàn)兩極分化的局面：一方面是房企持續(xù)斥重金在北京火爆拿地，以真金白銀表現(xiàn)出對樓市未來前景的看好;一方面是后疫情時(shí)代的“疤痕效應(yīng)”使得置業(yè)者信心不足觀望情緒嚴(yán)重。土拍市場作為房地產(chǎn)的一級(jí)市場，亦是樓市的源頭，具有向下傳導(dǎo)效應(yīng)。因此，在樓市長期價(jià)值向好的大趨勢下，置業(yè)低潮無疑是一次良機(jī)，為購房者提供了淘入核心資產(chǎn)的最佳窗口期。

　　在當(dāng)前樓市核心資產(chǎn)價(jià)值被嚴(yán)重低估的當(dāng)口，如何選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?就價(jià)值取向而言，地段作為房地產(chǎn)的核心價(jià)值，成為置業(yè)者的首要考量的因素。尤其是在北京，核心城區(qū)地段有著無可替代的價(jià)值。地處北京三環(huán)的魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅，憑借著不可復(fù)制的核心地段，成為難得一遇的頭部資產(chǎn)。該項(xiàng)目地處南三環(huán)，距離國貿(mào)7公里，距離天安門7.4公里，優(yōu)渥的城區(qū)占位將今年首輪土拍中火爆的熱門地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。此外，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅還位居中軸線之側(cè)，天壇正南三公里，地段含金量極高，可謂是十足的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

(魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅區(qū)位圖)

　　除了不可復(fù)制的地段之外，稀缺的產(chǎn)品形態(tài)也是核心資產(chǎn)的題中之義。作為北京三環(huán)唯一在售的雙拼類獨(dú)棟別墅，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅彰顯出獨(dú)到的稀缺價(jià)值。項(xiàng)目容積率低至0.53，令當(dāng)前土拍市場普遍在2.5左右的容積率為之失色。得天獨(dú)厚的低密屬性之下，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅規(guī)劃了46棟獨(dú)門獨(dú)院、有天有地的中式別墅產(chǎn)品，戶型建筑面積區(qū)間為338-426平米，但實(shí)際使用面積可達(dá)600-800平米。值得一提的是，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅每戶均享有私屬超大院落空間，最大超300平米，最小也超過100平米。寬敞而私密的空間體驗(yàn)，令魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅成為當(dāng)前樓市的佼佼者，可謂是核心資產(chǎn)的上佳之選。

　　在當(dāng)前“地?zé)岱坷洹钡闹脴I(yè)最佳窗口期，魯能·釣魚臺(tái)美高梅別墅作為屹立在金字塔尖的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，以其可資兌現(xiàn)的雄厚價(jià)值底蘊(yùn)，成為抄底置業(yè)的頭號(hào)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。