今年以來,房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效,核心城市土拍情緒回溫,部分房企拿地?cái)?shù)量增多,但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。
部分房企拿地?cái)?shù)量增多
頭部房企近期拿地?cái)?shù)量較多。保利發(fā)展5月5日晚間披露,公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè),分別為上海市寶山區(qū)豐皓路北側(cè)地塊、上海市閔行區(qū)秀漣路西側(cè)地塊、杭州市拱墅區(qū)蔣家浜路北側(cè)地塊、成都市新都區(qū)踏水路北側(cè)地塊以及石家莊市裕華區(qū)槐北路南側(cè)地塊,需支付價(jià)款分別為48.87億元、6.68億元、6.27億元、3.56億元和2.66億元。
從拿地類型看,不少房企近期對住宅和商住地塊均有斬獲。濱江集團(tuán)近日競得杭政儲出[2023]36號住宅地塊以及杭政儲出[2023]46號商住地塊,建設(shè)用地面積分別為37442平方米和81976平方米,土地總價(jià)分別為143141萬元和147557萬元。
部分房企組成聯(lián)合體拿地。日前,中鐵和華潤聯(lián)合體通過搖號摘得北京大興區(qū)西紅門地塊,成交價(jià)為37.26億元,起拍價(jià)格為32.4億元。北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司和北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以搖號形式摘得北京市豐臺區(qū)青塔地塊,成交價(jià)為27.485億元,住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬元/平方米。
雖然個(gè)別房企拿地積極性有所恢復(fù),但整體來看,房企前4月拿地規(guī)模有所收縮。2023年前4月,土地成交規(guī)模同比下降31%。從1-4月新增貨值來看,超過百億的企業(yè)僅17家,且各梯隊(duì)斷層明顯,前十強(qiáng)與其他房企拉開明顯差距。
城市之間分化較為明顯
從兩集中城市土地出讓進(jìn)度看,各地出讓情況差別較大。以杭州為代表的熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)完成了第三批次集中供地。
4月25日,杭州2023年第三批次集中供地開拍,此次共掛牌出讓宅地12宗。地塊總出讓面積886.7畝,總建筑面積99.8萬平方米,總起價(jià)為153.6億元,出讓方式采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”,上限溢價(jià)率12%。最終,12宗地塊中8宗封頂搖號、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交,成交總價(jià)合計(jì)166.56億元,成交樓面均價(jià)16682元/平方米,平均溢價(jià)率8.47%。從區(qū)域看,杭州第三批次地塊分布在拱墅區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)和錢塘區(qū)。推地規(guī)模相比第二批次量價(jià)均有所增加。
相比之下,一些城市剛剛完成2023年首輪土拍。廣州市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單(第二批)的公告,第二批次計(jì)劃供應(yīng)17宗地塊,總用地面積128.6公頃,總建筑面積236.66萬平方米,將采用掛牌方式出讓,擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告。成都市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布7月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表,共64宗地塊,總面積236公頃。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱對中國證券報(bào)記者表示,全國層面,部分核心城市土拍明顯回暖,但受三四線市場拖累,全國土拍市場總體熱度仍低迷,土拍市場分化愈發(fā)明顯。分線城市來看,一線城市成交規(guī)劃建面、土地出讓金均同比正增長,二線及以下城市同比負(fù)增長,且三四線城市負(fù)增長幅度更大,房企投資繼續(xù)向核心城市聚集,熱點(diǎn)城市中的熱點(diǎn)板塊拿地中簽率下降、拿地難度加大,而弱能級區(qū)域土拍熱度持續(xù)低溫運(yùn)行。
張凱表示,房企對投資的安全性更為關(guān)注,核心城市、核心板塊仍然是房企關(guān)注焦點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,5月、6月將迎來一批供地小高峰,土拍市場熱度能否延續(xù),仍有賴于樓市回暖情況。
銷售有所企穩(wěn)
從房企披露的銷售數(shù)據(jù)看,部分頭部房企銷售已經(jīng)同比回正。
以保利發(fā)展為例,2023年4月,公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積256.86萬平方米,同比增長17.72%;實(shí)現(xiàn)簽約金額416.95億元,同比增長36.62%。2023年1-4月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積887.7萬平方米,同比增長14.98%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1558.25億元,同比增長28.55%。
不少房企雖然1-4月銷售金額同比仍然下降,但是降幅已經(jīng)有所收窄。中南建設(shè)披露的2023年4月經(jīng)營情況公告顯示,2023年1-4月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額160.6億元、銷售面積134.3萬平方米,同比分別下降24.2%和20.6%。2023年1-3月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額120.4億元、銷售面積100萬平方米,同比分別下降26.2%和22.8%。(本報(bào)記者 董添)
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