11月30日，大名城、北新路橋、世茂股份等房企陸續(xù)披露再融資計(jì)劃。這是自證監(jiān)會(huì)改善房地產(chǎn)融資環(huán)境“第三支箭”落地以來，繼福星股份之后，新一批房地產(chǎn)企業(yè)推出再融資動(dòng)作。

　　世茂股份公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、償還部分公開市場債務(wù)本息以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。同日，北新路橋也在公告中表示，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司項(xiàng)目建設(shè)和日常經(jīng)營。

　　此前的11月29日晚，福星股份披露正在籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%。這也是證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施后，首個(gè)宣布再融資計(jì)劃的房企案例。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，上市房企再融資速度加快，預(yù)計(jì)近期會(huì)有更多房企加入到此類動(dòng)作中。綜合來看，目前已經(jīng)有多家房企推出融資計(jì)劃，充分說明再融資政策具有非常好的導(dǎo)向，有助于各類上市房企積極拓寬融資渠道。其次，此類企業(yè)的資金用途是比較清晰，尤其是涉及到保交樓、償債務(wù)、改善經(jīng)營狀況等。類似再融資動(dòng)作對于房企經(jīng)營的穩(wěn)定具有積極的作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，非公開發(fā)行股票或成為房地產(chǎn)企業(yè)再融資中操作頻率較高的方式。選擇非公開發(fā)行，意味著房企已經(jīng)找到了特定的投資者，投資的方向和目標(biāo)都比較清晰，有助于房企穩(wěn)定股權(quán)層面的融資。同時(shí)，此類特定投資者或也會(huì)成為戰(zhàn)略投資者，有助于企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，減少過去的債務(wù)兌付高峰期所帶來的困擾。

　　天風(fēng)證券也表示，“第三支箭”落地釋放實(shí)質(zhì)性利好，行業(yè)流動(dòng)性或迎加速改善，疊加需求政策持續(xù)寬松，預(yù)期政策累積效應(yīng)有望放大行業(yè)復(fù)蘇彈性，再融資支持下，有資產(chǎn)重組訴求的地方國企和規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求的頭部國央具備良好彈性空間。