国产一级性片,欧美极品在线,天天夜干,一级黄免费

中國企業(yè)報集團主管主辦

中國企業(yè)信息交流平臺

微博 微信

穩(wěn)樓市再出招 三部門支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金

作者:馬慜 2022-11-15 10:17 來源:上海證券報 次閱讀
 
穩(wěn)樓市再出招 三部門支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金

11月14日,銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》),指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

  業(yè)內(nèi)人士分析稱,《通知》的發(fā)布和實施,將幫助優(yōu)質(zhì)房企緩解流動性壓力,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  優(yōu)質(zhì)房企將從中獲益

  《通知》顯示,允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽風(fēng)險等的基礎(chǔ)上進行自主決策,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

  銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行有關(guān)部門負責(zé)人在答記者問中表示,《通知》的發(fā)布是為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  “此次定調(diào)有助于各地工作的實際開展,有助于減少預(yù)售資金的沉淀,對于優(yōu)質(zhì)房企盤活預(yù)售資金和改善流動性具有積極作用?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

  仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示,此舉為支持房企融資并盤活存量資金,有望幫助優(yōu)質(zhì)房企暢通“銷售—拿地—新開工”鏈條,在確保房企資金不被挪用的前提下,進一步規(guī)范和優(yōu)化對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督與管理。

  細則明確資金用途

  《通知》包含多項實施細則,要求保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

  《通知》規(guī)定,監(jiān)管評級4級及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù);同時商業(yè)銀行不得向作為本銀行主要股東、控股股東或關(guān)聯(lián)方的房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。企業(yè)集團財務(wù)公司等非銀行金融機構(gòu)不得出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

  對于房企應(yīng)履行的責(zé)任,《通知》要求,房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金,優(yōu)先用于項目工程建設(shè)、償還項目到期債務(wù)等,不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補足義務(wù),確保項目建設(shè)資金充足。

  在開展業(yè)務(wù)的同時,商業(yè)銀行也應(yīng)重點防范風(fēng)險?!锻ㄖ分赋?#xff0c;商業(yè)銀行在出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金時,要參照開發(fā)貸款授信標(biāo)準,選擇經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。保函額度全額計入對房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團的統(tǒng)一授信額度。要通過保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔(dān)保以及其他增信措施,防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險,按要求計提風(fēng)險資本,提取風(fēng)險準備。

  招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為,銀行仍應(yīng)堅持標(biāo)準、審慎出具保函,必要時可要求房企采取有效的增信措施,嚴格防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險。各地推進此項業(yè)務(wù)時應(yīng)遵循市場化、法治化原則,地方政府不得強制銀行開具保函。

  樓市利好政策密集出臺

  業(yè)內(nèi)人士普遍認為,支持銀行向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金這一舉措,不失為一種積極的探索,也是繼“第二支箭”“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺后的第三項樓市利好政策。

  11月8日,交易商協(xié)會釋放了“第二支箭”的利好消息:由人民銀行再貸款提供資金支持,預(yù)計可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資,而且后續(xù)還有望擴容。

  11月14日,上海證券報從相關(guān)渠道獲悉,人民銀行、銀保監(jiān)會于近日印發(fā)了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、做好“保交樓”金融服務(wù)、配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度這六個方面提出16項具體措施。

  龐溟建議,應(yīng)當(dāng)在堅持“房住不炒”的基調(diào)下,繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,特別是差別化住房信貸政策。要以穩(wěn)為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產(chǎn)金融政策調(diào)整,盡量減少對市場的沖擊和影響,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,實現(xiàn)穩(wěn)增長、防風(fēng)險、促發(fā)展三重目標(biāo)。

  


點贊()
上一條:首個住房租賃基金成立,能解決什么問題?2022-11-11
下一條:沒有了

相關(guān)稿件

“一城一策”助力樓市筑底企穩(wěn) 2022-09-09
多地打出樓市調(diào)控組合拳 二季度地產(chǎn)銷售有望企穩(wěn) 2022-05-09
樓市初現(xiàn)企穩(wěn)跡象 機構(gòu)預(yù)計一二線城市將轉(zhuǎn)暖 2022-01-17
哈爾濱“穩(wěn)樓市16條”上熱搜 并非調(diào)控轉(zhuǎn)向信號 2021-10-12
堵住商品房預(yù)售資金監(jiān)管漏洞 2022-07-27
國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會 中國企業(yè)聯(lián)合會 中國企業(yè)報 中國社會經(jīng)濟網(wǎng) 中國國際電子商務(wù)網(wǎng) 新浪財經(jīng) 鳳凰財經(jīng) 中國報告基地 企業(yè)社會責(zé)任中國網(wǎng) 杭州網(wǎng) 中國產(chǎn)經(jīng)新聞網(wǎng) 環(huán)球企業(yè)家 華北新聞網(wǎng) 和諧中國網(wǎng) 天機網(wǎng) 中貿(mào)網(wǎng) 湖南經(jīng)濟新聞網(wǎng) 翼牛網(wǎng) 東莞二手房 中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國企業(yè)網(wǎng)黃金展位頻道 硅谷網(wǎng) 東方經(jīng)濟網(wǎng) 華訊財經(jīng) 網(wǎng)站目錄 全景網(wǎng) 中南網(wǎng) 美通社 大佳網(wǎng) 火爆網(wǎng) 跨考研招網(wǎng) 當(dāng)代金融家雜志 借貸撮合網(wǎng) 大公財經(jīng) 誠搜網(wǎng) 中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 證券之星 融易在線 2014世界杯 中華魂網(wǎng) 納稅人俱樂部 慧業(yè)網(wǎng) 商界網(wǎng) 品牌家 中國國資報道 金融界 中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng) 中國招商聯(lián)盟 和訊股票 經(jīng)濟網(wǎng) 中國數(shù)據(jù)分析行業(yè)網(wǎng) 中國報道網(wǎng) 九州新聞網(wǎng) 投資界 北京科技創(chuàng)新企業(yè)誠信聯(lián)盟網(wǎng) 中國白銀網(wǎng) 炣燃科技 中企媒資網(wǎng) 中國石油化工集團 中國保利集團公司 東風(fēng)汽車公司 中國化工集團公司 中國電信集團公司 華為技術(shù)有限公司 廈門銀鷺食品有限公司 中國恒天集團有限公司 濱州東方地毯集團有限公司 大唐電信科技股份有限公司 中國誠通控股集團有限公司 喜來健醫(yī)療器械有限公司 中國能源建設(shè)股份有限公司 內(nèi)蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司 中國移動通信集團公司 中國化工集團公司 貴州茅臺酒股份有限公司