日前,北京第四批次商品住宅用地出讓公告正式發(fā)布。除北京外,廈門、濟南、青島、重慶、武漢等城市明確進行第四批次集中供地。以無錫為代表的部分地區(qū),目前已經完成第四批次供地。
多地推第四輪供地計劃
10月25日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會官方微信公眾號發(fā)文稱,北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告,共計6宗,用地規(guī)模約15公頃,地上建筑規(guī)模約32萬平方米,起始價122.9億元,這些地塊將于11月下旬集中成交。
在上述6宗招拍掛地塊正式披露前,北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站顯示10宗預申請住宅地塊,總起始價200.2億元,土地面積共計約28萬平方米,分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝、延慶等區(qū)。
相關負責人表示,北京第四批次仍堅持“穩(wěn)”字當頭,以市場化為原則穩(wěn)定土地供應節(jié)奏。北京土地儲備量充足,將繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進、循序漸進、持續(xù)推進,后續(xù)將適時對外公告,確保住宅用地有序、穩(wěn)定供應,推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,為民造福,增進民生福祉,提高人民生活品質。
除北京外,長沙、蘇州、廈門、濟南、青島、重慶、武漢等地明確將進行第四批次集中供地。
10月19日,南京第三輪集中拍地結束,共計成交31宗地塊,總成交額約275億元。此前,南京就已經發(fā)布了第四批次集中供地公告,共推出4宗地塊,總用地面積約11.22萬平方米,總起始價66億元。
無錫第四批次集中供地競價結果10月24日出爐,13宗地塊均以底價成交,總成交價163.78億元。
房企拿地有望企穩(wěn)
2022年以來,土地市場成交整體有所下滑。不少地區(qū)開啟第四批次供地計劃,滿足企業(yè)年底獲取土儲的需求。從供地質量看,不少地區(qū)第四批次推出的地塊質量較好。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1至9月,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積6449萬平方米,同比下降53%;土地成交價款合計5024億元,同比下降46.25%。
克而瑞研報顯示,9月,土地購置面積和土地成交價款分別為1049萬平方米和1205億元,二者均同比下降超5成。房企拿地更加看重項目的銷售預期。
58安居客房產研究院分院院長張波認為,目前,房地產市場信心正在逐步恢復。市場信心主要包括行業(yè)信心和購房者信心。其中,行業(yè)信心會影響到拿地以及開工情況。預計四季度房企拿地將逐步企穩(wěn)?!?本報記者 董添
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