9月28日，博時(shí)基金發(fā)布公告，旗下博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（180101）擬申請擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，擴(kuò)募資金擬用于新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及償還全部并購貸款。

　　此次博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為深圳市光明高新園區(qū)招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目的部分基礎(chǔ)設(shè)施（即光明項(xiàng)目），包括位于光明高新園東片區(qū)招商局光明科技園A棟廠房、A-6廠房、B-3廠房、B-4廠房。該項(xiàng)目是招商局智慧城的重要部分，聚集智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是智造型園區(qū)的典型代表。

　　以上擴(kuò)募資產(chǎn)納入博時(shí)招商蛇口REIT后，仍委托招商局集團(tuán)下屬專業(yè)運(yùn)管公司管理，募集資金用于再建設(shè)，構(gòu)筑“資金-資本-資產(chǎn)-資金”的投/退閉環(huán)，以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，構(gòu)建具有國際影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)建粵港澳大灣區(qū)科研經(jīng)濟(jì)發(fā)展新范例。

　　2022年7月，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)新購入項(xiàng)目申報(bào)推薦有關(guān)工作的通知》，鼓勵(lì)已上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過擴(kuò)募等方式籌集資金購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為新購入項(xiàng)目申報(bào)工作的高效平穩(wěn)推進(jìn)提供保障。

　　作為首批申請擴(kuò)募的基礎(chǔ)設(shè)施公募基金，蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募有助于進(jìn)一步盤活基金發(fā)起人（原始權(quán)益人）存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強(qiáng)發(fā)展能力、降低負(fù)債水平，真正實(shí)踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平；有利于完善市場化、法治化機(jī)制，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展；有利于進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金來源，更好地?cái)U(kuò)大有效投資，為國家推動(dòng)“十四五”期間的基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

　　本次擴(kuò)募后，博時(shí)招蛇產(chǎn)園REIT管理規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升，較高的管理規(guī)模將有利于基金管理人對運(yùn)營管理成本的管控、有助于運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化管理機(jī)制和人員配置，提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的收益水平，與資本市場共享光明區(qū)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大成果。通過拓展多元化資產(chǎn)管理的布局，該基金將在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，提升產(chǎn)業(yè)園細(xì)分賽道的競爭力，增強(qiáng)博時(shí)基金在產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs賽道的競爭優(yōu)勢和運(yùn)管能力。

　　此次擴(kuò)募擬采用定向擴(kuò)募，發(fā)售對象不超過35名。此次擴(kuò)募將償還首次發(fā)行的并購貸款。

　　自2021年6月21日上市以來，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT整體運(yùn)行平穩(wěn)，截至2022年6月30日，該只基金份額凈值為2.3117元，基金份額總額為900,000,000.00份。（王欣然）