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股價僅剩4毛3,昔日千億房企,被深交所終止上市!

2023-07-30 15:12 來源:每日經(jīng)濟新聞 次閱讀
 
股價僅剩4毛3,昔日千億房企被深交所終止上市

月28日晚,深交所發(fā)布關(guān)于泰禾集團股票終止上市的公告。

  公告顯示,泰禾集團股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間,通過深交所交易系統(tǒng)連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元,觸及了《股票上市規(guī)則(2023年修訂)》第9.2.1條第一款第(四)項規(guī)定的股票終止上市情形。

  根據(jù)《股票上市規(guī)則(2023年修訂)》第9.2.5條的規(guī)定以及上市審核委員會的審議意見,深交所決定公司股票終止上市。同時,該公司股票因觸及交易類強制退市情形被深交所作出終止上市決定,不進入退市整理期,公司股票將于深交所作出終止上市決定后十五個交易日內(nèi)摘牌。

  深交所要求泰禾集團嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,做好股票終止上市后續(xù)有關(guān)工作。

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圖片來源:深交所官網(wǎng)

  2022年4月末以來,泰禾的股價就再未升至2元以上,期間還曾兩度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后,ST泰禾一路下挫,5月16日至6月2日更是連續(xù)跌停。截至6月2日收盤,ST泰禾報0.43元/股,6月5日,ST泰禾停牌。

  截至今年3月31日,ST泰禾仍有5.32萬戶股東。

  曾經(jīng)“高歌猛進”的千億房企

  據(jù)泰禾集團官網(wǎng)介紹,泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng)建于1996年,2010年成功上市。

  成立之初,泰禾的發(fā)展重心位于福建,其中福州是其重倉區(qū)域。作為閩系房企的代表之一,泰禾一直以高歌猛進而著稱,并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標(biāo)桿企業(yè)。

  2002年,泰禾進軍北京豪宅市場,在北京打造庭院建筑,憑借高端產(chǎn)品的口碑,泰禾規(guī)模也不斷擴大,其董事長黃其森一度被稱為“第二代豪宅教父”。

  2013年到2017年短短五年時間,泰禾便實現(xiàn)了百億到千億的突破,一時風(fēng)光無兩。產(chǎn)品上,泰禾院子系、大院系、府系等熱點IP一路高歌猛進。

  據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道,泰禾在土地市場也持續(xù)發(fā)力。到2017年,通過公開市場拿地和收并購,泰禾旗下的項目數(shù)量已經(jīng)達到68個,相當(dāng)于2012年的四倍以上,布局城市超過20個。

  泰禾的銷售額也迅速提高。2015年開始,泰禾不再公布銷售規(guī)模。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,2017年泰禾銷售金額超過千億,2018年達到1300億,連續(xù)兩年位居中國房企20強。

  2017年底,泰禾集團董事長黃其森喊出“2000億元的銷售目標(biāo)”,曾經(jīng)引發(fā)公司股價暴漲,市值一度超過500億元。目前,ST泰禾的市值僅有11億元,較此前超過500億的市值,跌去約98%。

  從2017年開始,泰禾進入大規(guī)模的項目建設(shè)和銷售周期。同時,非銀融資期限短、成本高,會使短期債務(wù)驟增,對存貨周轉(zhuǎn)速度的要求較高。但此時,問題開始出現(xiàn)。2020年7月6日,泰禾公告稱,未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時兌付,從而正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約。

  預(yù)計上半年凈虧損最多約23.24億元

  7月14日,ST泰禾披露2023年上半年業(yè)績預(yù)告。

  公告顯示,2023年上半年歸屬于上市公司股東的凈虧損為17.17億元–23.24億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損16.89億元–22.85億元。

  泰禾集團表示,2023年上半年集中交付的房地產(chǎn)項目較少,房地產(chǎn)收入確認金額少于2022年同期。并且,隨著房地產(chǎn)項目的交付結(jié)轉(zhuǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等,符合資本化條件的借款費用少于上年同期,本期財務(wù)費用列支高于2022年同期。

  7月10日,泰禾集團曾發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)公告,為推動債務(wù)處置與保交樓,再次作出努力。

  根據(jù)公告,泰禾集團及其子公司福州美鴻林業(yè)有限公司(以下簡稱“美鴻林業(yè)”)、福建泰信置業(yè)有限公司(為“泰禾香山灣”項目公司,以下簡稱“泰信置業(yè)”)與興業(yè)國際信托有限公司(代表“興業(yè)信托·筑地TZ004(福建泰信)資產(chǎn)服務(wù)信托”,以下簡稱“興業(yè)信托”或“甲方”)擬于近日簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  泰禾集團稱,公司開發(fā)的“泰禾香山灣”項目陷入債務(wù)困境,已逾期向購房者交付。泰信置業(yè)2022年度經(jīng)審計所有者權(quán)益為-33566.59萬元,凈利潤為-1534.9萬元的基礎(chǔ)上,綜合考慮目標(biāo)公司現(xiàn)狀,為了實現(xiàn)“泰禾香山灣”項目的風(fēng)險化解、保交樓、化解存量債務(wù)等合同目的。經(jīng)各方商議,擬由興業(yè)信托按本協(xié)議約定條件人民幣1000元收購美鴻林業(yè)持有的目標(biāo)公司100%股權(quán),并在股權(quán)交割后主導(dǎo)泰信置業(yè)的后續(xù)開發(fā)運營,推進“泰禾香山灣”項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)和建設(shè)交付,并解決泰信置業(yè)及其關(guān)聯(lián)方在興業(yè)信托存續(xù)債務(wù)的問題。

  截至協(xié)議簽署日,泰信置業(yè)尚欠興業(yè)信托兩筆金融負債,兩筆存量債務(wù)合計12.66億元。

  據(jù)中國房地產(chǎn)報,7月11日,記者就上述交易與泰禾集團一位內(nèi)部人士取得聯(lián)系,對方表示,了解到的也僅限于協(xié)議內(nèi)容。關(guān)于債務(wù)處置方面的問題,以公告中董事會處理意見為準(zhǔn)。

  據(jù)泰禾集團公告,截至今年4月末,泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元,對外擔(dān)保中實質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

  據(jù)每日經(jīng)濟新聞此前報道,有接近泰禾相關(guān)人士曾表示,“沒想到市場信心會這么悲觀,其實泰禾大股東是一直在尋找資金的,積極尋找新的戰(zhàn)略合作方,比如引入國央企,也不排除這個可能?!?/p>

  該人士表示,泰禾集團董事長黃其森本人在結(jié)束配合調(diào)查回歸崗位后也積極奔走,看項目,向同行學(xué)習(xí),尋求合適的合作方,節(jié)奏很快。

  泰禾方面多次表示,未來會收縮規(guī)模,深耕北京、上海、廣州、深圳、福州、廈門等9個城市,目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心資產(chǎn),才是黃其森信心的最大來源。

  不過就在6月6日,泰禾進京的標(biāo)桿之作中國院子剛剛成交了6套法拍房,順利的話泰禾可以入賬1.72億元,雖然這次的成交單價相比市場掛牌價要低了好幾萬元。

  “泰禾最困難的時候已經(jīng)過去了”,這是黃其森今年多次說過的一句話。

 聲明:文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

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