? ? ??“投資酒店,能賺錢” ??
? ? ??那該去哪兒買?
? ? ??怎么挑到一個“賺錢”酒店?
? ? ??本文將給出您答案。
? ? ??PART 01 ??
? ? ??“1”個最佳渠道 ??
? ? ??首先,去哪兒買?
? ? ??熟人買賣or專業(yè)機構(gòu) 是目前購買酒店的2個主要渠道。
? ? ??· 熟人買賣 ??
? ? ??熟人買賣這種方式建立在相互了解和信任的基礎(chǔ)上,溝通成本低、也更容易達(dá)成共識。
? ? ??但這種方式缺乏安全感和專業(yè)性 ,一旦出現(xiàn)問題,雙方都有苦說不出,問題也難以按照規(guī)章制度解決。
? ? ??例如,廣州一位投資人老張就是一個活生生的例子。其19年時想在天河區(qū)找個物業(yè)做酒店。在表兄的推薦下找了一個地段很好的工業(yè)性質(zhì)物業(yè),老張擔(dān)心無法辦理酒店消防而猶豫不決,但這位表兄表示肯定可以幫他辦好。他害怕好項目落入他手,所以決定放手一搏。哪知錢投了幾百萬了消防證還沒著落,老張又不想和親戚撕破臉,幾百萬就這樣石沉大海,酒店到現(xiàn)在也沒著落。
? ? ??· 專業(yè)機構(gòu) ??
? ? ??與熟人買賣相比,通過專業(yè)機構(gòu)購買酒店具有明顯優(yōu)勢。
? ? ??他們擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)知識 ,能夠為投資者提供全面的市場調(diào)研和分析,為交易的全流程保駕護(hù)航。
? ? ??雖然專業(yè)機構(gòu)可能收取一定的服務(wù)費,但相比所提供的服務(wù),這筆費用微不足道。
? ? ??因此,不論是出于專業(yè)性、安全度還是信息的透明程度等方面考慮專業(yè)機構(gòu)都是最佳渠道 。
? ? ??那又該如何在專業(yè)機構(gòu)的海量項目中挑出最適合自己的那一個呢?
? ? ??PART 02 ??
? ? ??“6”大核心維度 ??
? ? ??
? ? ??區(qū)位商圈、租賃條件、物業(yè)形態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、品牌力以及運營力是評估酒店的6大核心維度。 ??
? ? ??1. 酒店區(qū)位商圈 ??
? ? ??商圈的人流量和客戶類型直接影響酒店的出租率和收入 。
? ? ??在評估酒店所處區(qū)位商圈時要注意以下幾方面問題:
? ? ??該項目所處商圈是否與我的目標(biāo)客戶相符合?
? ? ??商圈配套是否滿足該客群需求?
? ? ??商圈競爭情況如何,是否已飽和?
? ? ??商圈是否存在政策機遇/風(fēng)險?
? ? ??若都無法滿足預(yù)期,那自然不合適;若部分滿足,則需要根據(jù)實際狀況進(jìn)行權(quán)衡。
? ? ??2. 物業(yè)租賃條件 ??
? ? ??合理的租賃條件對于酒店的穩(wěn)定經(jīng)營 至關(guān)重要。
? ? ??所以,在進(jìn)行租賃條件協(xié)商時應(yīng)謹(jǐn)慎對待,尤其是以下幾方面:
? ? ??a. 租金水平:租金應(yīng)根據(jù)酒店所在地市場情況、商圈特點和酒店規(guī)模、設(shè)施等實際狀況進(jìn)行定價;
? ? ??b. 遞增比例:商業(yè)物業(yè)租金遞增次數(shù)每15年應(yīng)≤4次 ,每次遞增比例應(yīng)當(dāng)在3%-5%為宜 ;
? ? ??c. 租期長度:租期應(yīng)符合酒店發(fā)展計劃和投資回報預(yù)期,避免期限錯配、預(yù)期收益無法收回的情況;
? ? ??d. 租賃條款:租賃合同條款應(yīng)明確規(guī)定租賃方和承租方權(quán)責(zé),包括維修責(zé)任、租金調(diào)整機制、租賃期限續(xù)簽等。以此來保護(hù)雙方利益,并減少潛在風(fēng)險;
? ? ??e. 附加條件:結(jié)合實際協(xié)商添加附加條件來提升酒店競爭力,如租賃方提供一定裝修或設(shè)備支持,或約定租賃方對酒店市場宣傳和推廣進(jìn)行合作等。
? ? ??3. 物業(yè)形態(tài) ??
? ? ??不同投資需求對于物業(yè)形態(tài)的要求具有差異,但“有獨棟選獨棟” 的準(zhǔn)則不會錯。
? ? ??獨棟物業(yè)與非獨棟物業(yè)相比擁有空間更大,可提供設(shè)施和服務(wù)更多,能夠滿足更大規(guī)模且多樣化的客源需求,同時在酒店外立面、頂招與側(cè)招的設(shè)置上也使得酒店展示性更強。
? ? ??但獨棟物業(yè)需要注意物業(yè)結(jié)構(gòu)的形態(tài) ,它對提升坪效起著重要作用,需要通過合理的空間規(guī)劃和布局,提升出房量,從而最大限度地增加單位面積的收益。
? ? ??4. 基礎(chǔ)設(shè)施 ??
? ? ??良好的基礎(chǔ)設(shè)施能夠提供更好的客戶體驗,保障盈利的持續(xù)性 。
? ? ??在考慮基礎(chǔ)設(shè)施時,需要注意以下幾點:
? ? ??a. 裝飾工程的改造成本:了解酒店目前設(shè)施設(shè)備的新舊程度,評估進(jìn)行翻新改造所需投入的成本。如果改造成本過高,會導(dǎo)致接手后酒店運營收益不達(dá)預(yù)期;
? ? ??b. 隱蔽工程的工程質(zhì)量:仔細(xì)檢查酒店防水、消防、電氣等隱蔽工程的質(zhì)量。要是有隱蔽工程方面的問題,即使外觀看起來再好,后續(xù)經(jīng)營也會有大麻煩。
? ? ??5、6.品牌力和運營力 ??
? ? ??加盟酒店品牌可以帶來更多客流量和品牌效應(yīng) ,專業(yè)的管理團(tuán)隊更是能提高酒店的運營能力 。
? ? ??但知名品牌通常布局更早,物業(yè)周邊這些品牌飽和后又該怎么辦?
? ? ??在專業(yè)機構(gòu)的協(xié)助下,尋求其他知名度相對稍低但有足夠?qū)I(yè)度且扶持力度更大的品牌匹配加盟。加之合適的政策扶持,同樣能夠?qū)崿F(xiàn)巨大收益。
? ? ??加盟后這些酒管集團(tuán)也會為酒店提供管理團(tuán)隊的培訓(xùn)、協(xié)助酒店進(jìn)行運營體系的建設(shè)等服務(wù),使得酒店運營力搭建得到保障,而這也是持續(xù)提升酒店盈利能力的關(guān)鍵點所在。
? ? ??最后總結(jié)以上內(nèi)容,首要是選擇一家靠譜的專業(yè)機構(gòu) ,然后在專業(yè)機構(gòu)的幫助下從區(qū)位商圈、租賃條件、物業(yè)形態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、品牌力和運營力6大維度 進(jìn)行評估,挑出最合適的那一個!
? ? ??在以上整個過程中專業(yè)機構(gòu)都起著至關(guān)重要的作用,這要求投資人所選擇的專業(yè)機構(gòu)不僅要做到專業(yè)、安全、高效,更是要擁有足夠多的項目資源來滿足不同投資人的各類需求。
? ? ??大呈酒店交易服務(wù)中心 就是這樣一個專注于酒店投融資領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)。
其擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗與項目儲備使得其能夠為投資人提供定制化的全流程服務(wù),找到最合適的那一個投資標(biāo)的,在透明公開的全流程下助您把握最好的投資機遇 !
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