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華潤(rùn)置地從華夏幸福買回了四個(gè)項(xiàng)目

2022-12-29 16:24 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 次閱讀
 
華潤(rùn)置地從華夏幸福買回了四個(gè)項(xiàng)目

12月28日,華夏幸福發(fā)布公告稱,將華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)出售給華潤(rùn)置地。

四家公司包括武漢長(zhǎng)江中心、武漢中北路和南京大校場(chǎng)等三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,以及位于深圳的一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。股權(quán)交易價(jià)格4元,142.33億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格123.999億元,合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格124億元。

據(jù)華夏幸福方面透露,武漢長(zhǎng)江中心和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目都已經(jīng)開盤銷售,而且均屬于“日光盤”。從公告來(lái)看,武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目c地塊的土地出讓金沒(méi)有繳清,南京大校場(chǎng)項(xiàng)目存在限高問(wèn)題。

三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中,武漢兩個(gè)項(xiàng)目出售是全部股權(quán),南京大校場(chǎng)項(xiàng)目出售的是60%的股權(quán),另外的40%股權(quán)由自然人吳振和吳浩通過(guò)安徽創(chuàng)控置業(yè)有限公司持有,交易完成后,安徽創(chuàng)控將繼續(xù)持有項(xiàng)目。

從財(cái)報(bào)來(lái)看,三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目均沒(méi)有太多財(cái)務(wù)成本,這也意味著項(xiàng)目本身有息負(fù)債較少,更多是股東投入。通過(guò)這筆交易,華夏幸福累計(jì)能獲得124億元的現(xiàn)金,其中2023年3月底前可以拿到其中的40億元。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從多個(gè)渠道了解,最近一年多時(shí)間里,華潤(rùn)置地盡調(diào)了華夏幸福南京、廣州和武漢的項(xiàng)目,雙方進(jìn)行了多輪談判,一度出現(xiàn)停滯,雙方分歧主要在價(jià)格、交易達(dá)成條件及支付等方面。

最終,華夏幸福接受了華潤(rùn)置地提出的所有條件,這一點(diǎn)也出乎華潤(rùn)置地的預(yù)料。由于武漢和南京的項(xiàng)目位置較好,雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,但并不愁賣,華潤(rùn)置地覺(jué)得這是一筆較劃算的交易。

據(jù)華潤(rùn)置地及華夏幸福方面透露,這筆交易主要由吳向東和俞建等原華夏幸福高管促成,而吳向東和俞建均從華潤(rùn)置地跳槽至華夏幸福,在華夏幸福發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)后,幫忙牽線華潤(rùn)置地收購(gòu)南方總部的項(xiàng)目。

據(jù)多個(gè)消息源透露,華夏幸福南方總部的武漢、南京和廣州等幾個(gè)項(xiàng)目,最初均是吳向東為華潤(rùn)置地物色的,但最后由于原華潤(rùn)置地董事局主席唐勇出事,最終華潤(rùn)置地沒(méi)有拿下。隨著吳向東等轉(zhuǎn)戰(zhàn)華夏幸福,這些項(xiàng)目被納入華夏幸福南方總部名下。

在一位華潤(rùn)置地人士看來(lái),這次交易,等于華潤(rùn)置地沒(méi)有拿下的項(xiàng)目,轉(zhuǎn)了一圈又回到了華潤(rùn)置地名下,只是成本更低。當(dāng)初,武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目地價(jià)116億元,武漢中北路項(xiàng)目拿地價(jià)格接近20億元,南京大校場(chǎng)項(xiàng)目拿地價(jià)格63億元。

華夏幸福南方總部的幾個(gè)項(xiàng)目中,除了本次交易的武漢、南京三個(gè)項(xiàng)目外,廣州項(xiàng)目的土地已經(jīng)于2021年底解除合同,巧合的是,今年10月,華夏幸福在廣州項(xiàng)目退掉的土地,被華潤(rùn)置地以38.58億元拿下。(記者 田國(guó)寶)


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